Решение по делу № 2-1861/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-1861/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                                                  город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                 Семёновой Т.А.,

при секретаре                             Мызниковой М.И.,

с участием прокурора                         Пузанской Е.А.,

представителя истца Горбуновой Н.В., ответчика Клавдиева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Экспортно-импортный Банк к Анчевскому К.И., Паку В.М., Пак О.М., Клавдиеву Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Экспортно-импортный Банк, далее АО ЭКСИ Банк обратилось в суд с иском к Анчевскому К.И., Паку В.М., Пак О.М., Клавдиеву Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что 01.04.2014 между АО ЭКСИ Банк и Анчевским К.И. был заключен кредитный договор и договор залога, по условиям которого Банку было передано в залог недвижимое имущество – квартира по адресу: г. Псков, ул. ***.

В связи с неисполнением Анчевским К.И. своих обязательств истец обратился с иском в суд об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Псковского городского суда от 25.06.2018 исковые требования Банка были удовлетворены.

По акту о передаче нереализованного имущества в счет погашения долга истцу было передано залоговое имущество и в настоящее время АО ЭКСИ Банк является собственником квартиры по адресу: г. Псков, ул. ***.

В указанном жилом помещении зарегистрированы Анчевский К.И., Пак В.М., Пак О.М., Клавдиев Д.А.

Истец считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение квартирой, в связи с этим просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения и снять с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***.

В судебном заседании представитель истца – АО ЭКСИ Банк Горбунова Н.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Клавдиев Д.А. с иском согласился и пояснил, что в указанном жилом помещении он никогда не проживал, имеет только регистрацию.

Ответчики Анчевский К.И., Пак В.М. и Пак О.М. в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела судом установлено, что 05.11.2013 между АО ЭКСИ Банк и Анчевским К.И. заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 800 000 рублей. В обеспечение исполнения кредитного обязательства между сторонами заключен договор залога недвижимости квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул. ***, принадлежащей Анчевскому К.И.

В связи с неисполнением Анчевским К.И. своих обязательств по уплате кредита, Банк обратился с иском в суд об обращении взыскания на квартиру по указанному адресу.

Решением Псковского городского суда от 25.06.2018, вступившим в законную силу 16.10.2018, обращено взыскание на квартиру по адресу: г. Псков, ул. *** с установлением начальной продажной стоимостью имущества в размере 2 000 000 рублей (л.д. 6-10,11-13).

Актом от 05.12.2019 судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению ОВИП УФССП России по Псковской области передал квартиру по адресу: г. Псков, ул. *** взыскателю АО ЭКСИ Банк (л.д. 17-18).

10.03.2020 произведена государственная регистрация права собственности АО ЭКСИ Банк на квартиру по адресу: г. Псков, ул. ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-22).

Согласно выписке из лицевого счета № 02948, в настоящее время в квартире № *** в г. Пскове зарегистрированы Анчевский К.И., Клавдиев Д.А., Пак В.М. и Пак О.М. (л.д. 25).

30.03.2021 АО ЭКСИ Банк направил в адрес ответчиков предупреждение о выселении из квартиры и потребовал в срок до 17.03.2021 освободить жилое помещение и вывезти свои вещи (л.д. 48).

Однако до настоящего времени спорную жилплощадь ответчики не освободили, что явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Поскольку собственником квартиры № *** в г. Пскове является АО ЭКСИ Банк, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками прекращается.

В связи с отказом ответчиков в добровольном порядке освободить занимаемую жилплощадь, Анчевский К.И., Пак О.М. и Пак В.М. подлежат выселению из спорного жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

При этом требования истца о выселении Клавдиева Д.А. из жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в жилое помещение не вселялся и никогда в нем не проживал.

Вместе с тем, Клавдиев Д.А. утратил право пользования жилым помещением по указанным основаниям.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Экспортно-импортный Банк удовлетворить частично.

Признать Анчевского К.И., Пака В.М., Пак О.М., Клавдиева Д.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Псков, ул. ***.

Выселить Анчевского К.И., Пака В.М., Пак О.М. из жилого помещения по адресу:    город Псков, ул. *** без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Анчевского К.И., Пака В.М., Пак О.М., Клавдиева Д.А. с регистрационного учета по адресу: город Псков, ул. ***

Акционерному обществу Экспортно-импортный Банк в удовлетворении исковых требований к Клавдиеву Д.А. о выселении из жилого помещения по адресу: город Псков, ул. *** отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года.