Решение по делу № 2-4589/2024 от 23.09.2024

Дело № 2-4589/2024

61RS0001-01-2024-005691-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года г Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ... между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи ... площадью 43,1 кв.м КН №, расположенную по адресу: ....

По условиям договора стоимость квартиры составила 3000000 рублей, основной договор должен был быть заключен до .... Сумма в размере 3000000 рублей должна была выплачиваться ответчиком в рассрочку, согласно графику. Однако для удобства, и чтобы не оплачивать завышенную государственную пошлину за регистрацию права стороны заключили договор дарения от ....

фио оплачивал все по графику, однако с января 2024 года ответчик оплачивать суммы по графику перестал.

Истец обратилась в адрес ответчика с требованием погасить оставшуюся по договору сумму, однако ответчик сумму не произвел оплату.

На основании изложенного, истец просила суд признать договор дарения от ..., заключенный между фио и фио недействительным. Вернуть стороны в первоначальное положение.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, также представила оригинал расписки о том, что ответчик принял от истца сумму, выплаченную за квартиру.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представителем ответчика фио, действующей на основании доверенности от ... представлено заявление о признании иска, указав на то, что истцом денежные средства, оплаченные фио возвращены.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 472 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 данного Кодекса (статья 572 ГК РФ).

Как было установлено в судебном заседании,... между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи ... площадью 43,1 кв.м КН №, расположенную по адресу: ....

По условиям договора стоимость квартиры составила 3000000 рублей, основной договор должен был быть заключен до .... Сумма в размере 3000000 рублей должна была выплачиваться ответчиком в рассрочку, согласно графику.Однако для удобства, и чтобы не оплачивать завышенную государственную пошлину за регистрацию права стороны заключили договор дарения.

фио оплачивал все по графику, однако с января 2024 года ответчик оплачивать суммы по графику перестал.

В силу ст. 39 п. 1 и п. 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик при рассмотрении дела признал исковые требования так, как истец вернула полною сумму, оплаченную им за ... площадью 43,1 кв.м КН №, расположенную по адресу: ...,последствия признания иска ответчику разъяснены, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком фио

При таких обстоятельствах, суд учитывая признания иска, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При удовлетворении требований подлежат применению последствия недействительности сделки в виде возврата ..., расположенной по адресу:... собственность фио.

На основании ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данное решение, по вступлении в законную силу, является основанием для восстановления записи регистрации права собственности фио на спорную квартиру и погашения записи регистрации права собственности ответчика фио произведенной на основании договора дарения квартиры от ..., признанного судом недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании сделки недействительной- удовлетворить.

Признать договор дарения от ..., заключенный между фио и фио на ... площадью 43,1 кв.м КН №, расположенную по адресу: ... недействительным.

Применить последствия недействительной сделки, путем восстановления записи регистрации права собственности на ... расположенную по адресу: ... за фио и погашения записи регистрации права собственности за фио.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 25.11.2024 года.