Решение от 02.09.2021 по делу № 2-5122/2021 от 08.07.2021

УИД 31RS0016-01-2021-006911-36                             дело № 2-5122/2021

Решение

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года                                                          город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре:                             Дранниковой Ю.В.,

с участием представителя истца Левченко Н.Н. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белгорода к Галковой Татьяне Петровне, Галкову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрации города Белгорода обратилась в суд с иском к Галковой Т.П., Галкову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование своих требований истец указали, что на основании распоряжения администрации города Белгорода от 29.08.2014 №№, между администрацией горда Белгорода и Галковой Т.П., Галковым С.В. заключен договор аренды от 27.10.2014 № № земельных участков площадью: с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 56,4 кв.м., для эксплуатации нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков.

Данный договор 21.11.2014 прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Белгородской области.

Согласно п.2.1. Договора стороны определили, что договор заключен сроком на 5 лет (до 29.08.2019), вступает в силу с момента его государственной регистрации, ап условия его распространяются на отношения, возникшие между странами, с 29.08.2014.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчикам по акту приема-передачи от 29.08.2014 земельный участок, указанный в договоре аренде.

Договор аренды земельного участка №№ от 27.10.2014 прекратил свое действие 29.08.2019 по истечении срока, на который он был заключен.

По окончании срока действия договор аренды земельного участка №№ от 27.10.2014 Галков С.В. и Галкова Т.П. земельный участок не вернули, продолжил им пользоваться без внесения арендной платы.

Октябрьским районным судом г. Белгорода от 27.05.20-19 по делу №2-2447/2019 принято решение о взыскании в пользу администрации города Белгорода по договору аренды от 27.10.2014 №№: с Галкова С.В. суммы основного долга в размере 123 105,08 руб. за период с 01.04.2016 по 30.11.2018; с Галковой Т.П. суммы основного долга в размере 123 105,08 руб. за период с 01.04.2016 по 30.11.2018.

На основании распоряжения администрации города Белгорода от 15.06.2020 №№, между администрацией города Белгорода и Галковой Т.П. заключен договор аренды от 23.06.2020 №№ земельный участок: с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 56,4 кв.м., для эксплуатации нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес>

Окончание периода взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды от 27.10.2014 №№ Галковой Т.П. установлено в соответствии с распоряжением администрации города Белгорода от 15.06.2020 №№.

Таким образом, у Галковой С.В. за период с 01.12.2018 по 31.03.2021 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 112 445,31 руб., задолженность Галковой Т.П. по уплате арендных платежей за период с 01.12.2018 по 14.06.2020 составила 73 324,71 руб.

Обязательств по погашению образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей ответчиками не исполнено.

На вышеуказанную задолженность по оплате арендных платежей начислены пени: Галкову С.В. за период с 26.12.2018 по 08.04.2021 в размере 43 846,58 руб., Галковой Т.П. за период с 26.12.2018 по 08.04.2021 в размере 39 331,31 руб.

Администрация г. Белгорода просит: взыскать с Галкова С.В. в пользу администрации города Белгорода сумму основного долга в размере 112 445,51 руб. за период с 01.12.2018 по 31.03.2021 по договору №№ от 27.10.2014; пени в размере 43 845,58 руб. за период с 26.12.2018 по 08.04.2021 по договору №№ от 27.10.2014; взыскать неустойку на сумму основного долга в размере 112 445,31 руб. с 09.04.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки;

-взыскать с Галковой Т.П. в пользу администрации города Белгорода сумму основного долга в размере 73 324,71руб. за период с 01.12.2018 по 14.06.2021 по договору №№ от 27.10.2014; пени в размере 39 331,31 руб. за период с 26.12.2018 по 08.04.2021 по договору №№ от 27.10.2014; взыскать неустойку на сумму основного долга в размере 73 324,71 руб. с 09.04.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Представители истца администрации г. Белгорода Левченко Н.Н. (по доверенности), в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

    Ответчики в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, судебные повестки не получают, суд считает, что последние в соответствии со ст. 117 ГПК РФ надлежащим образом извещены о дате судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании распоряжения администрации города Белгорода от 29.08.2014 №№, между администрацией горда Белгорода и Галковой Т.П., Галковым С.В. заключен договор аренды от 27.10.2014 № № земельных участков площадью: с кадастровым номером № площадью 37 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 56,4 кв.м., для эксплуатации нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков.

Согласно п.2.1 договор заключён сроком на 5 лет до 29 августа 2019 года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Условия договора распространяются на отношении, возникшие между сторонами, с 29.08.2014. Земельный участок передан ответчикам Галкову С.В. и Галковой Т.П. по акту приема-передачи от 29.08.2014.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2014.

Согласно п.2.2 Договора арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в размере, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой часть настоящего договора (приложение №1).

Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем издания распоряжения администрации города Белгорода, указанного в п.1.1. настоящего Договора, и вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за которой производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства (пункт 2.3 Договора).

Договор аренды земельного участка №№ от 27.10.2014 прекратил свое действие 29.08.2019 по истечении срока, на который он был заключен.

По окончании срока действия договор аренды земельного участка №№ от 27.10.2014 Галков С.В. и Галкова Т.П. земельный участок не вернули, продолжил им пользоваться без внесения арендной платы.

Октябрьским районным судом г. Белгорода от 27.05.20-19 по делу №2-2447/2019 принято решение о взыскании в пользу администрации города Белгорода по договору аренды от 27.10.2014 №№: с Галкова С.В. суммы основного долга в размере 123 105,08 руб. за период с 01.04.2016 по 30.11.2018; с Галковой Т.П. суммы основного долга в размере 123 105,08 руб. за период с 01.04.2016 по 30.11.2018.

На основании распоряжения администрации города Белгорода от 15.06.2020 №№, между администрацией города Белгорода и Галковой Т.П. заключен договор аренды от 23.06.2020 №№ земельный участок: с кадастровым номером № площадью 37 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 56,4 кв.м., для эксплуатации нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес>

Окончание периода взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды от 27.10.2014 №№ Галковой Т.П. установлено в соответствии с распоряжением администрации города Белгорода от 15.06.2020 №№.

В судебном заседании подтвержден факт нарушения со стороны ответчиков Галкова С.В. и Галковой Т.П. условий договора аренды земельного участка, ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в полном объеме.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков направлены претензии от 16.04.2020 №№ и №№, с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок не позднее 30.04.2020. В случае непогашения задолженности по договору в указанный срок, комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Данная претензия была отправлена ответчикам. Задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривается взыскание неустойки.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности ответчика Галкова С.В. по договору аренды земельного участка №№ от 27.10.2014 за период 01.12.2018 по 31.03.2021 составляет 112 445,31 руб., общая сумма задолженности ответчика Галковой Т.П. по договору аренды земельного участка №№ от 27.10.2014 за период 01.12.2018 по 14.06.2020 составляет 73 324,71 руб.

Порядок исчисления арендной платы, в соответствии с которым рассчитана задолженность ответчика, установлен условиями договора аренды. Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Также истец просил взыскать с ответчиков Галкова С.В. и Галковой Т.П. пени по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.2.4 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что у Галкова С.В. пеня за период с 26.12.2018 по 08.04.2021 составляет 43 846,58 руб., у Галковой Т.П. пеня за период с 26.12.2018 по 08.04.2021 составляет 39 331,31 руб.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд учел, что ответчики не просили суд о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера пени, а суд, при отсутствии указанного заявления ответчиков, не счел необходимым по своей инициативе нарушить права истца и самостоятельно снизить размер подлежащей взысканию пени.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате, пени.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, Администрация города Белгорода освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК Галков С.В. обязан выплатить государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере 4 325,84 руб., Галкова Т.П. в размере 3453,12 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 445,51 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2018 ░░ 31.03.2021 ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░ 27.10.2014; ░░░░ ░ ░░░░░░░ 43 845,58 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 26.12.2018 ░░ 08.04.2021 ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░ 27.10.2014; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 445,31 ░░░. ░ 09.04.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 325,84 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 324,71░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2018 ░░ 14.06.2021 ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░ 27.10.2014; ░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 331,31 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 26.12.2018 ░░ 08.04.2021 ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░ 27.10.2014; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 324,71 ░░░. ░ 09.04.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3453,12 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>