Решение по делу № 2-201/2021 от 24.09.2020

Дело № 2-201/2021 решение изготовлено 04.02.2021г.

76RS0016-01-2020-003676-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2021 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Пименовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Галкиной Анне Владимировне, Орешкиной Елене Григорьевне, Орешкину Артему Александровичу и другим об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к собственникам, нанимателям по договору социального найма помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе к Галкиной А.В. (<адрес>), Орешкиной Е.Г. (<адрес>), Орешкину А.А. (<адрес>), Базарову В.А. (<адрес>), Базарову А.В. (<адрес>), Зубрицкой А.П. (<адрес>), Дрожкиной А.Н. (<адрес>),Уткиной О.А. (<адрес>), Плоховой П.А. (<адрес>), Герасимову В.Н. (<адрес>), Родницкому А.В. (<адрес>), Родницкой Е.А. (<адрес>), Горячевой Е.С. (<адрес>), Александрычевой Е.В, (<адрес>), Палкину Р.В. (<адрес>), Волковой Н.Ю. (<адрес>), Волкову Н.Ю. (<адрес>), Панкратьевой А.Н. (<адрес>), Громовой Е.А. (<адрес>), Громову Д.А. (<адрес>), Громову А.Д. (<адрес>), Громовой А.Ю. (<адрес>), Белякову Н.Ю. (<адрес>), Лебедевой О.Н. (<адрес>), Лебедеву С.М. (<адрес>), Егоровой А.П. (<адрес>), Кузьминой Н.Е. (<адрес>), Тихонову С.Ю. (<адрес>), взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 27.10.2020 года произведена замена ответчика Зубрицкую А.П. на Лубневскую Э.В.. (<адрес>), Кузьмину Н.Е. на Тихонова Д.С. (<адрес>).

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 23.11.2020 года произведена замена ответчика Егорову А.П. на Кузнецова С.Н. (<адрес>).

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 23.11.2020 года производство по делу в части требований, предъявленных к Орешкиной Е.Г., Орешкину А.А. (<адрес>), Дорожкиной А.Н. (<адрес>), Плоховой П.А. (<адрес>), Герасимову В.Н. (<адрес>), Палкину Р.В. (<адрес>), Волковой Н.Ю., Волкову Н.Ю., Панкратьевой А.Н. (<адрес>), Белякову Н.Ю. (<адрес>), Лебедевой О.Н., Лебедеву С.М. (<адрес>) прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 22.01.2021 года производство по делу в части требований, предъявленных к Родницкому А.В. (<адрес>), Горячеву Е.С. (<адрес>), Александрычевой Е.В. (<адрес>) прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 18 декабря 2007 г.

5 июня 2019 г. между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № ЯФ-ВДГО/ВКГО-559(у)/19 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославль, <адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Квартира № принадлежит на праве собственности Галкиной А.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежит на праве собственности Базарову В.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире также зарегистрирован Базарову А.В.

Квартира № принадлежит на праве собственности Лубневской Э.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежит на праве собственности Уткиной О.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежит на праве собственности Громовой Е.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире также зарегистрированы Громов Д.А., Громов А.Д., Громова Я.Ю.

Квартира № принадлежит на праве собственности Кузнецову С.Н., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежит на праве собственности Тихонову Д.С., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире также зарегистрирован Тихонов С.Ю.

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, адресными справками.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники и наниматели по договору социального найма жилых помещений в многоквартирном жилом доме, обязаны обеспечить сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, АО «<адрес>», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Собственники, наниматели помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 10 июня 2020 г. в адрес ответчиков были направлены требования об обеспечении доступа в жилые помещения, что подтверждается копиями требований и копиями списков почтовых отправлений. Требования были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу.

Ответчиком Лубневской Э.В. (<адрес>) доступ в помещение с целью проверки газового оборудования обеспечен. В материалы дела представлены сведения о проведенной проверке газового оборудования, в квартирах принадлежащих ответчикам.

В части требований к остальным ответчикам суд учитывает то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 24 сентября 2020 г. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более четырех месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилое помещение с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не предоставлен. С момента предъявления истцом настоящего иска срок, необходимый для исполнения требований управляющей организации, истек.

Ответчики Галкина А.В. (<адрес>), Базаров В.А., Базаров А.В. (<адрес>), Уткина О.А. (<адрес>), Громова Е.А., Громов Д.А., Громов А.Д., Громова Я.Ю. (<адрес>), Кузнецов С.Н. (<адрес>), Тихонов Д.С., Тихонов С.Ю. (<адрес>) не представили каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования АО «Управдом Дзержинского района» удовлетворить в части и обязать ответчиков Галкину А.В. (<адрес>), Базарова В.А., Базарова А.В. (<адрес>), Уткину О.А. (<адрес>), Громову Е.А., Громова Д.А., Громова А.Д., Громову Я.Ю. (<адрес>), Кузнецова С.Н. (<адрес>), Тихонова Д.С., Тихонова С.Ю. (<адрес>) обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

При подаче иска АО «Управдом Дзержинского района» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 18.09.2020 г. №. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками с учетом выделенных в отдельное производство требований, с собственников, нанимателей каждой квартиры (<адрес>) следует взыскать по 857,15 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» удовлетворить частично.

Обязать Галкину Анну Владимировну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Базарова Валерия Александровича, Базарова Андрея Валерьевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Уткину Ольгу Александровну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Громову Елену Афанасьевну, Громова Дениса Александровича, Громова Александра Денисовича, Громову Яну Юрьевну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Кузнецова Сергея Николаевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Тихонова Дениса Сергеевича, Тихонова Сергея Юрьевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с Галкиной Анны Владимировны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857,15 руб.

Взыскать с Базарова Валерия Александровича, Базарова Андрея Валерьевича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857,15 руб. в равных долях.

Взыскать с Уткиной Ольги Александровны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857,15 руб.

Взыскать с Громовой Елены Афанасьевны, Громова Дениса Александровича, Громова Александра Денисовича. Громовой Яны Юрьевны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857,15 руб. в равных долях.

Взыскать с Кузнецова Сергея Николаевича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857,15 руб.

Взыскать с Тихонова Дениса Сергеевича, Тихонова Сергея Юрьевича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857,15 руб. в равных долях.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.М. Симоненко