Решение по делу № 2-96/2022 (2-1294/2021;) от 02.12.2021

Дело № 2 – 96/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 год                          город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишемгуловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татлыбаевой Эльвиры Камиловны, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетнего А.Р. к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Отделу ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

Татлыбаева Э.К., действующая за себя лично и от имени несовершеннолетнего сына А.Р. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Н.Т.

Истец, ее несовершеннолетний сын А.Р., умершая Н.Т. постоянно проживали и были зарегистрированы по месту жительства по <адрес>, на основании договора социального найма.

При жизни Н.Т. и истец от имени несовершеннолетнего сына обратились за приватизацией указанной квартиры, истец от приватизации отказалась.

В отдел приватизации администрации Гайского городского округа было подано соответствующее заявление с приложением оригинала договора социального найма жилого помещения, других необходимых документов, был подписан договор приватизации, но наследодатель, в связи со смертью, не успела получить договор из отдела приватизации и сдать его на регистрацию.

Просит суд признать включить в наследственную массу Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, возникшее в порядке приватизации, признать за А.Р. право собственности на № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес> возникшее в порядке приватизации.

Определением суда от 09 декабря 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Гайского городского округа Оренбургской области.

В судебное заседание истец Татлыбаева Э.К., действующая за себя лично и от имени несовершеннолетнего А.З. не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков администрации Гайского городского округа, Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

А.Р., родился ДД.ММ.ГГГГ, в качестве матери в свидетельстве о рождении указана Татлыбаева Э.К. (л.д. 3).

Из материалов дела следует, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес> предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения № от 24 августа 2017 года в общую долевую собственность Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли каждому.

Н.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 4).

В соответствии со справкой о месте жительства умершего, выданной <адрес> в жилом помещении по <адрес> была зарегистрирована по адресу проживания Н.Т., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней по данному адресу проживали дочь Татлыбаева Э.К., внук А.Р. (л.д. 7).

10 сентября 2021 года Н.Т. обратилась в Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа с заявлением о передаче в собственность Н.Т., А.Р. жилого помещения по <адрес>

Заявление принято и зарегистрировано должностным лицом Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа ДД.ММ.ГГГГ.

09 ноября 2021 года Отделом ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа был составлен и подписан договор № на передачу спорного жилого помещения в собственность граждан, однако договор не подписан Н.И. в связи со смертью последней.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора передачи жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, судом установлено и ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что Н.Т. выразила при жизни свою волю на приватизацию занимаемой ею по договору социального найма квартиры, однако процесс приватизации не был завершен, по не зависящим от нее причинам, в связи со смертью Н.Т. Доказательств, свидетельствующих об отказе Н.Т. при жизни от участия в приватизации квартиры, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Судом установлено, что Н.Т. на основании договора № на передачу жилых помещений в собственность граждан от 09 ноября 2021 года, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Н.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По сведениям нотариуса <адрес> Г.А., наследственное дело после смерти Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о включении ? доли в праве собственности на квартиру по <адрес> в состав наследства после смерти Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

По материалам дела установлено, что жилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес> общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлено на основании договора социального найма жилого помещения № от 24 августа 2017 года Н.Т. и несовершеннолетнему А.Р.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец Татлыбаева Э.К., ее несовершеннолетний сын А.Р.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признания за А.Р. права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, возникшее в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Татлыбаевой Эльвиры Камиловны, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетнего А.Р. к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Отделу ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности – удовлетворить.

Включить в наследственную массу Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Признать за А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, возникшее в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                             Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 08 февраля 2022 года.

Судья:                              Е.В. Шошолина