Решение по делу № 2-257/2019 от 14.11.2018

Дело № 2-257/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                            19 марта 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Кузьмич А.О.,

с участием представителя истицы Капустян А.А. – Сербина Д.Ю.,

ответчиков Савченко А.В. и Будник И.Н.,

представителя третьего лица администрации МО Динской район – Литвиненко С.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Баша С.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустян А.А. к Савченко А.В. и Будник И.Н. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит исключить из ЕГРН сведения об описании места положении границ следующих объектов недвижимости: земельный участок и гараж по адресу: <адрес>; гараж по адресу: <адрес>; признать установленными и согласованными границы земельного участка под принадлежащим ей гаражом по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей и другим жильцам многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> постановлением главы администрации Динского сельского совета было разрешено строительство сараев и гаражей по <адрес>.

На основании данного решения истица и другие жильцы произвели застройку гаражей и сараев. Работы по строительству гаража истицы были завершены в 1995 г.

Принадлежащему истице гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за Капустян А.А. было зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка под гаражом, с целью его приобретения в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Капустян А.А. было отказано в утверждении схемы расположения по причине пересечения границ с объектами недвижимости принадлежащими ответчикам: земельный участок и гараж по адресу: <адрес>, принадлежит Будник И.Н.; гараж по адресу: <адрес>, принадлежит Савченко А.В..

Фактически накладок и пересечений нет, по мнению истицы допущены ошибки при проведении работ по межеванию и определению места положения указанных выше объектов недвижимости, что привело к отражению в ЕГРН не верных сведений.

Ответчики самостоятельно не желают исправлять ошибки в ЕГРН в отношении принадлежащих им объектов недвижимости. Поэтому иного способа защиты своих прав нежели обращение с иском в суд у истицы нет.

В судебном заседании представитель истицы Капустян А.А. – Сербин Д.Ю. уточнил исковые требования и просил суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ следующих объектов недвижимости и земельных участков: земельного участка КН № и расположенного на нем объекта капитального строительства КН № по адресу: <адрес>; объекта капитального строительства КН №, расположенного по адресу: <адрес>; признать установленными и согласованными границы земельного участка под принадлежащим истице гаражом по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м, в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Шевченко Д.В. номер квалификационного аттестата 23-10-217, указав, что решение является основанием для проведения кадастрового учета.

Ответчик Савченко А.В. и Будник И.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> – Литвиненко С.В. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Баша С.М. в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Капустян А.А. является собственником гаража площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-10/

Савченко А.В. является собственником гаража площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23/

Будник И.Н. является собственником гаража площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 30/

Истица обратилась в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

Согласно письма начальника Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> Степанян С.В. от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/ утвердить схему расположения земельного участка не предоставляется возможным, поскольку согласно прилагаемой документации, а также сведений из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что границы образуемого земельного участка частично пересекают границы иных объектов недвижимости, что является основанием для принятия решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка по основанию, предусмотренному п.п. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ.

С целью изготовления схемы расположения земельного участка под гаражом и приобретения его в собственность Капустян А.А. обратилась к кадастровому инженеру.

Как следует из заключения кадастрового инженера Юруть С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> были проведены кадастровые работы в отношении объектов недвижимости «Гаражи», расположенные по адресу: <адрес> край, <адрес>. В связи с обращением Савченко А.В. (заказчика кадастровых работ в отношении объекта: гараж, расположенного по адресу: <адрес>) был проведены контрольные измерения для определения фактического местоположения объектов недвижимости в отношении которых проводили кадастровые работы сотрудники нашей организации. В результате контрольных замеров выявлено, что координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания «Гараж» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Будник И.Н., определены верно, ошибок в документах, подготовленных нашей организацией, не выявлено.

В отношении объекта недвижимости: нежилое здание «Гараж» с кадастровым номером № и почтовым адресом: <адрес>, была выявлена допущенная реестровая ошибка в определении координат местоположения здания на земельном участке. Ошибка допущена по причине невозможности проведения точной съемки GPS-оборудованием (наличие навесов, не позволяющих приблизится к объекту). Исправить допущенную ошибку отсутствует возможность, так как при исправлении здание накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Постановка данного земельного участка на кадастровый учет велась по согласованной Схеме расположения земельного участка, выданной комитетом имущественных отношений.

Подтвердить изменение в координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером № возможно только на основании судебного постановления. Для подготовки решения суда по утверждению границ земельного участка отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по <адрес> готов предоставить Технический по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истицы суду был предоставлен проект межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шевченко Д.В. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, подготовленный.

Из заключения кадастрового инженера Шевченко Д.В. следует, что при нанесении координат поворотных точек границы здания на кадастровую карту выявлено пересечение по координатам со смежными объектами недвижимости и земельными участками. В частности с земельным участком №, расположенным на нем объектом капитального строительства № по адресу ст-ца Динская, <адрес>, а также с объектом капитального строительства № по адресу ст-ца Динская, <адрес>. Данные пересечения предположительно вызваны наличием реестровых ошибок в местоположении границ вышеуказанных объектов недвижимости, так как на местности смежные здания не пересекаются.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 3 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Капустян А.А. к Савченко А.В. и Будник И.Н. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ следующих объектов недвижимости и земельных участков: земельного участка КН № и расположенного на нем объекта капитального строительства КН № по адресу: <адрес>; объекта капитального строительства КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать установленными и согласованными границы земельного участка под гаражом по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м, в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Шевченко Д.В. номер квалификационного аттестата 23-10-217.

Данное решение является основанием для проведения кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда         подпись                             А.А. Костюк