Решение по делу № 2-1979/2023 от 11.04.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 ноября 2023 года                                               <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просила признать занимаемые помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. в жилом доме лит «Д» с кадастровым номером 90:22:010303:1319, отдельным автономно эксплуатируемым жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии автономно эксплуатируемым жилым блок площадью 43,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки, нежилое здание – сарай, площадью 27,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на автономно эксплуатируемый жилой блок площадью 43,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки и нежилое здание – сарай, площадью 27,9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 23/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищных условий в 1985 г. была произведена реконструкция жилого дома путем пристроки лит. «<адрес>» площадью 12,5 кв.м.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/8 доли домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделено в натуре в часть жилого дома лит «Д» с помещениями: 5-1 жилая площадью 12,8 кв.м., 5-2 кухня площадью 6,4 кв.м., 5-3 жилая площадью 12,7 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м., в том числе хозяйственные строения: «Е» - сарай.

К части дома занимаемой истцом пристроена пристройка «<адрес>» площадью 12,5 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно–технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2023, проведенной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА», в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010303:1319, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены строительные и ремонтно-строительные работы по возведению пристройки литер «<адрес>», в которой образованы помещения: № – ванная, площадью 4,10 м2 и № – коридор, площадью 7,20 м2; при этом изменена планировка части литер «Д» находящейся в пользовании ФИО2, увеличены число помещений, общая площадь и строительный объем жилого дома с КН 90:22:010303:1319 (произошло изменение основных технико-экономических параметров жилого дома), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого дома.

Самовольно возведенная пристройка литер «<адрес>» входит в состав жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. фактически произведена реконструкция только жилого помещения (квартиры) №; при этом в жилом помещении (квартире) № какие-либо изменения не производились.

В результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером 90:22:010303:1319, расположенного по адресу: <адрес>, произошло увеличение площади помещений на 11,30 м2; площадь жилого дома с кадастровым номером 90:22:010303:1319, после реконструкции, составляет 76,70 м2.

На территории домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> также самовольно возведено нежилое здание – гараж, общей площадью 27,90 м2.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, после реконструкции, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует и пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, после реконструкции, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, после реконструкции, права и законные интересы других лиц не нарушает.

Сохранить жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с технической точки зрения, возможно.

Сохранить нежилое здание – гараж площадью 27,90 м2, самовольно возведенное на территории домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, с технической точки зрения, возможно.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:1319 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке, расположенном по тому-же адресу, является жилым домом в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов) – самостоятельных объектов недвижимости.

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, находящийся в собственности ФИО2, состоит из следующих помещений: - № жилая, площадью 12,80 м2 № кухня, площадью 6,40 м2 № жилая, площадью 12,70 м2 № ванная, площадью 4,10 м2 № коридор, площадью 7,20 м2

Итого по блокированному жилому дому: общая площадь – 43,20 м2, в т.ч. жилая – 25,50 м2, вспомогательная – 17,70 м2.

У совладельца ФИО2, в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010303:1319, находится в собственности дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, площадью 43,20 м2.

Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные изменения помещения, произведеные в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии автономно эксплуатируемый жилой блок площадью 43,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки.

Сохранить вновь возведенное нежилое здание –гараж, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право за ФИО2 право собственности на автономно эксплуатируемый жилой блок площадью 43,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки и нежилое здание – сарай, площадью 27,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                               В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.