Решение по делу № 2-6159/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-6159/2023

УИД (50RS0021-01-2021-010944-98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года                             г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

при секретаре судебного заседания Иваницкой Е.Н.,

с участием истца Быченкова Б.Л., представителя истца – Серёгиной Т.А., представившей доверенность 50 АБ 6520413 от 16 ноября 2021 года, представителя ответчика Пашко А.Н. - Пашко Н.С., представившего доверенность 77 АГ 9025090 от 27 мая 2022 года, представителя ответчика Администрации г.о. Красногорск Московской области – Голубева А.А., А., представившего доверенность № 1.2.5/6001 от 30 декабря 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быченкова Бориса Леонидовича к Пашко Анне Николаевне, Администрации г.о. Красногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и восстановлении ограждения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился к ФИО1, ФИО10 Администрации городского округа <адрес> с иском о признании недействительным результата межевания, схемы расположения земельного участка, о признании недействительным постановления администрации, исключении сведений о месте положении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и восстановлении ограждения, в обоснование требований указал, что ФИО4, на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером: 50:11:0020408:152, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к ФИО4 На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2, а ему после смерти ФИО3. На данном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 84кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020410:1758, теплица, баня, гараж, а также иные постройки. Участок был огорожен единым деревянным забором на столбах, а также разделен ограждением на две части: 1000 кв.м. на котором расположены строения и 514 кв.м. использовались как огород, на данной части земельного участка располагается теплица. ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Красногорского нотариального округа МО, умершая все свое имущество завещала сыну ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ, неизвестные истцу лица по поручению ответчика, демонтировали часть ограждения участка (забора) принадлежащего истцу, который ограждал 514 кв.м., где располагается огород. По данному факту истцом было подано заявление в УМВД по <адрес>, которое зарегистрировано за КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ Проведена проверка, в возбуждении уголовного дела отказано. До настоящего времени ограждение не восстановлено и работы по его восстановлению ответчик произвести отказалась. Действиями ответчика, истцу причинен материальный вред и нарушены его права, в связи с чем он просит суд, обязать ответчика восстановить ограждение.

Границы земельного участка принадлежащего наследодателю истца на кадастровом учете не состояли, определялись ограждением. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана земельного участка, при подготовки которого кадастровый инженер выявил пересечение на 514 кв.м. границ земельных участков истца и ответчиков. Данное пересечение препятствует истцу зарегистрировать местоположение границ земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, в связи с чем просит их исключить, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020408:152.

Истец ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Представитель ответчика ФИО1 явился, исковые требования не признал по доводам изложенным в письменном возражении, просил оставить без удовлетворения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

ФИО6 является собственником земельного участка общей площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером: 50:11:0020408:152, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес> расположенного на нем жилого дома, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом красногорского нотариального округа <адрес> ФИО11 Ранее недвижимое имущество принадлежало матери истца ФИО4. Право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2, а ему после смерти ФИО3. На данном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 84кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020410:1758, теплица, баня, гараж, а также иные постройки.

Границы земельного участка истца на кадастровом учете не состояли.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020409:1218, принадлежащий ответчику ФИО1 был образован в 2017 году. Схема расположения земельного участка утверждена Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1150 кв. м. на кадастровом плане территории, расположенного в <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020409:1218, находящегося в частной собственности».

Определением Красногорского городского суда <адрес> была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Валькирия плюс».

Согласно заключения эксперта № по материалам гражданского дела № экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020408:152, находящегося в собственности у ФИО6, пересекает кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020409:1218, находящегося в собственности у ФИО1 площадь пересечения 297 кв.м.

границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020408:152, находящегося в собственности у ФИО6, пересекает кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020409:31. Площадь пересечения 17 кв.м.

границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020408:152, находящегося в собственности у ФИО6, пересекает кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020409:41. Площадь пересечения 7 кв.м.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020408:152 с планом земельного участка предоставленным Администрацией городского округа <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, подготовленного Красногорским Бюро технической инвентаризации, эксперт определил, что конфигурация фактических границ исследуемого земельного участка практически совпадает с плановым материалом. Расхождения можно считать не значительными.

Спорный земельный участок, площадью 297 кв.м., не является не разграниченной муниципальной собственностью, а входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020408:152, находящегося в собственности у ФИО6, что говорит о незаконности включения данного земельного участка в состав земельного участка с кадастровым №.

Также данным заключением были определены характерные точки границ земельного участка принадлежащего ФИО6, которые представлены в каталоге координат.

Согласно п.1 стать 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. 1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

В силу пп. 3 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Из абзаца второго пункта 1 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ следует, что при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план требуется для постановки на кадастровый учет, а также требуется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1)

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 261 ч.1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 закона 28-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Исходя из ч. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1 определяет, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлении и закреплении на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 9 указанной инструкции установление границ земельного участка производят на местности и присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности, производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу положений статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.67 Приказу от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования) при отсутствии документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В силу ч.1 ст.39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО6 о признании недействительным результата межевания, схемы расположения земельного участка, о признании недействительным постановления администрации, исключении сведений о месте положении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка ФИО6 подлежащими удовлетворению.

Относительно заявленных требований о восстановлении ограждения по задней меже земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0020408:152, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований в связи с непредставлением доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ нарушения его прав собственности на ограждение ответчиком ФИО1, а не иными лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быченкова Бориса Леонидовича к Пашко Анне Николаевне, Администрации г.о. Красногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и восстановлении ограждения – удовлетворить частично.

Признать недействительным результат межевания, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1 150 кв.м., расположенного в Московской области в Красногорском районе, д. Путилково, Путилковское шоссе, категория земель – «для населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Признать недействительным Постановление Администрации Красногорского муниципального района Московской области № 2961/12 от 30 декабря 2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1 150 кв.м. на кадастровом плате территории, расположенного в Московской области, Красногорского района, д. Путилково, Путилковское шоссе, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые на разграничено, и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020409:1218, находящегося в частной собственности».

Исключить из ЕГРН и ГКН сведения о месте положения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Пашко Анне Николаевне (СНИЛС 137-257-593-82) с кадастровым номером 50:11:0020409:1218.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, д. 130, с кадастровым номером 50:11:0020408:152, площадью 1 514 кв.м., согласно координат:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР.РАССТ. (м.)
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435361	480928.49480924.38480923.15480921.72480920.08480912.01480910.64480906.63480906.04480905.29480904.39480900.60480898.91480896.38480894.44480892.81480889.11480889.10480888.62480888.16480885.04480882.83480901.61480905.57480906.25480915.98480917.92480920.84480922.36480923.14480926.47480926.22480926.44480939.52480943.17480939.81480928.49	2181275.242181267.652181265.452181263.442181261.532181254.932181254.322181250.852181251.762181251.192181250.302181246.732181244.992181241.012181237.312181234.222181227.352181226.962181225.892181224.492181217.542181212.472181202.662181220.672181221.902181230.962181233.082181236.102181237.242181236.412181239.522181239.782181239.932181252.942181257.042181261.492181275.24	241 32 45240 45 04234 35 30229 19 55219 18 35203 45 23220 47 31122 45 39217 03 05224 38 51223 21 24225 37 04237 37 08242 24 13242 05 57241 42 27268 40 53245 40 25252 04 00245 47 31246 22 22332 24 2677 36 4161 10 2942 56 5947 40 5945 54 2836 50 02313 02 3243 03 31133 05 1333 26 4644 51 2648 16 53127 02 39129 28 03	8.632.522.472.5210.421.505.311.080.951.275.202.434.724.173.497.800.391.171.487.615.5321.2018.441.4113.302.874.201.911.144.550.360.2618.455.485.5817.80

В удовлетворении исковых требований в части обязания Пашко Анны Николаевны восстановить ограждение по задней меже земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, д. 130, с кадастровым номером 50:11:0020408:152 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года.

    Судья     Т.И. Шабанова