Решение по делу № 2-7579/2022 от 17.11.2022

Решение

Именем Российской федерации

13 декабря 2022 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Нисифоровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7579 по иску Порываева В. В. к Михееву А. И., администрации Раменского городского округа, третье лицо СНТ «Поселок Янтарный» о признании права собственности на дом, разделе жилого дома, земельного участка и прекращении права долевой собственности,

Установил:

Порываев В.В. обратился в суд с иском, которым просит признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Порываевым В. В. и Михеевым А. И. на жилой дом блокированной застройки общей площадью 420,0 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, местоположение: <адрес>; разделить жилой дом общей площадью 420,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер> между совладельцами; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: местоположение: <адрес>. Разделить земельный участок площадью 1024 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, местоположение: <адрес> между совладельцами в соответствии с долями в праве:

- выделить Порываеву В. В. в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

- выделить Михееву А. И. в собственность земельный участок площадью 524 кв.м. в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, местоположение: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/219 приобрел совместно с Михеевым А.И. в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому земельный участок площадью 1024 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, местоположение: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, д. Петровское, СНТ «<адрес>» участок 219. Земельный участок между ним и ответчиком был разделен фактически, но границы не устанавливались. На указанном земельном участке в 2017 году им и ответчиком совместно был возведен жилой дом общей площадью 420,0 кв.м. и гараж площадью 71,0 кв.м. Жилой дом изначально строился двумя автономными (изолированными) частями. Фактический порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился. В Администрацию Раменского городского округа Московской области было направлено Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения вышеуказанного Уведомления Администрацией Раменского городского округа Московской области было вынесено Уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, так как не представлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Строительство жилого дома производилась в 2017 году, в этот период времени не требовалось уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Порядок пользования земельным участком между совладельцами сложился. Общий земельный участок огорожен забором, споров по границам с собственниками смежных земельных участков нет. Местоположение заборов сложилось исторически, заборы не переносились и существуют длительный период времени.    

В судебном заседании истец Порываев В.В. отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Михеев А.И. иск признал.

Ответчик администрация Раменского городского округа представитель не явился. О слушании дела извещен, возражений не представил.

Третье лицо СНТ «Поселок Янтарный» представитель в лице председателя правления Котовой Е.В. в иске не возражала. Кроме того, пояснила, что является смежным землепользователем земельного участка, спора по границам не имеется.

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение самовольно возведенного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права сособственников указанного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/219 Порываев В.В. и Михеев А.И. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому земельный участок площадью 1024 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, местоположение: <адрес>. На указанном земельном участке в 2017 году совместно истцом и ответчиком был возведен жилой дом общей площадью 420,0 кв.м. и гараж площадью 71,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права сособственников указанного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

Согласно заключения № Э-34-22 специалиста ФИО6, жилой дом, общей площадь 420 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии и соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.62-148).

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. О назначении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали. Ответчик доказательств обратному не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец предпринимал попытку к легализации самовольного строения, земельный участок находится в собственности сторон и имеет вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на спорный дом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - Постановления Пленума N 4) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума N 4).

Согласно выше названного технического заключения специалиста ФИО6 с технической точки зрения раздел дома в натуре возможен с выделением сторонам помещений, находящихся в их фактическом пользовании. При этом дополнительных работ по переоборудованию выделенных жилых помещение не требуется. Таким образом, принимая во внимание техническое заключение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска о разделе дома и удовлетворении требований истца по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, в соответствии с долями в праве собственности.

Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка, приобретенного сторонами в долевую собственность с планом границ участков, выделяемых в собственность сторонам. Из данной схемы усматривается, что смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы установлены в соответствии с действующим законодательством, споров по границам не имеется. Данное обстоятельство подтверждается мнением представителя третьего лица Котовой Е.В., являющейся собственником смежного земельного участка. Линия раздела земельного участка совпадает с линией раздела жилого дома, о чем подтвердили стороны в судебном заседании.

Таким образом, требования истца о разделе земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222,247,252 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Порываева В. В. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Порываевым В. В. и Михеевым А. И. на жилой дом блокированной застройки общей площадью 420,0 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, местоположение: <адрес>.

Разделить жилой дом общей площадью 420,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер> между совладельцами:

- выделив Порываеву В. В. в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) <номер> состоящую из помещений: на 1-м этаже - помещение <номер> (терраса) площадью 22.5 кв. м.; помещение <номер> (подсобное) площадью 29.0 кв. м.; помещение <номер> (прихожая) площадью 15.5 кв. м.; помещение <номер> (подсобная) площадью 1.0 кв. м.; на 2-м этаже - помещение <номер> (кухня) площадью 37.2 кв. м.; помещение <номер> (санузел) площадью 5.1 кв. м; помещение <номер> (подсобная) площадью 4.2 кв. м.; помещение <номер> (балкон) площадью 23.1 кв. м.; мансардный этаж - помещение <номер> (коридор) площадью 2.4 кв. м.; помещение <номер> (жилая) площадью 22.1 кв. м.; помещение <номер> (жилая) площадью 17.5 кв. м.; помещение <номер> (балкон) площадью 22.9 кв. м., площадью всех частей здания включая перегородки 211,2 кв. м., а также нежилое помещение – гараж, площадью 35,1 кв.м;

- выделив Михееву А. И. в собственность часть жилого <адрес> (автономный жилой блок) состоящую из помещений: на 1-м этаже - помещение <номер> (терраса) площадью 22.8 кв. м.; помещение <номер> (подсобное) площадью 29.6 кв. м.; помещение <номер> (прихожая) площадью 15.2 кв. м.; помещение <номер> (подсобная) площадью 1.0 кв. м.; на 2-м этаже - помещение <номер> (кухня) площадью 37.4 кв. м.; помещение <номер> (санузел) площадью 9.5 кв. м.; помещение <номер> (балкон) площадью 19.6 кв. м.; мансардный этаж - помещение <номер> (коридор) площадью 2.4 кв. м.; помещение <номер> (подсобная) площадью 8.3 кв. м.; помещение <номер> (жилая) площадью 13.4 кв. м.; помещение <номер> (жилая) площадью 17.5 кв. м.; помещение <номер> (балкон) площадью 23.2 кв. м., площадью всех частей здания включая перегородки 208,8 кв. м., а также нежилое помещение – гараж, площадью 34,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Порываева В. В. и Михеева А. И. на жилой дом, расположенный по адресу: местоположение: <адрес>.

Разделить земельный участок площадью 1024 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, местоположение: <адрес> между собственниками и выделить:

- Порываеву В. В. в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

- выделить Михееву А. И. в собственность земельный участок площадью 524 кв.м. в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Прекратить право общей долевой собственности Порываева В. В. и Михеева А. И. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>