Решение от 21.12.2015 по делу № 2-619/2015 от 10.11.2015

                                                            Гражданское дело № 2-619/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                                21 декабря 2015 года

    Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталова В.С. к администрации Яблоновецкого сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

Шаталов В.С. обратился в Петровский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Яблоновецкого сельсовета Петровского района, Управлению Росреестра о признании права собственности на дом, расположеный по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указал, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась собственником земельного участка площадью 0,35 га и дома, расположенного по адресу: <адрес>. До заключения брака фамилия ФИО1 была Шаталова. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 ФИО9 родился сын ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде дома и земельного участка, но наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не открывалось. Единственным наследником I очереди являлся ФИО4, который фактически принял наследство, но право собственности в установленном порядке не оформил. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шаталовым В.С. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на сумму 15000 рублей. При передаче в собственность спорного имущества по договору купли-продажи, была составлена при свидетелях расписка о передаче денежных средств в размере 15000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не открывалось, так как наследников у ФИО4 нет. Право собственности на земельный участок и дом с надворными постройками никем у Шаталова В.С. не оспаривалось. Договор купли-продажи зарегистрирован не был, так как государственная регистрация права собственности ФИО4 не производилась. Жилым домом с надворными постройками и земельным участком Шаталов В.С. пользуется, оплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда не предоставляется возможным. В связи с вышеизложенным просит суд признать за Шаталовым В.С. право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию от истца Шаталова В.С. поступило ходатайство о прекращении производства по делу в части возложения обязанности провести государственную регистрацию договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от исковых требований и исключить из числа ответчиков Управление Росреестра, а привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Данное ходатайство было удовлетворено определением от ДД.ММ.ГГГГ.

     Истец Шаталов В.С. в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ним право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

    Ответчик - представитель администрации Яблоновецкого сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление от имени главы сельсовета ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Против исковых требований не возражают.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины не явки суду не известны.

    Суд считает, что неявка в судебное заседание вышеуказанных участников процесса является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, и как следствие надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку приняты все возможные меры к их извещению.

    Выслушав объяснения участников процесса, огласив показания свидетелей ( протокол судебного заседания от 18.12.2015г.), исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шаталова В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

    Согласно ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

      Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела на основании расписки ДД.ММ.ГГГГ, имеющей все существенные признаки договора купли-продажи недвижимого имущества истец Шаталов В.С. приобрел у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом расположенный по адресу: <адрес> д. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Данная расписка была подписана ФИО4 при получении денег при свидетелях ФИО6 и ФИО7

    На основании п.2 ст.558 ГК РФ (до внесения изменений ФЗ от 30.12.2012 года № 302-ФЗ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное правило перестало применяться к договорам, заключенным после 01 марта 2013 года.

    В связи с чем договор купли -продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Шаталовым В.С. с ФИО4 подлежал государственной регистрации с последующей регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно свидетельства о смерти II-РД № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом по регистрации смерти управления ЗАГС администрации <адрес>.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Яблоновецким сельсоветом <адрес> за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ значится жилой дом, кирпичный, крытый шифером с надворными постройками, расположенный на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № кв.м. по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Яблоновецкого сельсовета.

    Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному администрацией Яблоновецкого сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок 0,35 га

Согласно техническому плану задания, выполненного кадастровым инженером ФИО8 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 68-11-101 жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> имеет площадь 46,4 кв.м. и площадь земельного 3500 кв.м.

Согласно выписки из отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ООО «Оценка+», стоимость жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 179211 руб.

    Из представленных суду выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и 48/091/004/2015-17, следует что на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> прав не зарегистрировано.

На основании копии записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Яблоновецким с/с <адрес> матерью Шаталова Валентина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО9

Согласно копии актовой Записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО9 заключили брак в Яблоновецком с/<адрес>, после заключения брака присвоена фамилия ФИО9 -ФИО1.

Согласно ответу нотариуса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела у нотариуса <адрес> не открывались. Круг наследников не известен.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ открывалось, наследником по закону является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, иные свидетельства о праве на наследство не выдавались. В архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по завещанию оформляла ФИО12 В наследственную массу земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не включались и документы нотариусу не представлялись.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Яблоновецкого сельсовета <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения совместно проживали и вели хозяйственную деятельность в жилом доме и на земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 фактически принял наследство, однако документально принятие наследства не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал жилой дом и земельный участок Шаталову В.С. по расписке, о чем Шаталов В.С. проинформировал Яблоновецкий Сельсовет. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Шаталов В.С. ведет хозяйственную деятельность по адресу: <адрес>.. Документально оформить покупку жилого дома и земельного участка Шаталов В.С. не смог ввиду смерти ФИО4

     В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    На основании абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Как следует из представленных в суд документов, ФИО4 фактически распорядился спорным недвижимым имуществом, написав расписку о продаже имущества Шаталову В.С.

    Покупатель недвижимого имущества Шаталов В.С.. полностью исполнил свои обязательства по оплате данного имущества, деньги были переданы продавцу после подписания расписки. При этом согласно расписке ФИО4 получил деньги от покупателя при свидетелях ФИО6 и ФИО7

    Претензий к Шаталову В.С.. продавец по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества никогда не предъявлял, в наследственную массу указанное имущество включалось. Следовательно, у суда имеются доказательства, свидетельствующие о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, к истцу Шаталову В.С.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Шаталова В.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.     

    В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3500 ░░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.12..2015░.

░░░░░                                                                            ░.░.░░░░░░░░░░