Решение по делу № 2-443/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-443/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.06.2020 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евдокимова В.Н. к администрации Надеждинского муниципального района о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Евдокимов В.Н. обратился в суд с иском, в обоснование иска, указал, что, является собственником земельного участка с кадастровым номером .................... общей площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: ....................У него в собственности имеется жилой дом, с кадастровым номером .................... общей площадью 99,7 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства. Почтовый адрес ориентира: РФ, ....................Право собственности на данный жилой дом у истца возникло ................... на основании технического плана здания от ................... и постановления администрации Надеждинского муниципального района «о передаче земельного участка в собственность бесплатно» от ................... .....................

В целях присвоения жилому дому адреса, истец обратился в администрацию Тавричанского сельского поселения Надеждинского муниципального района.................... постановлением .................... «О внесении изменений в постановление главы администрации Тавричанского сельского поселения «О присвоении почтового адреса объекту недвижимости в ................... .................... от ................... года» принадлежащему истцу жилому дому был присвоен адрес: ....................На основании данного постановления истец обратился в УФРС по Приморскому краю с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.................... УФРС по ПК уведомил истца о приостановлении учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН уже содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, который расположен по адресу: ..................., площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером ....................

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом, ................... года постройки, площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: ....................Право собственности на данный жилой дом не за кем не зарегистрировано.Согласно ответу главы администрации Тавричанского сельского поселения от ................... 2013 года жилой ................... в ................... не существовал.

В связи с тем, что жилой дом не существует, а также в связи с тем, что не определен собственник данного жилого дома, снять с государственного кадастрового учета уничтоженный объект недвижимости, в досудебном порядке не представляется возможным.

    На основании ст.235 ГК РФ просил суд снять    с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ...................., площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: ................... аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности. Прекратить    право собственности на жилой дом с кадастровым номером ...................., площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: ....................

Истец, представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

По смыслу подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

При этом, пунктом 15 вышеуказанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ...................., общей площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: ....................

Также истец является собственником жилого дома с кадастровым номером ...................., общей площадью 99,7 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства. Почтовый адрес ориентира: РФ, .................... Право собственности на данный жилой дом у истца возникло ................... на основании технического плана здания от ................... и постановления администрации Надеждинского муниципального района «О передаче земельного участка в собственность бесплатно» от ................... .....................

................... УФРС по ПК уведомил истца о приостановлении учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН уже содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, который расположен по адресу: ..................., площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером ....................

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом, 1956 года постройки, площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: ....................

Право собственности на данный жилой дом не за кем не зарегистрировано.

Согласно ответу главы администрации Тавричанского сельского поселения от ..................., на земельном участке, расположенном по адресу: ..................., каких-либо строений и построек не располагается, имеются лишь остатки конструкций фундамента.Таким образом, на ................... года жилой ................... в ................... не существовал.

Таким образом, поскольку, собственник уничтоженного здания по сведениям ЕГРН отсутствует, осуществить снятие с государственного кадастрового учета записи о прекращении прав на вышеуказанное здание в несудебном порядке не представляется возможным.

Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусматривает, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, для того, чтобы Истец смог присвоить принадлежащему мне объекту недвижимости жилому дому адрес, аналогичный адресу земельного участка, уничтоженный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета, а права подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евдокимова В.Н. к администрации Надеждинского муниципального района о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

    Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ...................., площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: ....................

    Прекратить     право собственности и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером ...................., площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: ....................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          С.Б. Хрещатая