Решение по делу № 2-713/2016 от 11.04.2016

Дело №2-713/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2016 года                         г.Зея, Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Аршинюк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленской НА, Сластиной НГ к Администрации Октябрьского сельсовета Зейского района Амурской области о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону и в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 ноября 2000 года Дирекция единого заказчика передала ФИО1. и Сластиной Н.Г. в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>. 21 апреля 2003 года им также было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по данному адресу на праве общей совместной собственности. <Дата обезличена> ФИО1 умер. При жизни право собственности на ? долю квартиры в установленном законом порядке ФИО1 оформлено не было. Ленская Н.А., являющаяся дочерью ФИО1, после его смерти обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю квартиры было отказано, в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ на вышеуказанное недвижимое имущество, нотариус выдал лишь свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ФИО1 не успел завершить приватизацию спорного жилого помещения, однако, при жизни выразил свою волю на приватизацию спорного жилого помещения, Ленская Н.А. считает, что имеются основания для включения в наследственную массу после смерти отца ? доли жилого помещения и признания за ней права собственности в порядке наследования по закону на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сластина Н.Г., являющаяся собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира, также не имеет возможности оформить свою ? доли квартиры. Она обратилась в Зейский отдел Управления Росреестра, где ей сообщили, что в настоящее время регистрация за ней ? доли квартиры по договору от 28.11.2000 года невозможна, в связи с тем, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и сторон договора, однако в настоящее время владелец спорной квартиры Дирекция единого заказчика, как сторона договора, не существует. Несмотря на наличие у неё права на приобретение в собственность ? доли квартиры в порядке приватизации, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жильё, соответственно, отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанной собственником этого жилья. Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, Сластина Н.Г. в приватизации других жилых помещений не участвовала. Истец Ленская Н.А. просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>, ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец Сластина Н.Г. просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие в связи с отдалённостью места жительства и отсутствием транспортного сообщения, на иске настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил.

Третье лицо – нотариус Зейского нотариального округа Тесленко Н.И. и представитель третьего лица – Администрации Зейского района в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений признаётся бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 названного Закона РФ, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

На основании ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору в силу требований ст.223 ГК РФ возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.8 постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993 года разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом, необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решён в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Однако волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения может быть выражено не только путём подачи заявления, но и, учитывая многообразие жизненных ситуаций, осуществлено в иных формах, что предполагает необходимость дифференцированного подхода к их оценке в целях избежание чрезмерного и необоснованного ограничения прав граждан.

    Судом установлено, что истец Сластина А.Г. состояла в зарегистрированном браке со ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

28 ноября 2000 года между Дирекцией единого заказчика, ФИО1 и истцом Сластиной Н.Г был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность, в соответствии с которым «владелец» - Дирекция единого заказчика на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» бесплатно передаёт <адрес>, предоставленную по ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в совместную собственность ФИО1 и Сластиной Н.Г. (п.1 договора).

<Дата обезличена> указанным лицам также было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по данному адресу на праве общей совместной собственности. Основанием выдачи указанного свидетельства послужило постановление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «о закреплении земельного участка по адресу: <адрес> в совместную собственность за ФИО1 и Сластиной Н.Г.

Сластина Н.Г. обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности в порядке приватизации на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что она не имеет возможности оформить право собственности на указанную долю в квартире, поскольку стороны договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 28 ноября 2000 года, в настоящее время отсутствуют.

Согласно п.2 вышеназванного договора, гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру после регистрации договора в комитете по управлению имуществом. В случае смерти гражданина все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

<Дата обезличена> ФИО1 умер.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемой квартиры, что подтверждается полученным с соблюдением установленных правил договором на передачу в собственность граждан спорной квартиры, однако, государственная регистрация перехода прав на спорную квартиру не была осуществлена в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам.

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, сведения о наличии прав собственности на указанную квартиру в техническом паспорте отсутствуют.

Согласно Уведомлению, представленному Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 15 апреля 2016 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что стороны договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от <Дата обезличена> отсутствуют, владелец квартиры -Дирекция единого заказчика не осуществляет деятельность, а ФИО1 умер.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу Сластиной Н.Г. в оформлении права собственности на ? долю в спорной квартире.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Сластиной Н.Г. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право собственности истца на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возникло в силу ч.2 ст218 ГК РФ на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан.

Разрешая требования Ленской Н.А. о включении в наследственную массу после смерти ФИО1 ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: с<адрес> и признании за ней права собственности в порядке наследования по закону на ? доли указанной квартиры, суд исходит из следующего:

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьёй 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

    На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, данным в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретённое в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

    Судом установлено, что истец Ленская Н.А. является дочерью умершего ФИО1, что подтверждается свидетельством о её рождении.

03 декабря 2001 года Ленская Н.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде денежного вклада.

    08 октября 2002 года Сластина Н.Г. обратилась к нотариусу Зейского нотариального округа с заявлением об отказе от причитающейся ей доли на наследство после смерти ФИО1 в пользу дочери Ленской Н.А.

    16 января 2003 года Ленская Н.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

    19 февраля 2016 года представитель Ленской Н.А. – Штин Л.В. на основании доверенности обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли земельного участка и ? доли квартиры, находящиеся по адресу: <адрес>.

    18 марта 2016 года нотариус выдала на имя истца свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли земельного участка по вышеуказанному адресу.

    Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 16 апреля 2016 года нотариус отказала Ленской Н.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли спорной квартиры, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на заявленное недвижимое имущество.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является совместной собственностью супругов Сластиных, как приобрётенная по договору на передачу квартиры (дома) в собственность в период брака, и их доли в ней признаются судом равными, в связи с чем, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена> подлежит включению ? доля в праве собственности в квартире по адресу: <адрес>.

    Истец Ленская Н.А. в силу ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти ФИО1

    В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая вышеизложенные нормы закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу, поскольку Ленская Н.А. осуществила действия по принятию наследства в части, а соответственно в силу ст.1152 ГК РФ приняла всё причитающееся ей наследство после смерти отца.

Таким образом, требования Ленской Н.А. о включении в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>, ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на указанную долю квартиры в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ленской НА, Сластиной НГ удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, умершего <Дата обезличена>, ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ленской НА право общей долевой собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>.

Признать за Сластиной НГ право общей долевой собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                 Куприянова С.Н.