Решение по делу № 2-597/2021 от 28.01.2021

Дело № 2- 597/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 апреля 2021 года                                                            г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д.,

с участием представителя истца Максимова Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирова Андрея Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью СК «Строй Инвест» об обязании предоставить акт приема-передачи квартиры,

у с т а н о в и л :

Владимиров А.В., действуя через своего представителя Максимова Г.С. (далее - Истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью СК «Строй Инвест» (далее - ООО СК «Строй Инвест», Застройщик, Ответчик) об обязании предоставить акт приема-передачи квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что между Истцом (Дольщик) и Ответчиком (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п.п. 1.3, 3.1.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью с лоджией (с коэффициентом 0,5) 66,65 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составила 2 199 450,00 рублей. Обязательство по договору Дольщик выполнил в полном объеме, обязательство по передаче квартиры Застройщик до настоящего момента не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра объекта долевого строительства были выявлены множественные существенные недостатки и в адрес Застройщика было направлено заявление с требованием об их устранении. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика направлено уведомление о том, что приемку квартиры будет осуществлять представитель Максимов Герман Сергеевич и направлении всей корреспонденции по указанному в уведомлении адресу. Решением Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СК «Строй Инвест» в пользу Владимирова А.В. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до момента фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. ООО СК «Строй Инвест» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, однако до настоящего момента ответчик никаких действий, направленных на передачу объекта долевого строительства не предпринимает. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика направлялась требование о передаче объекта долевого строительства, однако данное требование оставлено без ответа. Ссылаясь на ч.5 ст.8, ч.2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом уточнений просит обязать ООО СК «Строй Инвест» в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителю Владимирова А.В. - Максимову Г.С., действующему по доверенности, подписанный со стороны ответчика акт приема-передачи двухкомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью с лоджией (с коэффициентом 0,5) 66,65 кв.м позиции № на пересечении улиц <адрес> <адрес> путем отправления подписанного акта приема-передачи заказной корреспонденцией по адресу: <адрес>

Истец Владимиров А.В., в судебное заседание не явился, согласно предоставленного заявления просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Максимов Г.С. в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении основаниям.

Ответчик ООО СК «Строй Инвест», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрениядела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело с согласия представителя истца без участия представителя ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Неявка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что между ООО СК «Строй Инвест» (Застройщик) и Владимировым А.В. (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

По условиям п. 1.2 Договора объектом недвижимости по Договору является 16-ти этажный жилой дом со встроенным малокомплектным ДОУ поз. 5 на пересечении улиц Семенова и Восточная <адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: Позиция № на пересечении улиц <адрес> <адрес>. Индивидуальные характеристики Объекта долевого строительства указаны в «Плане объекта долевого строительства» и «Описании объекта долевого строительства» (Приложения № и № к Договору), которые являются неотъемлемой частью Договора.

Из описания объекта долевого строительства следует, что передаче подлежит квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, №, общей площадью 66,65 кв.м.

По условиям п. 2.2 Договора срок получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.3 Договора Объект долевого строительства должен быть передан Дольщику в соответствии с условиями Договора в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п 5.1 Договора цена договора составляет 2 199 450,00 рублей.

Истцом оплата проведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 10 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 приведенного Закона.

На основании ч.1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.3 ст. 8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу ч.6 ст. 8 Закона право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком следует, что передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства Дольщику.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ООО СК «Строй Инвест» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 16-ти этажного жилого дома со встроенным малокомплектным ДОУ поз. 5 на пересечении улиц Семенова и Восточная г. Новочебоксарск, в котором расположен объект долевого строительства Дольщика. Ответчиком доказательств иного суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра объекта долевого строительства истцом были выявлены множественные существенные недостатки и в адрес Застройщика было направлено заявление с требованием об их устранении.

ДД.ММ.ГГГГ Владимировым А.В. в адрес Застройщика направлено уведомление о том, что приемку квартиры будет осуществлять представитель Максимов Г.С. и просьба о направлении всей корреспонденции, предназначенной ему, на имя представителя Максимова Германа Сергеевича по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное уведомление получено ООО СК «Строй Инвест» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении недостатков и передаче объекта долевого строительства. Уведомление получено ООО СК «Строй Инвест» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ООО СК «Строй Инвест» не направлены суду доказательства о передаче объекта долевого строительства Дольщику Владимирову А.В. или его представителю Максимову Г.С. и уклонения или отказа истца и его представителя от принятия квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Таким образом, требование истца об обязании ООО СК «Строй Инвест» предоставить представителю Владимирова А.В. - Максимову Г.С., действующему по доверенности, подписанный со стороны ответчика акт приема-передачи двухкомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью с лоджией (с коэффициентом 0,5) 66,65 кв.м позиции № на пересечении улиц <адрес> <адрес> путем отправления подписанного акта приема-передачи заказной корреспонденцией по адресу: 428000, Чувашская Республика, <адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

По мнению суда, 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, поскольку на составление акта приема-передачи не требуется большие временные затраты.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При определение размера государственной пошлины, суд учитывает, что заявлено требование неимущественного характера, который установлен для физических лиц в размере 300 рублей, в связи с чем размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ООО СК «Строй Инвест» в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителю Владимирова Андрея Владимировича - Максимову Герману Сергеевичу, действующему по доверенности, подписанный со стороны ответчика акт приема-передачи двухкомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью с лоджией (с коэффициентом 0,5) 66,65 кв.м позиции № на пересечении улиц <адрес> путем отправления подписанного акта приема-передачи заказной корреспонденцией по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «Строй Инвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 06.04. 2021.