Решение по делу № 2-4778/2021 от 08.09.2021

дело № 2-4778/2021(50RS0036-01-2021-006134-56)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазуновой Юлии Александровны к Чуриловой Нине Петровне о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Чуриловой Нины Петровны к Глазуновой Юлии Александровне о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец Глазунова Ю.А. указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически поделен на две части, которые изолированы друг от друга ненесущими перегородками без дверных проемов, каждая часть из частей дома имеет самостоятельный вход, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и расположена на отдельных земельных участках. 47/100 доли в праве на жилой дом принадлежат ответчику Чуриловой Н.П. и расположены на земельном участке площадью 787 кв.м., к.н.№. Истцу Глазуновой Ю.А. на основании правоустанавливающих документов в совокупности принадлежит 159/300 доли в жилом доме и земельный участок площадью 855 кв.м. с к.н. № по адресу: <адрес>. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведённые и переоборудованные строения, произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделить в собственность Глазуновой Ю.А. ее долю, признать за ней право собственность на часть жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д.3-7).

В обоснование встречных исковых требований Чурилова Н.П. указала, что ей принадлежит 0,47 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок при ее части жилого дома оформлен в собственность, к.н.№, общей площадью 787 кв.м.. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведённые и переоборудованные строения, произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделить в собственность Глазуновой Ю.А. ее долю, признать за ней право собственность на часть жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д.66-68).

При рассмотрении дела к участию в качестве третьего лица привлечена администрация Пушкинского городского округа Московской области.

Представитель истца Глазуновой Ю.А. на основании доверенности Глазунов Б.М. (л.д.25-26) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Чуриловой Н.П..

Ответчик Чурилова Н.П. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований Глазуновой Ю.А..

Представитель третьего лица администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Глазуновой Ю.А., встречные исковые заявления Чуриловой Н.П. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке сторон и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: истец Глазунова Ю.А., ответчик Чурилова Н.П. (л.д.27-33, 34-39,44,45-48,54-57,69-74,75-78).

Истцу Глазуновой Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. № площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.40-43,49).

Ответчику Чуриловой Н.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, общей площадью 787 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

К материалам настоящего гражданского дела приобщено гражданское дело №2-1455/2021 по иску Глазуновой Ю.А. к Чурилову С.А., Чуриловой Н.П. о выделе доли дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на самовольные строения, по встречному иску Чуриловой Ю.А. к Глазуновой Ю.А., Чурилову С.А. о выделе части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, встречному иску Чурилова С.А. к Глазуновой Ю.А., Чуриловой Н.П. о признании права собственности на самовольные строения, выделе части жилого дома, признании права собственности на земельный участок, которое определением Пушкинского городского суда Московской области от 31.08.2021г. оставлено без рассмотрения на основании абз.7 ст.222 ГПК РФ.

Из технического паспорта БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 26.01.2021г. следует, что при указанном домовладении имеются строения лит.А4 – пристройка, лит.А6 – пристройка разрешение на строительство которых не предъявлено, строения лит.А3 – пристройка, лит.А5 – пристройка, разрешение на переоборудование которых не предъявлено (2-1455/2021 л.д.67-75).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что строения лит.А6, лит.А3, лит.А5 находятся в пользовании истца Глазуновой Ю.А., строение лит.А4 – в пользовании ответчика Чуриловой С.А..В рамках гражданского дела №2-1455/2021 определением Пушкинского городского суда Московской области от 01.03.2021г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Доспеховой А.В. (2-1455/2021, л.д.131-133).

Из заключения эксперта Доспеховой А.В. следует, что при проведении реконструкции, переоборудовании жилого дома, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивные и объемно-планировочные решения, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Несущие конструкции жилого дома находятся в нормальном техническом состоянии, при котором здание является устойчивым, несущая способность конструкции обеспечивается, с технической точки зрения проведенная реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него. Объект исследования является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации (2-1455/2021, л.д.160-203).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными и переоборудованными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом Глазуновой Ю.А. и ответчиком Чуриловой Н.П. на самовольно возведенные и переоборудованные строения за каждой в конкретных помещениях, указанных в экспертизе эксперта Доспеховой А.В..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанного исследования с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела жилого дома (2-1455/2021, л.д.160-203), по которому:

Истцу Глазуновой Ю.А. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 11,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 10,6 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 23,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 4,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 3,7 кв.м., лит.А5 – помещение № – столовая площадью 13,0 кв.м., лит.А6 – помещение № – прихожая площадью 17,4 кв.м., лит. б/н -помещение № –мансарда (нежилое) площадью 12,3 кв.м., лит. б/н -помещение № –мансарда (нежилое) площадью 18,7 кв.м., лит. б/н -помещение № –мансарда (нежилое) площадью 37,8 кв.м..

Ответчику Чуриловой Н.П. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 8,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 22,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 13,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – тамбур площадью 1,5 кв.м., лит.А4 – помещение № – холл площадью 15,4 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 3,2 кв.м., лит. б/н -помещение № –мансарда (нежилое) площадью 10,8 кв.м., лит. б/н -помещение № –мансарда (нежилое) площадью 12,9 кв.м., лит. б/н -помещение № –мансарда (нежилое) площадью 28,7 кв.м.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что раздел производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорной частью жилого дома, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, долевая собственность Глазуновой Ю.А. и Чуриловой Н.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Также суд считает возможным, для исключения противоречий при регистрации, исключить сведения из ЕГРН и снять с кадастрового учета жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Глазуновой Ю.А. и встречных исковых требований Чуриловой Н.П..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Глазуновой Юлии Александровны к Чуриловой Нине Петровне о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Чуриловой Нины Петровны к Глазуновой Юлии Александровне о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Чуриловой Нины Петровны часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 8,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 22,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 13,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – тамбур площадью 1,5 кв.м., лит.А4 – помещение № – холл площадью 15,4 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 3,2 кв.м., лит. б/н -помещение № –мансарда (нежилое) площадью 10,8 кв.м., лит. б/н -помещение № –мансарда (нежилое) площадью 12,9 кв.м., лит. б/н -помещение № –мансарда (нежилое) площадью 28,7 кв.м.

Выделить в собственность Глазуновой Юлии Александровне часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 11,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 10,6 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 23,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 4,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 3,7 кв.м., лит.А5 – помещение № – столовая площадью 13,0 кв.м., лит.А6 – помещение № – прихожая площадью 17,4 кв.м., лит. б/н -помещение № –мансарда (нежилое) площадью 12,3 кв.м., лит. б/н -помещение № –мансарда (нежилое) площадью 18,7 кв.м., лит. б/н -помещение № –мансарда (нежилое) площадью 37,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Чуриловой Ниной Петровной и Глазуновой Юлией Александровной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН и снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –08 декабря 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: