Решение по делу № 2-5954/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-5954/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Губановой М.С.,

с участием представителя истца ТСЖ «<данные изъяты>» Тулейкиной Ю.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «<данные изъяты>» к Сорокиной Е. Ю., Сорокину В. И. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации дома,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратился в суд с исковым заявлением к Сорокиной Е. Ю., Сорокину В. И. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации дома, из которого усматривается, что ТСЖ «<данные изъяты>» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по <адрес>, в <адрес>, созданной в порядке, предусмотренном положениями Жилищного Кодекса РФ.

Ответчики являются собственниками <адрес>, площадью 53,8 кв.м., распо­ложенной в <адрес> по <адрес> в <адрес>.

В настоящее время за ответчиками образовалась задолженность по оплате услуг по эксплуатации дома.

Считают действия ответчиков по уклонению от внесения в ТСЖ платы за пользование услугами по эксплуатации дома не соответствующими действующему законодательству РФ и причиняющими ущерб интересам ТСЖ и его членов по следующим основаниям Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установлен­ных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Основным видом деятельности ТСЖ «<данные изъяты>» является эксплуатация жилого до­ма, что подтверждается организационно-правовой формой, Уставом ТСЖ «<данные изъяты>», ко­дом вида экономической деятельности (70.32.1 - Управление эксплуатацией жилого фонда).

ТСЖ «<данные изъяты>» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, ул<адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном жилом доме, обеспече­ния эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законода­тельством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном жилом доме. Одной из целей деятельности ТСЖ является обеспечение коммунальными услугами соб­ственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 1 части 1 ст. 137. ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно п.п. 5, 8 ст. 138. ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное им представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. 154, 157-158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за по­мещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

Согласно части 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое по­мещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товари­ществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализиро­ванным потребительским кооперативом.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в мно­гоквартирном доме.

Ответчики, являясь собственниками помещений в доме, обязаны оплачивать получаемые коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание, ремонт и управление общим имуществом дома. В связи с тем. что управлением домом ТСЖ занимается самостоятельно, т.е. выполняет функции жилищно-эксплуатационной организации, плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственник помещений обязаны вносить в ТСЖ.

Ответчики не исполняют своей обязанности по оплате коммунальных услуг, участию в общих расходах на содержание и эксплуатацию дома, неосновательно сберегая за наш счет денежные средства, в результате чего появляется задолженность ТСЖ по заработной плате обслуживающего персонала, и по коммунальным платежам, а ее погашение осуществляется за счет других средств ТСЖ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

дата решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» (выписка из протокола №) принято решение об утверждении членских взносов на содержание и обслуживание ОМП в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади квартир.

дата решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» (протокол №) принято решение об утверждении членских взносов на содержание и обслуживание ОМП с дата в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади квартир.

Согласно приведенному расчету размер долга ответчика за период с дата по дата в оплате за обслуживание жилищного фонда составляет <данные изъяты>; вода и канализация составляет <данные изъяты>; вода на общедомовые нужды составляет <данные изъяты>; теплоэнергия на ГВС составляет <данные изъяты>; обслуживание домофона составляет <данные изъяты>; электроэнергия составляет <данные изъяты>; электроэнергия на общедомовые нужды составляет <данные изъяты>; теплоэнергия на отопление составляет <данные изъяты>; капитальный ремонт составляет <данные изъяты>.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пеня, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет <данные изъяты>, за обслуживание жилищного фонда -<данные изъяты>; вода и канализация - <данные изъяты>; вода на общедомовые нужды - <данные изъяты>; теплоэнергия на ГВС - <данные изъяты>; обслуживание домофона - <данные изъяты>; электроэнергия - <данные изъяты>; электроэнергия на общедомовые нужды - <данные изъяты>; теплоэнергия на отопление - <данные изъяты>; капитальный ремонт - <данные изъяты>.

Просили взыскать с ответчиков Сорокиной Е. Ю., Сорокина В. И., собственников <адрес>, площадью 53,8 кв.м. расположенной в <адрес> по <адрес> в <адрес>. Общая сумма - <данные изъяты>, в том числе: сумму задолженности за обслуживание жилищного фонда за период с дата по дата в размере <данные изъяты>; сумму задолженности за оплату коммунальных услуг за период с дата по дата в размере <данные изъяты>; сумму пени на дата в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Тулейкина Ю.А. требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Сорокин В.И., Сорокина Е.Ю. в судебном заседании не присутствовали, хотя были надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «<данные изъяты>» является организацией, осуществляющей управление многоквар­тирным домом по <адрес>, в <адрес>, созданной в порядке, предусмотренном положениями Жилищного Кодекса РФ.

Ответчики являются собственниками <адрес>, площадью 53,8 кв.м., распо­ложенной в <адрес> по <адрес> в <адрес>.

В настоящее время за ответчиками образовалась задолженность по оплате услуг по эксплуатации дома.

Считают действия ответчиков по уклонению от внесения в ТСЖ платы за пользование услугами по эксплуатации дома не соответствующими действующему законодательству РФ и причиняющими ущерб интересам ТСЖ и его членов по следующим основаниям Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установлен­ных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Основным видом деятельности ТСЖ «<данные изъяты>» является эксплуатация жилого дома, что подтверждается организационно-правовой формой, Уставом ТСЖ «<данные изъяты>», ко­дом вида экономической деятельности (70.32.1 - Управление эксплуатацией жилого фонда).

ТСЖ «<данные изъяты>» является объединением собственников помещений в многоквар­тирном доме по адресу <адрес>, ул<адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном жилом доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном жилом доме. Одной из целей деятельности ТСЖ является обеспечение коммунальными услугами соб­ственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 1 части 1 ст. 137. ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно п.п. 5, 8 ст. 138. ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное ид. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на со­держание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собствен­ник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. 154, 157-158 ЖК РФ собственник помещения в многоквар­тирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за по­мещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

Согласно части 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товари­ществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализиро­ванным потребительским кооперативом.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капиталь­ный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в мно­гоквартирном доме.

Ответчики, являясь собственниками помещений в доме, обязаны оплачивать полу­чаемые коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание, ремонт и управле­ние общим имуществом дома. В связи с тем. что управлением домом ТСЖ занимается са­мостоятельно, т.е. выполняет функции жилищно-эксплуатационной организации, плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственник помещений обязаны вносить в ТСЖ.

Ответчики не исполняют своей обязанности по оплате коммунальных услуг, уча­стию в общих расходах на содержание и эксплуатацию дома, неосновательно сберегая за наш счет денежные средства, в результате чего появляется задолженность ТСЖ по зара­ботной плате обслуживающего персонала, и по коммунальным платежам, а ее погашение осуществляется за счет других средств ТСЖ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежеме­сячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

дата решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» (выписка из протокола №) принято решение об утверждении членских взносов на содержание и обслуживание ОМП в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади квартир.

дата решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» (протокол №) принято решение об утверждении членских взносов на содержание и обслуживание ОМП с дата в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади квартир.

Согласно приведенному расчету размер долга ответчика за период с дата по дата в оплате за обслуживание жилищного фонда составляет <данные изъяты>; вода и канализация составляет <данные изъяты>; вода на общедомовые нужды составляет <данные изъяты>; теплоэнергия на ГВС составляет <данные изъяты>; обслуживание домофона составляет <данные изъяты>; электроэнергия составляет <данные изъяты>; электроэнергия на общедомовые нужды составляет <данные изъяты>; теплоэнергия на отопление составляет <данные изъяты>; капитальный ремонт составляет <данные изъяты>.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пеня, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет <данные изъяты>, за обслуживание жилищного фонда -<данные изъяты>; вода и канализация - <данные изъяты>; вода на общедомовые нужды - <данные изъяты>; теплоэнергия на ГВС - <данные изъяты>; обслуживание домофона - <данные изъяты>; электроэнергия - <данные изъяты>; электроэнергия на общедомовые нужды - <данные изъяты>; теплоэнергия на отопление - <данные изъяты>; капитальный ремонт - <данные изъяты>.

Расчет истца проверен и признан верным.

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, на основании чего суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Сорокиной Е. Ю., Сорокину В. И. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации дома заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца оплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 53,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 53,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░