Решение по делу № 2-636/2020 от 03.11.2020

Дело №2-636/2020

21RS0015-01-2019000834-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года      г.Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Крыловой В.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой И.Н.,

с участием представителя истца Николаевой Г.А. – Рябовой Т.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Галины Аркадьевны к Васильеву Алексею Аркадьевичу о выкупе доли в жилом доме, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и выплате компенсации за указанную долю в праве,

У С Т А Н О В И Л :

    Николаева Г.А. обратилась в суд с иском к Васильеву А.А. о выкупе доли в жилом доме, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и выплате компенсации за указанную долю в праве. Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик приобрели право общей долевой собственности ( по ? доле в праве каждому) на недвижимое имущество, состоящее из: жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 43,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 13 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Чувашской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой Г.А. и Васильевым А.А. было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого Николаева Г.А. приобрела земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2499 кв. метров, Васильев А.А. приобрел земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2499 кв. метров.

Такой раздел земельного участка был произведен по предложению ответчика перед постройкой на принадлежащем ему земельном участке жилого дома. Жилой дом. Принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, оказался на земельном участке, принадлежащем Николаевой Г.А.

    Ответчик с 2004 года принадлежащим ему недвижимым имуществом не пользовался, расходов на содержание имущества не нес, намерений пользоваться жилым домом не имел, о чем высказывался неоднократно.

В последующем стороны договорились о продажи доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащей Васильевой А.А., истице Николаевой Г.А., однако ответчик в последний момент от сделки отказался.

Отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества ответчиком подтверждается также тем, что Васильев А.А. на принадлежащем ему земельном участке построил новый двухэтажный дом, между земельными участками истца и ответчика вдоль всей границы проходит забор. Намерения пользоваться бревенчатым жилым домом ответчик не изъявляет и на изъявлял с 2004 года. Исходя из данных технического паспорта на жилой дом площадью 43,4 кв.м., состоящего из комнаты жилой площадью 13 кв. м., кухни- 5.5. кв.м., сеней -9,3 кв.м, веранды -15,6 кв.м., выдел доли ответчика без соразмерного ущерба имуществу не возможен.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта оценки, рыночная стоимость 1/2 доли в праве спорного жилого дома составляет 56000 рублей.

Истец полагает, что защита его нарушенных прав и законных интересов возможна в силу ст. 252 ч.4 ГК РФ путем принудительной выплаты другому собственнику – Васильеву А.А., денежной компенсации за его долю с утратой им права собственности на долю в праве.

Ссылаясь на ст. 246,247, 250, 252 ГК РФ, просит прекратить право Васильева Алексея Аркадьевича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 43,4 кв. метров, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, после выплаты денежной компенсации в сумме 56000 (пятьсот шесть тысяч) рублей в пользу Васильева А.А.

Признать за Николаевой Галиной Аркадьевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 43,4 кв. метров, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, после выплаты денежной компенсации в сумме 56000 (пятьсот шесть тысяч) рублей в пользу Васильева А.А.

Взыскать с Николаевой Галины Аркадьевны в пользу Васильева Алексея Аркадьевича денежную компенсацию за принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности в размере 56 000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Истица Николаева Г.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя.

Представитель истицы Николаевой Г.А. – Рябова Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. При этом суду пояснила, что Николаева Г.А. желает выкупить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащую Васильеву А.А., поскольку последний не пользуется своей долей недвижимого имущества с 2004 года и не имеет заинтересованности в его использовании. Ответчик на своем земельном участке возвел новый жилой дом, который оформил в собственность. Истица намерена выплатить ответчику денежную компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчик Васильев А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, ходатайство об отложении дела не заявлял, письменных возражений на иск Николаевой Г.А. также не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, при имеющихся доказательствах по делу.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что Николаева К.А является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Ответчик Васильев А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Право собственности Николаевой Г.А. и Васильева А.А. возникло на основании договора свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Цивильского нотариального округа ЧР Плешковой И.Г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Николаева Г.А. зарегистрировала свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащем на праве собственности Николаевой Г.А.

ДД.ММ.ГГГГ Николаева Г.А. обратилась к Васильеву А.А. с требованием продажи принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом за 56 000 рублей, ввиду невозможности реального выдела доли без несоразмерного ущерба имуществу, а также отсутствия заинтересованности в пользовании жилой площадью. Заказное письмо с уведомлением в адрес ответчика было направлено ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на предложение истца ответа от ответчика не последовало, Николаева Г.А. обратилась в суд с данным иском.

Истец Николаева Г.А., как участник долевой собственности, реализуя данное ей право, обратилась с иском к сособственнику Васильеву А.А., подтвердив возможность и намерение выкупить у ответчика его долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Судом установлено, что принадлежащая ФИО2 доля в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (1/2 доля в праве), фактически равна доле в праве собственности Васильева А.А. (1/2 доля в праве).

Между тем, в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 43,4 кв. м, жилая площадь - 13,0 кв. м, которая состоит из одной комнаты, площадь кухни составляет – 5,5 кв.м.

На принадлежащую Васильеву А.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом приходится 21,7 кв. м общей площади дома, и 6,5 кв. м жилой площади дома, однако изолированной комнаты, по размеру, соответствующей принадлежащей ему доле, в доме не имеется.

Согласно Отчета № об оценке рыночной стоимости Объекта оценки, составленного оценщиком ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стоимость 1/2 доли в праве спорного жилого дома составляет 56 000 рублей.

Указанная стоимость ответчиком Васильевым А.А. не опровергнута и не оспорена.

Данных о том, что ответчик имеет существенный интерес в использовании общего имущества, суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что ответчику Васильеву А.А. на право собственности принадлежит жилой дом площадью 66,7 кв. метров, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Указанный дом возведен ответчиком в ... года на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости выплате истцом в пользу ответчика денежной компенсации рыночной стоимости доли, с прекращением права собственности ответчика на 1/2 доли в жилом помещении.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм в совокупности с исследованными судом доказательствами и фактическими обстоятельствами дела позволяет сделать вывод о том, что выплата одному из участников долевой собственности достойной, соответствующей рыночной стоимости доли, компенсации за его долю в праве собственности, прав этого участника не нарушит, поскольку позволит ему реализовать свое право на жилище путем приобретения жилья, соответствующего по стоимости той доле, которой он владел до прекращения права долевой собственности.

Иное повлекло бы возможность злоупотребления со стороны участников долевой собственности по отношению друг к другу, что запрещено статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Настаивая на выкупе принадлежащей другому участнику долевой собственности доли, истец в споре действует разумно и добросовестно, осознавая и презюмируя в своих объяснениях отсутствие реальной возможности реализации прав сособственниками без нарушения прав и законных интересов одного из них, а также иной возможности защиты нарушенных прав.

Поскольку в силу части 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник утрачивает право на долю в общем имуществе только с получением компенсации, суд считает необходимым отразить, что право собственности на 1/2 доли Васильева А.А. подлежит прекращению только после выплаты Николаевой Г.А. в его пользу денежной компенсации в размере 56 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Николаевой Г.А. к Васильеву А.А. о выкупе доли в жилом доме.

Взыскать с Николаевой Галины Аркадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Васильева Алексея Аркадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в размере 56 000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Прекратить право Васильева Алексея Аркадьевича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 43,4 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, после выплаты денежной компенсации в сумме 56000 (пятьсот шесть тысяч) рублей в пользу Васильева А.А.

Признать за Николаевой Галиной Аркадьевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 43,4 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, после выплаты денежной компенсации в сумме 56000 (пятьсот шесть тысяч) рублей в пользу Васильева А.А.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Цивильский районный суд.

    Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2020 года.

Председательствующий:                                В.М.Крылова