Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2022 (2-4127/2021;) от 15.11.2021

2-215/2022

54MS0011-01-2021-002255-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

при секретаре Волковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «МКС-Новосибирск» к Краевец И. В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Краевец И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> по ул. Владимировской в г. Новосибирске. Ответчик Краевец И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и за период с 01.06.2017 по 30.06.2021 задолженность за содержание жилого помещения ответчика составила 47 072,83 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени в размере 14 317,46 руб. и общество просило взыскать с ответчика Краевец И.В. задолженность по оплате жилищных услуг в размере 47 070,83 руб., пени в размере 14 317,46 руб. (л.д. 3-5,82).

Определением мирового судьи судебного участка № 145 в г. Ачинске и Ачинском районе от 21.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Качесова Ю.В., Качесова Л.И. (л.д. 78).

В судебное заседание представитель истца АО «МКС-Новосибирск», надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явился. В поступившем заявлении представитель общества Скитер О.В., действующая на основании доверенности № 42 от 23.04.2021 (л.д. 201), дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 199).

Ответчик Краевец И.В. о рассмотрении дела судом, а также о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту жительства и регистрации сообщением, по данным Почты России врученным ему 23.12.2021 (л.д.69,208), в судебное заседание не явился, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица Качесов Ю.В., Качесова Л.И. о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту жительства и регистрации (л.д.208), в судебное заседание не явились, от получения судебной корреспонденции, возвращенной по истечении срока хранения, уклонились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования АО «МКС-Новосибирск» удовлетворить в следующем объеме и по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: г. Новосибирск, <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.02.2014 принадлежит на праве собственности Краевец И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-40).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире на регистрационном учете с 11.09.2014 состоят Качесов Ю.В., Качесова Л.И. (л.д. 41), собственник помещения Краевец И.В. на регистрационном учете в квартире не числится.

01.01.2007 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Владимировская, <адрес> с ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 10-21).

ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом №8 о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от 09.11.2007 (л.д. 48-51).

Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-комфорт».

29.10.2010 решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск» (л.д. 51-53).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по ул. Владимировская от 28.12.2016 (л.д. 25-26) следует, что собственниками было принято решение об утверждении работ и услуг в многоквартирном доме на 2017 год и размер платы на 1 кв.м. ежемесячно с 01.01.2017 по 31.12.2017, согласно которому был утвержден тариф в размере 19,29 руб. за 1 кв.м., из которых 14,22 руб. – содержание общего имущества собственников дома, 2,42 руб. - вывоз ТБО для населения, 2,65 руб. - текущий ремонт общего имущества собственников МКД.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 21.12.2017 (л.д. 27-28) следует, что собственниками было принято решение об утверждении работ и услуг в многоквартирном доме на 2018 год и размер платы на 1 21,23 руб. за 1 кв.м., из которых 14,66 руб. – содержание общего имущества собственников дома, 2,59 руб. - вывоз ТБО для населения, 3,98 руб. - текущий ремонт общего имущества собственников МКД.

В период с 01.06.2017 по 30.06.2021 истцом ответчику оказывались жилищные услуги, в том числе по содержанию общего имущества собственников дома, вывозу ТБО для населения, текущий ремонт общего имущества собственников МКД, по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды, услуги антенны, за которые начислена плата в общем размере 49 340,42 руб. (л.д. 83-87).

С учетом перерасчетов на сумму 119,30 руб. и поступивших платежей на общую сумму 2 148,29 руб. согласно расчету истца задолженность по оплате за услуги по адресу: <адрес> составляет 47 072,83 руб. Расчет данных сумм произведен исходя из установленных тарифов протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и площади жилого помещения ответчика. Представленный расчет ответчиком, третьими лицами не оспорен, задолженность не погашена.

В связи с неисполнением обязательств по оплате коммунальных услуг АО «МКС-Новосибирск» при обращении к мировому судье был выдан судебный приказ №2-829/2018-4 от 24.07.2018 по заявлению ЗАО «МКС-Новосибирск» о взыскании с Краевец И.В. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 по 30.04.2018 в размере 9 925,63 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 200 руб., который определением мирового судьи от 29.11.2018 отменен в связи поступлением от должника Краевец И.В. возражений относительно его исполнения (л.д. 36, 155-161).

Как следует из материалов дела, в спорной квартире зарегистрированы члены семьи собственника Краевец И.В. – дочь Качесова Л.И., зять Качесов Ю.В.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ кредитор вправе предъявить иск о полном взыскании долга к любому из солидарных должников.

В данном случае за период рассмотрения дела доказательств отдельного проживания собственника Краевец И.В. и зарегистрированных в квартире Качесовой Л.И., Качесова Ю.В. либо наличия между ними соглашения о порядке оплаты ЖКУ не представлено.

Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте и ее наличие либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.

С учетом приведенных положений закона суд полагает, что задолженность по оплате жилищных услуг подлежит взысканию с ответчика Краевец И.В.

В связи с наличием задолженности оплате жилищных услуг АО «МКС-Новосибирск» в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 01.06.2017 по 27.07.2021 в размере 14 317,46 руб. (л.д. 88-91).

В то же время, из содержания ст. 333 ГК РФ следует, что в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" пунктом 71 разъяснено, что при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В данном случае, исходя из размера задолженности по коммунальным услугам в общем размере 47 072,83 руб., суд полагает сумму пени за неисполнение обязательства, начисленную в размере 14 317,46 руб. явно несоразмерной сумме долга, в связи с чем, считает необходимым уменьшить взыскиваемую неустойку, определив ее в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет свои обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, в пользу истца с Краевец И.В. как собственника квартиры в соответствии ч. 3 ст. 31 ЖК РФ подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за период с 01 июня 2017 года по 30 июня 2021 года в сумме 47 072,83 руб., пени за период с 01 июня 2017 года по 27 июля 2021 года в сумме 5 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом правил ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина на сумму 2 042 руб. (л.д. 9,98), поскольку положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «МКС-Новосибирск» удовлетворить частично.

Взыскать с Краевец И. В. в пользу акционерного общества «МКС-Новосибирск» задолженность в размере 47 072,83 рубля, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 042 рубля, всего 54 114 (пятьдесят четыре тысячи сто четырнадцать) рублей 83 копейки, в остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             Е.А. Ирбеткина