Решение по делу № 2-361/2020 от 15.01.2020

копия

Дело № 2-361/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Галицковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриенко А. Г. к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Дмитриенко А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Впоследствии Дмитриенко А.Г. уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которых указал о том, что в 1983 году ему было предоставлено жилое помещение – ... 1, общей площадью ... кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РБ, .... Указанная квартира была передана ему и членам его семьи, как работнику ...

На территории многоквартирного жилого дома, а именно во дворе жилого дома, располагались нежилые здания и помещения, которые использовались гражданами, проживающими в этом доме, как овощехранилище, а также для хранения личных вещей и автомобилей.

Спорный объект является объектом капитального строительства, поскольку неразрывно связан с земельным участком, имеет бетонно-ленточный фундамент и бетонные стены.

.... земельный участок, общей площадью ....м., на котором расположено спорное нежилое здание было поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №...

Таким образом, спорный объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

На основании постановления Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ от .... №... «О присвоении адреса объектам адресации» вышеуказанному земельному участку был присвоен адрес: РБ, ....

На основании технического паспорта по состоянию на .... площадь спорного объекта составляет ...

Следовательно, с .... по настоящее время он владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом капитального строительства по своему собственному усмотрению, как своим собственным имуществом. В течение всего периода владения нежилым зданием никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. С момента приобретения спорного объекта он поддерживает его в надлежащем состоянии, периодически производит текущий ремонт.

По данным отдела архитектуры и градостроительства спорное нежилое здание, общей площадью ... кв.м построено без существенного нарушения градостроительных и иных норм и правил, не нарушает охраняемые законом интересы и права других лиц.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РБ, ... в силу приобретательской давности.

Истец Дмитриенко А.Г. и его представитель Стурман А.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, показания дали аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан – глава сельского поселения Мухамадеев Х.С. в судебном заседании уточненные исковые требования Дмитриенко А.Г. признал, согласен на их удовлетворение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением Белорецкого межрайонного суда от 30.01.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Определением Белорецкого межрайонного суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечен сектор муниципального контроля отдела жилищной политики и муниципального контроля администрации муниципального района ... РБ.

Представитель третьего лица сектора муниципального контроля отдела жилищной политики и муниципального контроля администрации муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия. В своем отзыве на исковое заявление, направленном в адрес суда указали о том, что согласно распоряжению №... от .... администрации муниципального района ... в отношении Дмитриенко А.Г. на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, ..., в районе ... проведена внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства физическим лицом. В ходе проверки составлен Акт от .... в котором зафиксировано использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. По данному факту в отношении Дмитриенко А.Г. составлен протокол об административном правонарушении №... от .... по ч.1 ст. 7.1 КоАП РФ.

.... межмуниципальным отделом по Белорецкому и ... Управления Росреестра по РБ внесено постановление №..., которым Дмитриенко А.Г. признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

Указанный земельный участок Дмитриенко А.Г. на каком-либо вещном праве не предоставлялся, разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.

Просит в удовлетворении исковых требований Дмитриенко А,Г. отказать.

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показал, что является соседом Дмитриенко А.Г. Во дворе многоквартирного жилого дома, где они проживают располагаются нежилые шлакоблочные помещения, которые используются длительное время (более 30 лет) жильцами как сараи, гаражи. Какие-либо претензии к ним за эти годы никто не предъявлял, предписания о сносе нежилых помещений в их адрес не выносились.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании дала схожие показания показаниям свидетеля Панкова Б.П.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.
Согласно п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственник, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... №... (далее – постановление от ... №...).

Как разъяснено в пункте 15 постановления от ... №... при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
В пункте 16 постановления от ... 3 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности не недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в ... году Дмитриенко А.Г. было предоставлено жилое помещение – ..., общей площадью ... кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РБ, .... Указанная квартира была передана истцу и членам его семьи, как работнику ПЧ 16.

На территории многоквартирного жилого дома, а именно во дворе жилого дома, располагались нежилые здания и помещения, которые использовались гражданами, проживающими в этом доме, как овощехранилище, а также для хранения личных вещей и автомобилей.

Таким образом, после того, как Дмитриенко А.Г. была предоставлена ..., прежним пользователем данного жилого помещения, также было передано и нежилое здание, находящееся напротив ..., которое как прежним пользователем, так и истцом использовалось как хозяйственный блок, для хранения вещей и как овощехранилище.

Спорный объект является объектом капитального строительства, поскольку неразрывно связан с земельным участком, имеет бетонно-ленточный фундамент и бетонные стены.

10.09.2019г. земельный участок, общей площадью ... кв.м., на котором расположено спорное нежилое здание был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №...

Таким образом, спорный объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

На основании постановления Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ от .... №... «О присвоении адреса объектам адресации» вышеуказанному земельному участку был присвоен адрес: РБ, ....

На основании технического паспорта, изготовленного Белорецким участком Баймакскоо филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на .... площадь спорного объекта составляет ... кв.м.

Следовательно, с ... по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом капитального строительства по своему собственному усмотрению, как своим собственным имуществом.

Правоустанавливающие документы на спорный объект капитального строительства отсутствуют.

В течение всего периода владения нежилым зданием никто не оспаривал право владения и пользования истцом этим имуществом. С момента приобретения спорного объекта истец поддерживает его в надлежащем состоянии, периодически производит текущий ремонт.

По данным отдела архитектуры и градостроительства спорное нежилое здание, общей площадью ... кв.м построено без существенного нарушения градостроительных и иных норм и правил, не нарушает охраняемые законом интересы и права других лиц.

Судом установлено, что спорное нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, ... на балансе сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ не находится.
Таким образом, судом установлено, что истец с ... года пользовалась спорным нежилым зданием как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения – ... года не предъявляли своих прав на спорное нежилое помещение. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, что третьи лица имеют какие-либо притязания на спорный объект недвижимости.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца Дмитриенко А.Г. возникло право собственности на спорное нежилое здание в силу приобретательной давности.
Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриенко А. Г. к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Дмитриенко А. Г. право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: подпись Л.В.Харькина