Решение по делу № 2-276/2024 от 21.05.2024

УИД: 14RS0015-01-2024-000089-76

Дело № 2 – 276/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Майя                                    09 июля 2024 г.

    Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Соловьева А.В.,

при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С.,

с участием истца Калачева А.В., его представителя Поповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калачева А.В. к администрации городского поселения «поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Калачев А.В. (далее - истец) обратился в Мегино-Кангаласский районный суд РС (Я) с иском к администрации ГП «поселок Нижний Бестях» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № (далее – спорный земельный участок) и жилой дом, расположенный на данном земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между было заключено устное соглашение о купле-продаже с Радзиевской Л. и Радзиевским И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома. Сделка по отчуждению земельного участка состоялась до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с этим в надлежащей форме в установленном законом порядке не была заключена и документарный переход права собственности не состоялся, при фактической передаче в пользование истцу земельного участка и жилого дома. С момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ истец и его семья до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком и несут расходы по содержанию земельного участка и дома, в частности, оплачивает за потребленную электроэнергию, уплачивает налоги. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вновь установлены границы земельного участка, присвоен адрес: <адрес> и предоставлен кадастровый номер №, при этом кадастровые работы проводились по заявлению Калачева А.В. Также истцом на данном земельном участке был возведен гараж. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов (договора купли-продажи земельного участка) истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №.

На судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился ответчик – представитель администрации ГП «поселок Нижний Бестях» МР «Мегино-Кангаласский улус», причины неявки не сообщил, ходатайства не заявил.

Суд, заслушав мнение истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании истец и его представитель Попова К.В. исковые требования полностью поддержали и ссылаясь на изложенные в иске доводы, просят удовлетворить исковые требования.

Заслушав доводы истца, его представителя и допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ имел адрес: <адрес>, а также <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ адрес спорного земельного участка с домом изменен на: <адрес>.

Распоряжением врио главы ГП «поселок Нижний Бестях» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории.

Из содержания искового заявления следует и подтверждается истцом, а также свидетелями Веселовой Е.Н. и Аношкиной О.Г., в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Радзиевской Л., Радзиевским И. было заключено устное соглашение о купле-продаже спорного земельного участка с жилым домом.

Переход права собственности до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован.

При этом факт открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания спорного имущества истцом в течение более 15 лет ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела также усматривается, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мать истца - Вершинина Н.М. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Допрошенная в качестве свидетеля Веселова Е.Н., подтвердила, что с начала девяностых годов мать истца проживала в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, потом переехал истец с семьей.

Свидетель Аношкина О.Г. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с истцом, и с тех пор по настоящее время проживает с мужем в доме расположенном на спорном земельном участке. Мама истца - Вершинина проживала по указанному адресу с момента покупки и до смерти ДД.ММ.ГГГГ. Во дворе у них имеется гараж, сарай, дом. Все расходы по содержанию дома и земельного участка несут они.

Материалами дела также подтверждается, что на имя истца в ПАО «Якутскэнерго» открыт лицевой счет на жилой дом по адресу: <адрес>. Представленные в материалы дела копии расчетной книжки, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., акта технического осмотра электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают несение истцом бремени содержания жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Имеющимися в материалах делах налоговыми уведомлениями на имя истца и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ об оплате земельного налога и налога на имущество физических лиц, подтверждается оплата истцом налоговых платежей в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке муниципального архива МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ №, документы по основной деятельности (похозяйственные книги) «Нижне-Бестяхского поселкового совета народных депутатов» за период ДД.ММ.ГГГГ., документы о предоставлении земельного участка под огород Калачеву А.В. по адресу: <адрес> или <адрес>, а также справки о регистрации по месту жительства и составе семьи Вершининой Н.М. на хранение в архив не поступали.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН видно, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок общей площадью ... кв.м. в ЕГРН отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. В разделе особые отметки - сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и иных правах на недвижимое имущество имеется запись: вид права - пожизненное наследуемое владение, правообладатель – истец, документы основания: описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, на основании исследования представленных доказательств судом установлено, что на момент обращения истца с исковым заявлением в суд прошло более 15 лет, в течение которых он открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорным земельным участком как своим собственным.

Ответчик – администрация ГП «поселок Нижний Бестях» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я) каких – либо возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок в перечне муниципальной собственности не числится, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит, правопритязания на спорный земельный участок третьих лиц отсутствуют, сведений о зарегистрированных правах на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, при этом в разделе особые отметки имеется запись о праве пожизненного наследуемого владения истца на спорный земельный участок, исходя из того, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своей собственной, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Калачева А.В. к администрации городского поселения «поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Калачевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером <адрес>.

Идентификатор Калачева А.В.: паспорт гражданина Российской Федерации серии №.

Идентификатор администрации городского поселения «поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия): ОГРН 1061415002538.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья:                   .                           Соловьев А.В.

.

.

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2024 г.