Решение по делу № 2-5401/2017 от 31.10.2017

Дело №2-5401/22-2017г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Муромской С.В.,

с участием представителя истца Андрелы Надежды Николаевны

при секретаре Першиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Курска» к Будько Руслану Олеговичу о понуждении к заключению договора, взыскании денежной суммы

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Управляющая компания г. Курска» обратилась в суд с иском к ответчику Будько Р.О. о понуждении к заключению договора, взыскании денежной суммы, мотивируя тем, что ответчик является собственников нежилого помещения площадью 50,1 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Управляющая компания Курска» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика отправлен для полписания договор №, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась оплата по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность в размере 40544 руб.82 коп., на которую начислена пеня в размере 14899 руб. 20 коп. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Курска» сумму основного долга и пени в размере 55444 руб. 02 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1863 руб. 32 коп.., понудить ответчика заключить договор по оказанию услуг по ремонту и содержанию имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению 1 в здании литер <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Андрела Н.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик Будько Р.О. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО "Управляющая компания Курска» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, ответчик Будько Р.О. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет истец.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно предоставленного истцом расчета, ответчик Будько Р.О. имеет задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома за период с июня 2014 г. по июнь 2017 г. в размере 40544 руб. 82 коп., пени составляют 14899 руб. 20 коп.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения в многоквартирном доме и потребителем оказываемых ему услуг, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества по утвержденной в установленном порядке ставке, не исполнял, в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, что приходит к выводу об обязанности ответчика по внесению платежей за предоставленные ему коммунальные услуги за спорный период на счет истца, который выполнял функции управляющей компании дома, что подтверждается материалами дела.

У ответчика, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом и является верным, поскольку он выполнен с применением действующих в соответствующие временные периоды ставок и тарифов, является правильным и арифметически верным, ответчиком оспорен не был.

При этом, отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика в силу норм действующего законодательства РФ от исполнения обязанностей, как собственника помещения, по содержанию принадлежащего ему за указанный выше период нежилого помещения и оплате предоставленных коммунальных услуг.

В доме, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, имеется общее имущество, обязанность по содержанию которого лежит на собственниках помещений, к отношениям по содержанию этого имущества подлежат применению нормы жилищного законодательства РФ о правах и обязанностях собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

Из статей 421 и 422 ГК РФ следует, что юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, для понуждения ответчика к заключению договора, истец обязан доказать наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.

Правовыми нормами для собственника помещений не установлена обязанность заключения договора управления. Исключение составляет ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. В рассматриваемом случае управляющая компания выбиралась по иным правилам, на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, заключение договора управления многоквартирным домом лично с каждым из собственников помещений многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в указанной части.

В порядке ст. 98 ГПК РФ ответчик должен возместить понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 1863 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Будько Руслана Олеговича в пользу ООО «Управляющая компания Курска» задолженность по ремонту и содержанию общего имущества в размере 40544 руб. 82 коп., пени в размере 14899 руб. 20 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1863 руб. 32 коп., а всего 57307 (пятьдесят семь тысяч триста семь) руб. 34 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>