Решение по делу № 2-406/2019 от 12.12.2018

Дело № 2-406/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А..,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постниковой Анны Владимировны к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Постникова А.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что 09 декабря 2014 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого она приобрела трехкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>. Она оплатила денежные средства в размере <данные изъяты>. По условиям договора квартира должна быть передана не позднее 31 марта 2018 года, по акту приема-передачи квартира истцу передана 08 сентября 2018 года.

Просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 1 апреля 2018 года по 08 сентября 2018 года в размере 414 794,53 рубля, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦентрСтрой» не явился, извещен, предоставил письменный отзыв, где подтвердил наличие небольшого периода просрочки передачи квартиры. Просили снизить размер неустойки, морального вреда и штрафа.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 09 декабря 2014 года между Постниковой А.В. и ООО «ЦентрСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Постникова А.В. приобрела трехкомнатную квартиру № 86 по строительному адресу: <адрес> (л.д.5-12). Она оплатила денежные средства в размере <данные изъяты> согласно п. 4.1 договора.

Согласно п. 3.3 договора застройщик обязуется передать Постниковой А.В. квартиру по передаточному акту не позднее 31 марта 2018 года, письменно сообщив за 14 дней до начала передачи квартиры о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.Согласно п. 3.10 договора участник долевого строительства обязан перечислить денежные средства в счет оплаты квартиры, в течение 7 рабочих дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома принять квартиру и подписать передаточный акт.

08 сентября 2018 года по акту приема-передачи Постниковой А.В. передана квартира по адресу: <адрес> (л.д.32).

Судом установлено, что ООО «ЦентрСтрой» являлся застройщиком и осуществлял строительство спорного дома, о чем свидетельствует предоставленный договор, а также то, что данный факт не оспаривался ответчиком, в связи, с чем требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку срок передачи жилого помещения нарушен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что период просрочки передачи квартиры и соответственно период начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должен исчисляться с 01 апреля 2018 года.

Неустойка за вышеуказанный период составляет <данные изъяты> за просрочку передачи объекта за 161день, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до <данные изъяты>, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимает во внимание период нарушения обязательства, стоимость квартиры.

При этом суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГКР Ф.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда Постниковой А.В. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер подлежащего компенсации морального вреда суд определяет в пользу Постниковой А.В. сумму в размере 30 000 рублей, в связи с чем, считает необходимым взыскать указанную сумму с ООО «ЦентрСтрой».

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, ответчик заявил о снижении штрафа, суд считает подлежащим взысканию штраф в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Постниковой Анны Владимировны к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Постниковой Анны Владимировны неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 130000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., а всего 210 000 (двести десять тысяч) рублей.

В удовлетворении требований Постниковой Анны Владимировны к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья              Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 04 февраля 2019 года