Решение по делу № 33-1490/2018 от 19.06.2018

Судья Калаев Н.Е. Дело № 33-1490

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе

председательствующего судьи Галактионовой Р.А.,

судей Земсковой Н.В., Рябцевой О.В.,

при секретаре Масюк С.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Рябцевой О.В.

дело по апелляционным жалобам Дубовой Наталии Ивановны и Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области

на решение Приволжского районного суда Ивановской области от 23 апреля 2018г по иску Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к Дубовой Наталии Ивановне об изъятии жилого помещения путем предоставления собственнику другого жилого помещения,

по встречному иску Дубовой Наталии Ивановны к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

установила:

Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Дубовой Н.И. об изъятии жилого помещения путем предоставления собственнику другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что Дубова Н.И. является собственником квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013-2017 годы», утвержденную Постановлением Правительства Ивановской области от 15.04.2013г. № 134-п, и адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением Администрации Приволжского городского поселения от 5.04.2013г. № 6-а-п. Цена изымаемого жилого помещения, принадлежащего Дубовой Н.И., составляет 1826258 руб. 40 коп. Цена предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1964494 руб. 50 коп. Однако от подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения ответчик отказывается. Поэтому Администрация просила изъять у Дубовой Н.И. в собственность Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области квартиру по адресу: <адрес> путем предоставления Дубовой Н.И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Дубовой Н.И. на квартиру по <адрес> и признать на нее право собственности за Приволжским городским поселением Приволжского муниципального района Ивановской области; признать за Дубовой Н.И. право собственности на квартиру по <адрес>.

Дубова Н.И. предъявила к Администрации Приволжского муниципального района встречный иск, в котором с учетом уточнения требований просила взыскать с Администрации возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1505000 руб., стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок в размере 226000 руб., убытки, причиненные изъятием жилого помещения, в сумме 202550 руб., компенсацию расходов на оплату услуг оценщика в размере 5000 руб., судебные расходы.

Решением суда (с учетом исправления описки определением от 24.05.2018г.) исковые требования Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области и Дубовой Н.И. удовлетворены частично. С Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области за счет средств бюджета Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области в пользу Дубовой Н.И. взыскана компенсация выкупной стоимости квартиры в размере 1707550 руб., расходы на оплату услуг оценщика в сумме 5000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 12000 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 1000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 16738 руб. Постановлено после выплату выкупной цены прекратить право собственности Дубовой Н.И. на квартиру по <адрес> и признать право собственности на эту квартиру за Приволжским городским поселением Приволжского муниципального района Ивановской области. Кроме этого, с Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области за счет средств бюджета Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области в пользу ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» взыскана стоимость участия эксперта в судебном заседании в сумме 3000 руб.

С решением суда не согласна Дубова Н.И., в своей апелляционной жалобе просит решение изменить, указывая на незаконность отказа во взыскании стоимости доли в праве общей собственности на земельный участок под жилым домом.

С решением также не согласна Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области, просит решение отменить, указывая на неправильное определение стоимости изымаемого жилого помещения.

Выслушав объяснения Дубовой Н.И. и ее представителя Воронова В.В., поддержавших свою жалобу и возражавших на жалобу Администрации, представителя Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области Скачковой Н.Н., поддержавшей жалобу Администрации и возражавшей на жалобу Дубовой Н.И., заключение прокурора Родионовой О.В., полагавшей решение не подлежащим отмене либо изменению, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из обстоятельств дела следует, что Дубова Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Приволжского городского поселения от 31.12.2009г. № 315-п «О признании многоквартирных домов аварийными» жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013-2017 года», утвержденную Постановлением Администрации Приволжского городского поселения от 5.04.2013г. № 6-а-п.

Расселение граждан из указанного дома завершено, за исключением квартиры №.

Частично удовлетворяя требования Дубовой Н.И., суд первой инстанции исходил из того, что Дубова Н.И. отказалась от предложенной Администрацией Приволжского муниципального района квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и от подписания соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, а поэтому в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ, ст.16, п.2 ст.2 Федерального закона от 2.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» она имеет право на получение выкупной стоимости изымаемого жилья.

Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, находит его соответствующим приведенным нормам действующего законодательства и основанным на фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы Администрации о завышенном размере выкупной стоимости изымаемого жилого помещения судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку рыночная стоимость квартиры Дубовой Н.И. определена судом на основании заключения судебной экспертизы ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», составленного экспертом ФИО12, которое признано судом допустимым и достоверным доказательством.

Ссылки в жалобе на необоснованность заключения экспертизы судебной коллегией отвергаются, поскольку они направлены на иную оценку данного доказательства, что само по себе не может служить основанием к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что эксперт ФИО13 в судебном заседании суда 1 инстанции подтвердил сделанные им выводы, полно и ясно ответил на заданные ему лицами, участвующими в деле, вопросы, в том числе на те, на которые указывается в апелляционной жалобе Администрации.

Также нельзя согласиться с доводами жалобы Администрации о незаконности взыскания с Администрации расходов в сумме 5000 руб. по оплате услуг оценщика ФИО14, составившего отчет об оценке от 28.08.2017г. № 51/17-ОЦ, поскольку указанные расходы Дубовой Н.И. справедливо признаны судом необходимыми. Данный отчет об оценке приложен Дубовой Н.И. к встречному исковому заявлению и являлся необходимым условием для принятия судом встречного иска к производству.

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом учитывается при определении размера возмещения за жилое помещение.

Из заключения судебной экспертизы следует, что в соответствии с определением суда от 19.01.2018г. о назначении экспертизы была определена рыночная стоимость квартиры Дубовой Н.И. в сумме 1505000 руб. и рыночная стоимость доли земельного участка собственника этой квартиры в сумме 226000 руб. Кроме этого, экспертом определен размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в сумме 202550 руб.

С целью проверки доводов апелляционной жалобы Дубовой Н.И. в суд апелляционной инстанции был вызван эксперт ФИО15, который подтвердил, что рыночная стоимость квартиры определялась с учетом положений ч.7 ст.32 ЖК РФ, т.е. с учетом стоимости общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В случае, если бы вопрос о стоимости доли земельного участка судом в определении о назначении экспертизы не был бы поставлен, рыночная стоимость жилого помещения экспертом была бы определена в таком же размере, т.е. в сумме 1505000 руб.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое у Дубовой Н.И. жилое помещение определен судом верно, исходя из рыночной стоимости жилого помещения в сумме 1505000 руб. и убытков, причиненных изъятием жилого помещения, в сумме 202550 руб.

Доводы представителя Дубовой Н.И. Воронова В.В. о неправильном применении судом ст.281 ГК РФ и ч.2 ст.56.8 Земельного кодекса РФ не могут быть признаны состоятельными, поскольку основаны на ошибочном применении указанных норм права. Земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу собственников помещений этого дома и самостоятельным объектом права собственности не является, а поэтому право собственности на него за собственниками не регистрируется. В связи с этим стоимость доли земельного участка собственника изымаемого жилого помещения в многоквартирном доме должна учитываться в составе рыночной цены жилого помещения, что и сделано экспертом при проведении экспертизы.

Иных доводов апелляционные жалобы не содержат.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, полно и всесторонне исследовал представленные сторонами доказательства, дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права и вынес законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Приволжского районного суда Ивановской области от 23 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Дубовой Наталии Ивановны и Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: