Решение по делу № 2-2152/2019 от 14.05.2019

Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019г.                                    г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                        Пащенко Т.А.

при ведении протокола помощником судьи                Филипенко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по искуМишинова С. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о признании права отсутствующим (прекращенным),

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, просил признать отсутствующим (прекращенным) право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на земельный участок с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, ... земельный участок с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, ... земельный участок с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, ....

    Определением суда от 10.09.2019г. выделены в отдельные производства из гражданского дела __ по иску Мишинова С. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о признании права отсутствующим (прекращенным), исковые требования Мишинова С.В. к ООО «Новый дом» в отношении земельного участка с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, ... и исковые требования Мишинова С.В. к ООО «Новый дом» в отношении земельного участка с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, ....

        Таким образом, на дату рассмотрения дела истец просит суд признать отсутствующим (прекратившимся) право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Новый дом» на земельный участок с кадастровым __ площадью 900+/-10,5 кв. м по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ....

В обоснование требований ссылается на то, чтоМишинов С.В. является. собственником объекта индивидуального жилищного строительства (объект незавершенного строительства), назначение: жилое. Площадь застройки: 161, 6 кв.м. Степень готовности: 16%. Инвентарный номер: __. Литер: А. Адрес (местоположение): НСО, г. Новосибирск, ..., участок по генплану __

Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2019г. объект имеет кадастровый __

Объект расположен на земельном участке площадью 900 кв.м, по адресу: НСО, г. Новосибирск, ... кадастровый __ принадлежащем ООО «Новый дом» ИНН __ на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Мишинов С.В. неоднократно обращался в мэрию г. Новосибирска с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду для цели завершения строительства индивидуальных жилых домов, на что были получены ответы - __ от 04.10.2018г., согласно которому материалы по заявлениям о предоставлении в аренду земельных участков направлены в управление нормативно-правовой и судебной работы мэрии г. Новосибирска с целью рассмотрения возможности прекращения в судебном порядке права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Новый дом»; __ от 15.04.2019 г., __ от 15.04.2019 г., __ от 15.04.2019г. на повторное обращение Мишинова С.В. о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства, согласно которым предоставление испрашиваемых земельных участков в аренду Мишинову С.В. не предоставляется возможным в связи с наличием права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Новый дом».

При этом ответами мэрии г. Новосибирска разъяснено, что Мишинов С.В. праве обратиться в судебные органы за защитой нарушенных прав.

Запись в ЕГРН о праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Новый дом» нарушает право Мишинова С.В. на предоставление земельного участка на каком-либо праве (аренда, собственность), данное право истца, владеющего участком в связи с нахождением на нем принадлежащего истцу объекта недвижимости, не может быть защищено путем признания права собственности, истребования имущества из чужого незаконного владения.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя (л.д. 63,113), его представитель Кушнир Я.М. поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме.

Представители ответчика Иванов К.Л. (до перерыва), Кривоносов Е.Н., Тимошкина О.Н. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 136-141), в том числе ссылаются на то, что истцом не представлено доказательств, предоставляющих ему возможность обращения с требованием о признании права ответчика на земельный участок отсутствующим.

Незавершенный объект строительства степенью готовности 16% не соответствует ни определению здания, ни сооружения, закрепленных в п. п. 6,23 статьи 1 ФЗ РФ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружении".

С учетом положений ст. 271 ГК РФ, ст. 35ЗК РФ, в спорном случае незавершенный объект недвижимости возведен субъектами инвестиционной деятельности на части исходного земельного участка в ... (участок по генплану __)в рамках инвестиционной деятельности по реализации проекта создания жилого посёлка, наусловиях договора инвестирования __ 01.07.2009, заключенного между инвестором Мишиновой Е.Ю. и застройщиком ООО «Новый дом», владельцем исходного земельного участка с кадастровым __ __ общей площадью 1__м.

Инвестор Мишинова Е.Ю. приняла на себя обязательства осуществить вложение инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации проекта,в том числе осуществление строительства на части исходного земельного участка жилого дома, указанного в п. 1.4. договора, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждение земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности (п.1.4,1.7., 1.9, 2.1, 3.1,3.2, 4.1.1,4.1.5, 4.1., 4.1.7, 4.3.4, 4.5, 8.1).

Пользователем результата инвестиционной деятельности - жилого дома - указана инвестор Мишинова Е.Ю.(п.1.10 Договора).

Согласно п. 4.2.3, п. 5.3.договора инвестирования __ от 01.07.2009, инвестор вправе с согласия Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору. Частичная и (или) полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

В силу п. 5.4 договора инвестирования, при согласии застройщика на уступку прав и перевод долга по Договору Застройщик обязан в течение 5 календарных дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе долга заключить с новым инвестором договор на инвестирование строительства на условиях, предусмотренных настоящим Договором, либо на иных условиях, согласованных с новым инвестором.

В пункте З.1., 3.2Договора инвестирования сторонами определен предварительный размер инвестиций ориентировочно в размере 3 000 000руб., в том числе 85000рублей - инвестиции, ранее направленные Инвестором Застройщику на основании договора о совместной деятельности и долевом участии в строительстве.

Каких-либо уведомлений о возникновении у инвестора Мишиновой Е.Ю. финансовых трудностей и о необходимости заключить соглашение о перемене лиц в обязательстве в адрес ООО«Новый дом» с 2009г.не поступало.

Соответственно, несмотря на отчуждение сыну Мишинову С.В. возведенного сторонами договора объекта инвестор Мишинова Е.Ю.из обязательств по инвестированию проекта не выбыла, свои права и обязанности по договору в установленном порядке на условиях п.п.4.1.6,4.2,3,5.3,5.4,5.6,5.7 Договора истцу Мишинову С.В. не передала, от участия в финансировании объектов общего пользования уклонилась, нарушив тем самым условия договора инвестирования.

Ссылается на обстоятельства, установленные решением Центрального районного суда г. Новосибирска от06.08.2012 по делу __ __ при рассмотрении иска Мишиновой Е.Ю. к ООО «Новый дом» о взыскании суммы неосновательного обогащения по договору инвестирования __ от 10.07.2009г.

Указывает, что согласно Акту приема-передачи от 24.02.2010, возведенный сторонами инвестиционной деятельности незавершенный строительством объект передан Мишиновой Е.Ю для завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию (то есть на условиях п. 4.1.6Договора инвестирования), в то время как передача инвестору результата инвестиционной деятельности после завершения Проекта предусмотрена в п. 4.3.4 Договора и п. 8.1 Договора. В силу п. 1.4. договора инвестирования под результатом инвестиционной деятельности понимается индивидуальный отдельно стоящий жилой дом, подключенный к коммуникациям. Межевание части земельного участка на условиях п. 4.5 договора инвестирования и оформление прав на эту часть исходного земельного участка инвестором Мишиновой Е.Ю.не осуществлено.

Результат инвестиционной деятельности с 2009 года инвестором не достигнут, условия договора инвестирования не выполнены.

Ответчик полагает, что инвестор Мишинова Е.Ю. путем дарения сыну незавершенного объекта инвестиционной деятельности степенью готовности 16% незаконно распорядилась объектом, переданным ей застройщиком для завершения строительства, до исполнения своих обязанностей по внесению инвестиций, то есть совершила ничтожную сделку по отчуждению незавершенного строительством объекта (ст. 166 ГК РФ).

В ст. 5Закона РСФСР от 26.06.1991 __"Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и в ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 __"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" законодателем прямо установлено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение результатами инвестиционной деятельности.

У истца Мишинова С.В. не возникло право пользования соответствующей частью исходного земельного участка (даже на тех условиях и в том же объеме, которые могли возникнуть у инвестора Мишиновой Е.Ю. при условии выполнения ею всех принятых на себя обязательств по договору инвестирования).

Указали, что исковых требований в отношении объекта __ ответчиком не предъявлено.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Новосибирской области, Мэрии г. Новосибирска, третье лицо Мишинова Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 114-116).

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Мишинова С.В. подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым __ общей площадью 18,5641 га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществлял практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска; право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на земельный участок с кадастровым __ площадью 900+/-10,5 кв. м по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ....03.2016г. (л.д. 14-19).

16.08.2000г. между ООО «Новый дом» (общество) и Мишиновой Е.Ю. (застройщик) заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого стороны обязались совместно действовать для достижения общих целей – строительство жилых домов. Общество приняло на себя функции заказчика-застройщика по подготовке к строительству площадки по ... в Заельцовском районе, в том числе взял на себя обязанность вести производство работ по строительству жилого дома в пределах границ земельного участка __ площадью 900 кв. м в квартале улиц 2-8-3-9, застройщик в дальнейшем по предложению общества принимает долевое участие в строительстве внутриквартальных и внеквартальных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройства, застройщик обязался произвести оплату выполненных работ и всех затрат общества согласно п. 1.2 технической подготовки площадки для застройки и выполнения общеплощадочных мероприятий, а также частично профинансировать работы в сумме 85 000,00 руб. в срок до 01.09.2000г (л.д. 86,87).

Сторонами подписан акт передачи земельного участка (приложение к договору от 16.08.2000г.), согласно которому общество передало застройщику земельный участок площадью 0,09га для строительства жилого дома __ в квартале улиц __ (по генплану) закреплен на местности металлическими штырями и передается от землепользователя ООО «Новый дом» застройщику Мишиновой Е.Ю. для дальнейшего производства работ по строительству дома и регистрации объекта в установленном порядке (л.д. 88)..

01.07.2009г. между ООО «Новый дом» (застройщик) и Мишиновой Е.Ю. (инвестор) заключен договор инвестирования __ по условиям которого инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемое инвестором. Результат инвестиционной деятельности – индивидуальный жилой дом с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемый по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, жилая застройка по ..., д. __ в квартале улиц __ (по генплану) на части земельного участка общей площадью 900 кв. м, строительство которого осуществляется в соответствии с разрешением на строительство, полученным по обращению застройщика в установленном законодательством порядке (п. п. 1.1, 1.4).

Застройщик ООО «Новый дом» обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства путем осуществления следующих юридических и фактических действий, в том числе, выполнение инженерных изысканий, топографо-геодезических работ, организация проектирования генерального плана застройки земельного участка, сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проекта инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, благоустройства, сети электроснабжения, водоотвод, основные подъездные пути (п. 1.8).

Инвестор осуществляет вложение инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации проекта, в том числе осуществление строительства жилого дома, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждение земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельн6ости, за исключением действий, осуществляемых застройщиком (п. 1.9).

В силу п. 2.1 договора, по настоящему договору инвестор производит инвестирование в целях осуществления по созданию в срок ориентировочно до декабря 2011г. результата инвестиционной деятельности – жилого дома или незавершенного строительством жилого дома на части земельного участка, указанного в договоре. По завершении проекта, сдачи жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций застройщик передает инвестору жилой дом для оформления права собственности.

В силу п. 3.1 договора, предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен сторонами ориентировочно в размере 3 000 000,00 руб., в том числе 85 000,00 руб. инвестиции, направленные инвестором застройщику, которые являются средствами финансирования исключительно на осуществление проекта, организацию работ по осуществлению проекта.

Настоящим договором приводятся в соответствие права и обязанности, возникшие между сторонами на основании договора о совместной деятельности и долевом участии в строительстве от 16.08.2000г. Инвестиции в сумме 85 000,00 руб., направленные ранее застройщику, являются средствами финансирования, направленными на осуществление и организацию работ по осуществлению проекта, техническую подготовку земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий, общестроительных работ по жилому дому (п. 3.2).

Застройщик обязался по завершении проекта передать инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной     деятельности (п. 4.3.4) (л.д. 78-80).

10.09.2008г. Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска в адрес ООО «Новый дом» выдано разрешение на строительство, в том числе, индивидуального жилого дома __ в жилой застройке по ... в Заельцовском районе (л.д. 146).

24.02.2010г. между ООО «Новый дом» и Мишиновой Е.Ю. составлен акт приема-передачи незавершенного строительством жилого дома, согласно которому застройщиком инвестору передан, а застройщиком принят для оформления в собственность и сдачи в эксплуатацию возведенный сторонами объект – незавершенный строительством жилой дом __ (стр.) в квартале улиц __ (по генплану) в жилой застройке по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска на земельном участке площадью 900 кв. м, являющемся частью земельного участка с кадастровым __ принадлежащего ООО «Новый дом на праве бессрочного пользования, площадь застройки 161,6 кв. м, количество этажей надземной части 0 (2 проект), количество этажей подземной части 1 цокольный (1 проект), общий процент готовности 16% (л.д. 81).

Право собственности Мишиновой Е.Ю. на указанный незавершенный строительством объект зарегистрировано 25.03.2010г.

20.05.2010г. между Мишиновой Е.Ю. (даритель) и Мишиновым С.В. (одаряемый) заключен договор дарения строения – названного незавершенного строительством объекта, подписан акт приема-передачи строения от 20.05.2010г., право собственности Мишинова С.В. зарегистрировано 18.06.2010г. (л.д. 14,15,84,85).

Указанный незавершенный строительством объект расположен на земельном участке с кадастровым __ площадью 900+/-10,5 кв. м по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... (л.д. 134).

Мишинов С.В. неоднократно обращался в мэрию г. Новосибирска с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду для цели завершения строительства индивидуального жилого дома, на что даны ответы - __ от 04.10.2018г., согласно которому материалы по заявлениям о предоставлении в аренду земельных участков направлены в управление нормативно-правовой и судебной работы мэрии г. Новосибирска с целью рассмотрения возможности прекращения в судебном порядке права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Новый дом»; __ от 15.04.2019г., __ от 15.04.2019г., __ от 15.04.2019г. на повторное обращение Мишинова С.В. о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства, согласно которым предоставление испрашиваемых земельных участков в аренду Мишинову С.В. не предоставляется возможным в связи с наличием права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Новый дом». Разъяснено право Мишинова С.В. на обращение в суд за защитой нарушенных прав (л.д. 30-32,37,41).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018г. по делу __ ООО «Новый дом» признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов К.Л. (л.д. 44-49).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. ч. 1,3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. __ г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, разъяснений Постановления Пленума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, а доводы стороны ответчика не могут являться основанием для отказа в иске.

Так, право собственности Мишинова С.В. на расположенный на спорном земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым __ степенью готовности 16% по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., участок по генплану __ государственная регистрация которого произведена 18.06.2010г. (л.д. 14,15), в судебном порядке не оспорено, не прекращено, отсутствующим не признано, таких требований не заявлено.

Ни договор инвестирования от 01.07.2009г., ни договор дарения строения от 20.05.2010г. также не оспорены, недействительными не признаны.

Сторона ответчика ссылается на ничтожность договора дарения от 20.05.2010г. в силу ст. 166 ГК РФ в связи с неисполнением Мишиновой Е.Ю. своих обязательств по договору инвестирования, однако, такого основания ничтожности сделок как неисполнение обязательств по предыдущему договору параграфом 2 главы 9 ГК РФ, в том числе в редакции, действовавшей на дату заключения договора дарения строения, не предусмотрено.

Передача застройщиком по договору от 01.07.2009г. инвестору незавершенного, а не оконченного строительством объекта, не противоречит договору инвестирования, учитывая, в силу п. 2.1 договора инвестирования от 01.07.2009г., результатом инвестиционной деятельности мог являться как жилой дом, так и незавершенный строительством жилой дом.

Кроме того, согласно акту передачи земельного участка – приложения к договору от 16.08.2000г., общество передало Мишиновой Е.Ю. земельный участок площадью 0,09га для строительства жилого дома __ в квартале улиц __ для дальнейшего производства работ по строительству дома и регистрации объекта в установленном порядке.

Соответственно, передача незавершенного строительством объекта инвестору в полной мере согласуется как с условиями договора инвестирования, так и с целью договора о совместной деятельности от 16.08.2000г..

По иску ООО «Новый дом», ООО «Инвестстрой» к Мишиновой Е.Ю., Мишинову С.В. о признании договоров незаключенными, права собственности отсутствующим, рассмотрено гражданское дело __ Заельцовским районным судом г. Новосибирска, по которому постановлено решение 22.09.2014г., в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме (л.д. 64-67).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 22.01.2015г. решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.09.2014г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО «Новый дом», ООО «Инвестстрой» без удовлетворения.

Указанным решением суда от 22.09.2014г. установлен ряд обстоятельств, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеющих преюдициальное значение для данного дела.

При разрешении гражданского дела __ судом исследовался и оценивался, в том числе, договор инвестирования __ от 01.07.2009г., в также обстоятельства возведения незавершенного строительством объекта __ в жилой застройке по ... в г. Новосибирске.

Так, по делу __ истцы сослались на неисполнение Мишиновой Е.Ю. обязательств по оплате по договору инвестирования от 01.07.2009г., неучастие в создании этих объектов, злоупотребление правом, отсутствие оснований для передачи ей земельного участка; приводили доводы о том, что Мишинова Е.Ю., строительство домов не вела, строительство осуществлялось ООО «Новый дом» за счет средств ООО «Инвестстрой» в рамках заключенного договора инвестирования.

Суд оценил данные доводы, пришел к выводу о том, что заключенный сторонами договор инвестирования является смешанным договором, к нему подлежат применению в т.ч. и положения ГК РФ о купле-продаже.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 3.1 договора предварительный размер инвестиций определен сторонами ориентировочно в размере 3 млн. рублей, в т.ч. включаются 85 000 рублей направленные ранее застройщику по договорам о совместной деятельности и долевом участии в строительстве.

Инвестор и застройщик обязаны (п.п. 4.1.3 и 4.3.4) принять/передать результат инвестиционной деятельности по акту приема-передачи.

По договору сторонами подписаны акты приема-передачи незавершенного строительством жилого дома.

Мишинова Е.Ю., а впоследствии Мишинов С.В. обращались в Управление Росреестра по НСО с заявлениями о регистрации права собственности.

Для осуществления государственной регистрации вышеуказанных спорных объектов незавершенного строительства, также предоставлялись справки, в которых ООО «Новый дом» подтверждает те обстоятельства, что внесенные Мишиновой Е.Ю. расчет по договору инвестирования произведен полностью, денежные средства (в т.ч. и в размере 85000 руб.) освоены в полном объеме.

Суд указал, что представленные истцами доказательства, свидетельствующие об инвестировании строительства объектов жилого комплекса со стороны ООО «Инвестстрой», не являются опровержением доводов Мишиновой Е.Ю. о принятии ею участия в финансировании, что подтверждено справками ООО «Новый дом».

Управлением Росреестра по НСО, специалистами которого проведена правовая экспертиза представленных документов, были зарегистрированы права собственности Мишиновой Е.Ю. на спорные объекты недвижимого имущества, при этом в качестве правоустанавливающих документов для регистрации права приняты договоры инвестирования от 2009 гг., акты приема-передачи незавершенных строительством объектов, кадастровые паспорта. Впоследствии право собственности на ряд объектов перешло к Мишинову С.В.

Учитывая установленные по делу обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемых договоров инвестирования незаключенными и признания права ответчиков отсутствующим.

Оценив доводы истцов, суд исходил из того, что обстоятельство неуплаты покупателем покупной цены за приобретаемое имущество влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (расторжение или изменение договора, отказ от его исполнения и т.п.), которые не содержат нормы, позволяющие признать договор недействительной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты.

Суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств, с бесспорностью подтверждающих обстоятельства безденежности заключенной сделки, а также то, что имущество выбыло из владения истца помимо его воли.

Суд указал, что учитывая, что факт оплаты подтвержден письменными доказательствами, оснований полагать, что договоры являются безденежными у суда не имеется.

Суд указал, что не является обоснованным и довод истца о том, что в соответствии с нормами Закона «Об инвестиционной деятельности» (ст. 7) - незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ, поскольку, кроме произведенной оплаты, факт которой судом установлен, объект инвестиционной деятельности является завершенным, поскольку в договоре об инвестировании указано, что к его предмету относится в т.ч. и незавершенный строительством объект.

Таким образом, решением суда от 22.09.2014г. установлен как факт оплаты по договору инвестирования от 01.07.2009г., завершения объекта инвестиционной деятельности, так и наличие подтверждающих оплату по договору инвестирования справок, а также отсутствие выбытия имущества – незавершенного строительством объекта из владения истца помимо его воли..

Более того, обстоятельство невнесения по договору денежных средств влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не содержат норм, позволяющих признать договор дарения недействительной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты по предыдущему договору.

Ссылки стороны истца на решение, апелляционное определения по иному гражданскому делу в отношении иного договоров инвестирования, иного, а незаявленного в данном иске, объекта незавершенного строительства (л.д. 142-144), подлежат отклонению, поскольку в рамках указанных гражданских дел ни договор инвестирования __ от 01.07.2009г., ни обстоятельства возведения незавершенного строительством объекта __ в жилой застройке по ... в г. Новосибирске, не исследовались.

Доводы стороны ответчика о том, что объект незавершенного строительства степенью готовностью 16% по смыслу ФЗ РФ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружении" не является ни зданием, ни сооружением, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, учитывая, что в силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

С учетом установленных судом обстоятельств, на основании указанных норм закона, поскольку истец является собственником незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке; исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов; учитывая отсутствие у ответчика юридически значимой цели для сохранения права постоянного (бессрочного) пользования за земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, а также учитывая то, что запись в ЕГРН о праве постоянного (бессрочного) пользования ответчика на спорный земельный участок нарушает право истца на предоставление земельного участка на каком-либо праве (аренда, собственность) в целях окончания строительства расположенного на нем объекта, данное право истца, подлежит защите, а право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на спорный земельный участок подлежит признанию прекращенным.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мишинова С.В. удовлетворить.

Признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» на земельный участок с кадастровым __ площадью 900+/-10,5 кв. м по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                 подпись            Пащенко Т.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2019г..

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ районного суда г.Новосибирска.