Решение по делу № 2-495/2023 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                           22 марта 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Шаталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-495/2023 по исковому заявлению Абузярова Р.Р. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, ООО «СВГК» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абузяров Р.Р. обратился в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, ООО «СВГК» с исковым заявлением об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Данные изъяты>., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>., номер и дата государственной регистрации права <Данные изъяты> от <Дата обезличена> Согласно сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером <Данные изъяты> составляет <Данные изъяты> кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке полежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке истцом построен жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м. Решением ФИО2 суда от <Дата обезличена> за истцом было признано право собственности. С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратился в <Данные изъяты>». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлен план границ земельного участка с каталогом координат фактических границ земельного участка. В результате измерений фактическая площадь земельного участка составляет <Данные изъяты>.м, что не соответствует документальной площади <Данные изъяты> кв.м. Расхождение площади составляет <Данные изъяты> кв.м., что не превышает величину предельно минимального размера земельного участка (400 кв.м.) для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, установленного Решением ФИО2 <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки ФИО2 округа <Адрес обезличен>». Также при выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> и расположенного на нем вновь построенного жилого дома накладываются на границы земельного участка кадастровый <Номер обезличен>, площадь пересечения составляет 12 кв.м. Земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, находится в аренде у <Данные изъяты>», с разрешенным использованием: для размещения газопроводов. Фактически опоры газопровода расположены в другом месте. Данное обстоятельство не позволяет подготовить кадастровому инженеру межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> в соответствии с действующим законодательством. <Дата обезличена> истец обратился в <Данные изъяты>» с заявлением об изменении границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, либо исключения из ЕГРН его отельных контуров, пересекающих контур здания. <Дата обезличена> истцом был получен ответ <Номер обезличен> от <Данные изъяты>», согласно которому <Данные изъяты>» отказывает в изменении границ земельного участка кадастровый <Номер обезличен>, либо исключении из ЕГРН его отельных контуров, пересекающих контур здания ввиду отсутствия правовых оснований. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд за решением вопроса по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> по адресу: <Адрес обезличен>. Фактическое месторасположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялась, участок всегда был огорожен забором, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде. Спора по границам с соседними земельными участками нет. На основании вышеизложенного истец просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен> от точки 17 до точки 32 согласно каталога координат, указанного в плане границ от <Дата обезличена>., подготовленного <Данные изъяты>». Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно каталога координат, указанного в плане границ от <Данные изъяты>., подготовленного <Данные изъяты>». Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Абузяров Р.Р. не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставили на усмотрение суда, представив отзыв на иск.

Представитель ответчика - <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика - <Данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна. От <Данные изъяты> поступили письменные пояснения согласно которым, по территории земельного участка истца проходит часть газопровода низкого давления от <Адрес обезличен> до <Адрес обезличен>, общей протяженностью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежащего <Данные изъяты>» на праве собственности. Для эксплуатации указанного газопровода сформирован многоконтурный земельный участок, к кадастровым номером <Адрес обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации сооружения (газопровод низкого давления) который находится в пользовании <Данные изъяты> на праве аренды (договор №<Данные изъяты><Данные изъяты>. с <Данные изъяты>). Земельный участок сформирован под опорами газопровода и поставлен на кадастровый учет, при постановке участка на кадастровый учет границы участка истца не были установлены в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Исходя из представленной схемы земельного участка истца имеется наложение части контуров земельного участка, к кадастровым номером <Номер обезличен> на земельный участок под объектом капитального строительства – ИЖД. При этом, такое наложение может быть как следствием допущенной реестровой ошибки, так и вызвано действиями самого истца, поскольку на момент строительства газопровода в 1986 г. был газифицирован жилой дом, располагающийся в другом месте земельного участка. Газопровод является частью газораспределительной сети <Адрес обезличен>, в его состав входят газопроводы-вводы к ИЖД. Газопровод-ввод располагается на опорах. В 2007г. дом был отключен от газоснабжения на вводе в дом. Истцом был произведен снос старого дома и в 2017г. осуществлено строительство нового. Указанные обстоятельства не исключают того, что истцом производился демонтаж части газопровода-ввода либо его перенос в другое место, что привело к искажению части координат контуров земельного участка, к кадастровым номером <Номер обезличен> Возведенный истцом новый дом, построен в охранной зоне газопровода. Расстояние от оси газопровода до ИЖД составляет менее 1 метра, при этом охранная зона газопровода в соответствии с пп. «а» п. 7 «Правил охраны газораспределительных сетей» утв. Постановлением Правительства РФ от <Данные изъяты>. <Номер обезличен> составляет 2 метра с каждой стороны газопровода. Таким образом, при уточнении границ земельного участка истца, кадастровым инженером должна быть отображена охранная зона газопровода, часть которой располагается в границах ИЖД. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), включая запрет на строительство объектов жилищно-гражданского и производственного назначения. Для устранения наложения границ охранной зоны газопровода на ИЖД, необходим вынос газопровода с соблюдением расстояния до ИЖД за счет средств ФИО3 Исходя из изложенного, <Данные изъяты> считает возможным удовлетворение исковых требований при условии, если охранная зона будет нанесена на схему земельного участка истца и зафиксирована в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – <Данные изъяты>

Представитель третьего лица - <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица - ФИО4 <Данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью: <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, о чем в едином государственном реестре объектов недвижимости сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером <Данные изъяты>, зарегистрированный за ФИО3 на праве собственности, запись регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Граница спорного участка, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем истец обратился в <Данные изъяты> Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлен план границ земельного участка с каталогом координат фактических границ земельного участка.

Согласно ответа <Данные изъяты>. <Номер обезличен> в рамках договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по изготовлению межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> специалистами <Данные изъяты> в присутствии ФИО3 было выполнено координирование характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. При сопоставлении результатов координирования и сведений ЕГРН выявлено: что границы земельного участка <Данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома пересекают границы земельного участка <Данные изъяты>, внесенного в сведения ЕГРН с уточненными границами. Площадь пересечения составляет 12 кв.м. Земельный участок <Данные изъяты> сформирован под размещение газопровода. По материалам координирования характерных точек границ земельного участка опоры газопровода расположены в другом месте. В связи с пересечением границ земельного участка ФИО3 с границами земельного участка <Данные изъяты>, ФИО3 рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> по фактическим границам площадью 710 кв.м, а также для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. являются ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, что подтверждается кадастровой выпиской от <Дата обезличена>. Границы земельного участка установлены, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. является ФИО6, что подтверждается кадастровой выпиской от <Дата обезличена>. Границы земельного участка установлены, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. является ФИО8 и ФИО9, что подтверждается кадастровой выпиской от <Дата обезличена>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Споры по границам земельных участков с кадастровым номером <Данные изъяты> и с кадастровым номером <Данные изъяты> отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Установлено, что пересечение границ спорного земельного участка истца со смежными земельными участками с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен> – не выявлено.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с <Данные изъяты>. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Федеральному закону от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. <Дата обезличена>) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в заявительном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, то необходимо их уточнение в силу закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию истца, которая отражена в иске.

Полагая требования обоснованными, суд полагает принять за основу план границ земельных участков с таблицами координат фактических границ земельных участков.

При определении на местности границ земельного участка истца ФИО3 с кадастровым номером <Данные изъяты> фактическая площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м., однако увеличение площади земельного участка не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Споров по фактическим границам со смежными землепользователями нет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав третьих лиц – смежных землепользователей.

Из ответа <Данные изъяты>. следует, что при строительстве дома по адресу: <Адрес обезличен> сети газоснабжения не задеты.

Согласно ответа <Данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> принадлежит на праве аренды <Данные изъяты>» в соответствии с договором, заключенным с Муниципальным образованием ФИО2 округа Чапаевск, и предназначен для эксплуатации газопровода. Подлежащее постановке на кадастровый учет здание пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> поставленного на государственный кадастровый учет в <Данные изъяты> г. с видом разрешенного использования для размещения газопроводов. В настоящее время у <Данные изъяты>» отсутствуют правовые основания для изменения границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, либо исключения его отдельных контуров из Единого государственного реестра недвижимости, пересекающих контур здания. В целях разрешения вопроса изменения конфигурации газопровода, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты>, возможно заключение договора на освобождение территории. После проведения работ по освобождению территории, возможно изменение границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>

Согласно отзыву <Данные изъяты>» считает возможным удовлетворение исковых требований при условии, если охранная зона будет нанесена на схему земельного участка истца и зафиксирована в ЕГРН.

Суд полагает, что факт обременения земельного участка истца зоной газопровода, в данном случае не может сам по себе являться основанием для отказа в иске, при том, что наличие охранной зоны необходимо отражать в сведениях ЕГРН Росреестра и учитывать истцу при использовании земельного участка, что накладывает установленные законом ограничения в использовании.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположено жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. Оснований для иных выводов у суда не имеется.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Данные изъяты> согласно каталога координат характерных точек, указанного в плане границ земельных участков от <Дата обезличена> подготовленного <Данные изъяты>

Установить границы земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Данные изъяты> категория земель:    земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно каталога координат характерных точек, с отражением в ЕРГН охранной зоны газопровода, указанных в плане границ земельных участков от <Дата обезличена>., подготовленного <Данные изъяты>», который является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестра о местоположении границ земельного участка с отражением охранной зоны согласно плану границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023 года