Решение по делу № 2-1219/2019 от 14.06.2019

***

Мотивированное решение составлено 07 октября 2019 года

№ 2-1219/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаляпиной Н.И., с участием истца Плотникова С.А., ответчика Кутырева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова С. А. к Кутыреву С. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Плотников С.А. обратился в суд с иском к Кутыреву С.А., которым, с учетом уточнения исковых требований (л.д.45-46 просил:

истребовать у Кутырева С.А. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от Плоникова С.А. к Кутыреву С.А. на основании заключенного между сторонами дата договора купли-продажи;

указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кутырева С.А. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и регистрации за ним права собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный дом.

В обоснование иска истец указал, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик, как продавец, взял на себя обязательства продать, а истец, как покупатель, купить долю, подтверждением намерений служил задаток, а также документы на недвижимое имущество. Стоимость доли составила 800000 руб. Сумма задатка 750000 руб., которые в соответствии с п.2.2. договора были переданы в момент подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 50000 руб. подлежала выплате истцом ответчику при заключении основного договора. Обязанность продать долю возникла у ответчика с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в течение трех дней. 21.06.2018 право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за ответчиком. 20.12.2018 ответчиком в адрес истца было отправлено почтовым отправлением с предложением заключить основной договор на условиях спорного договора, однако в указанное место и время ответчик не явился.

В судебном заседании истец Плотников С.А. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Кутырев С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что договор купли-продажи от дата действительно подписывал, однако денежные средства от Плотникова С.А. не получал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, привлеченного протокольным определением от 31.07.2019, в судебное заседание не явился, был извещен, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.54,55).

Суд, с учетом мнения сторон, рассмотреть дело при данной явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также материалы гражданского дела № 2-288/2019, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, а также при рассмотрении гражданского дела № 2-288/2019 были установлены следующие юридически значимые обстоятельства, имеющие для сторон преюдициальные значение.

Между истцом и ответчиком дата был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик, выступая в качестве продавца, обязался продать, а истец, как покупатель, купить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (п.1.1. договора).

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1440 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, право собственности на земельный участок не оформлено, не зарегистрировано.

Право собственности на жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Березовского городского суда Свердловской области от 23.03.2018 (п.1.3. договора).

Согласно п.2.1., п.2.2., п.3.1. договора сторонами согласована цена договора, а также порядок ее оплаты: стоимость доли составляет 800000 руб., сумма задатка - 750000 руб., который передан в момент подписания договора, 50000 руб. истец передает ответчику в момент заключения основного долга купли-продажи доли.

В соответствии с п.3.2. и п.3.3. договора продавец обязуется продать покупателю долю, указанную в п.1.1. настоящего договора, обязанность продать долю возникает у продавца с момента государственной регистрации его права собственности на жилой дом, указанный в п.1.1. настоящего договора, в течение трех дней (л.д.6).

Судом также установлено, следует из представленной истцом из Единого государственного реестра недвижимости выписки от 21.06.2018 (л.д.7-9), а также истребованной судом выписки от 15.07.2019 (л.д.41-42), дела правоустанавливающих документов (л.д.25-36), право собственности ответчика на жилой дом площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано дата, запись регистрации: №.

Основанием государственной регистрации права собственности истца на жилой дом являлось решение Березовского городского суда Свердловской области от 26.03.2018 по гражданскому делу № по иску Кутырева С.А. к Парфенову А.В. о признании права собственности в порядке наследования, согласно которому право собственности было признано за ответчиком в порядке наследования после смерти Парфеновой (Мартыновой) Л.В. на основании завещания от дата, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Березовского Свердловской области Кульчинской И.В. (л.д.32-35).

Ранее, как установлено судом, спорный жилой дом принадлежал Мартыновой Л.В. на основании договора купли-продажи от дата, что следует из указанного решения.

Из материалов дела также следует, что в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 1440 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано за Парфеновой Л.В. дата, запись регистрации: № (л.д.39-40).

дата истец направил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи 1/2 в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от дата, в 14.00 в МФЦ <адрес>, однако предложение оставлено ответчиком без удовлетворения.

Решением Березовского городского суда Свердловской области от 20.02.2019 по гражданскому делу № 2-288/2019 было отказано в удовлетворении исковых требований Плотникова С.А. к Кутыреву С.А. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда решение Березовского городского суда Свердловской области от 20.02.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца без удовлетворения. Из апелляционного определения, в частности, следует, что заключенный сторонами 01.05.2018 договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, а истец не лишен права избрать иной способ защиты нарушенного права.

Истец в настоящем иске ссылается на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом в судебном заседании из объяснений истца, письменных объяснений Лаптева А.В. (л.д.62), следует, что обязанность покупателя была исполнена истцом частично в сумме 750000 руб., в иной части обязательство по оплате цены договора по состоянию на дату рассмотрения дела в суде не исполнено. Лаптев А.В. был допрошен в качестве свидетеля при рассмотрении гражданского дела № 2-288/2019, где пояснял, что денежные средства в сумме 750000 руб. действительно были переданы истцом ответчику в мае 2018 года в машине около дома свидетеля, подписание договора и передача денег осуществлялись сторонами одновременно. Истец пояснил, что денежные средства передавал ответчику в основном 5-тысячными купюрами, ответчиком истцу были переданы паспорт на газовое оборудование и инструкция по монтажу и эксплуатации печи-каменки. Как таковая доля в праве истцу не ответчиком не передана, находится в пользовании ответчика.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательство по оплате цены договора истцом выполнено в сумме 750000 руб., обязательство по передаче объекта недвижимости ответчиком не выполнено. Поскольку ответчиком, как продавцом, не исполнена обязанность передать истцу индивидуально-определенную вещь в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ответчик должен быть обязан к исполнению данной обязанности в натуре путем истребования (отобрания) спорного имущества у ответчика и передачи его истцу.

Доводы ответчика о том, что денежные средства в сумме 750000 руб. по договору купли-продажи от 01.05.2018 он не получал от истца, не состоятельны, опровергаются вышеуказанными доказательствами. Кроме того, ответчик в судебном заседании не оспаривал, что подписывал договор купли-продажи от 01.05.2018, из договора следует, что денежные средства переданы покупателем продавцу в момент подписания договора. Оснований не доверять договору и согласованным в нем сторонами условиям у суда не имеется. Договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан. Судом ответчику было разъяснено право заявить встречный иск, оспаривать договор, заявляя требования о признании сделки недействительным по установленным законом основаниям, разъяснено право оспаривать факт передачи денежных средств и соответствующее условие договора, таким правом ответчик не воспользовался. Не лишен ответчик и права на получения причитающегося ему по договору путем обращения с целью защиты нарушенного права в суд с иском, такое право ответчику также было разъяснено, однако не реализовано им.

При установленных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, государственная регистрация перехода права собственности по нему не осуществлена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области надлежит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, к истцу на основании заключенного между сторонами дата договора купли-продажи.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

По своей правовой природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Согласно ч.ч.3, 4, 6, 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 утверждено Положение о которой.

Согласно общедоступным сведениям о создании учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свою деятельность соответствующий орган на территории Свердловской области начал осуществлять с августа 1999 года.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

С учетом данных разъяснений следует указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и регистрации за ним права собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный дом.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из чека-ордера Свердловского отделения ПАО «Сбербанк России» № 7003 филиал № 798 от 14.06.2019 (л.д.5), истец оплатил государственную пошлину в сумме 5 157 руб. Исходя из характера заявленных требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 300 руб., решение суда является основанием для возврата истцу излишне оплаченной по чеку-ордеру от 14.06.2019 государственной пошлины в сумме 4857 руб.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Плотникова С. А. к Кутыреву С. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Истребовать у Кутырева С. А. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером 66:35:0207019:117 по адресу: <адрес>.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, к Плотникову С. А. на основании заключенного между Плотниковым С. А. и Кутыревым С. А. дата договора купли-продажи.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кутырева С. А. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и регистрации за ним права собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный дом.

Взыскать с Кутырева С. А. в пользу Плотникова С. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение суда является основанием для возврата Плотникову С. А. излишне оплаченной по чеку-ордеру от 14.06.2019 государственной пошлины в сумме 4857 руб.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** *** *** ***	*** *** *** *** ***
*** *** *** ***