Решение по делу № 2-477/2019 от 09.10.2018

Решение

Именем Российской федерации

30 января 2019 года                    г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/19 по иску Грачевой М. И. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Государственному бюджетному учреждению Московской области «МОСАВТОДОР», ТУ ФАУГИ по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ГКН сведений,

установил:

Грачева М.И. обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в определении координат земельного участка площадью 9423 кв. м с кадастровым номером <номер>, исключить из ГКН сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д.29). В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка площадью 1 200 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> из которого апелляционным определением от <дата>г. истцу выделен в собственность земельный участок площадью 416 кв. м в определенных координатах; долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером <номер> прекращена. Истец лишена возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет в определенных судом границах, поскольку одна из границ выделяемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Считая, что пересечение имеет место быть в связи с реестровой ошибкой, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала с учетом представленного заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, ранее представлено мнение по иску.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, извещены, ранее в судебном заседании представитель указал, что дорога передана на содержание в целях обеспечения сохранности и безопасности дорожного движения. Полномочий на постановку на кадастровый учет участка, занимаемого дорогой, ГБУ МО «Мосавтодор» не имеет, поскольку такие полномочия имеются у собственника – Московской области.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещены, ранее представили мнение по иску.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Грачевой М.И. на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>г. (л.д.17-19) на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 416 кв. м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х, м	Координата Y, м	Расстояние, м
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Желая поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах, истец обратилась в УФСГРКК по Московской области. Уведомлением от <дата>. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанный земельный участок приостановлена в связи выявленным пересечением одной из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является Московская область, о чем в ЕГРН внесена запись №<номер> от <дата>.; указанный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования находится у ГБУ МО «Мосавтодор» (л.д.33-57).

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для проверки доводов истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела. Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом представленное экспертное заключении согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Экспертом установлено наложение выделенного в собственность Грачевой М.И. земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <номер> Участок ответчика пересекает фактические границы участка истца с кадастровым номером <номер>. Линейные размеры пересечения составляют 3.65 м – 4.15 м, что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов. Площадь наложения земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер> составляет 19 кв. м.

Включение участка истца с кадастровым номером <номер> в границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> является реестровой ошибкой, допущенной при проведении межевания. возможным условием возникновения реестровой ошибки является выбор метода определения координат характерных точек границ земельного участка ответчика. Данная ошибка могла бы не иметь места при использовании иного метода определения границ участка ответчика - с проведением работ на местности и установлении межевых знаков, закрепляющих границы на местности, так как принадлежащий истице земельный участок визуализируется, огорожен, обустроен и на нем располагаются жилой дом и надворные постройки.

Ошибочные данные о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер> были воспроизведены в единый государственный реестр недвижимости, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке с кадастровым номером <номер> исключает истцу возможность установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Споров по фактическим границам земельных участков нет, так как на местности граница земельного участка с кадастровым номером <номер> не визуализируется.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо произвести пересчет координат характерных точек границ указанного земельного участка, исключив из него участок наложения.

Не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется. Доводы, изложенные истицей, нашли свое подтверждение в ходе исследования всех представленных по делу доказательств, в связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 9423 кв.м, расположенного в Раменском районе Московской области.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью наложения 19 кв. м согласно заключению эксперта ФИО1 в следующих координатах:

№ по катало- <...>	<...> <...> <...>	<...>	<...>	<...> <...>	<...>	<...> <...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019г.

Судья: