Решение по делу № 2-988/2023 от 05.04.2023

      23RS0015-01-2023-000811-94                                  К делу №2-988/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                    «12» июля 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                        Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                   Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к Губановой С.Ф., Сазонову А.г,, Яковчук Н.Г., Бондаревой Т.В., з/лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ, Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края о приведении в соответствие с требованиями самовольно возведенной постройки,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд с иском и просит признать самовольной постройкой реконструированный многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части возведения пристройки литер «А3» без получения разрешений, согласований. Обязать Губанову С.Ф., Сазонова А.Г., Яковчук Н.Г., Бондареву Т.В. за счет собственных средств, привести самовольную постройку- реконструированный многоквартирный дом в соответствие с требованиями, установленными градостроительным законодательством в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующая на основании доверенности Максименко Е.С. на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснила, что в ходе проведения администрацией Ейского городского поселения Ейского района проверки соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,был выявлен факт реконструкции многоквартирного дома в отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на реконструкцию, что свидетельствует о признаках самовольного строительства. В результате реконструкции были изменены параметры объекта капитального строительства. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоит, не сформирован, границы земельного участка не определены. Просит признать произведенную реконструкцию самовольной и обязать собственников многоквартирного дома привести самовольную постройку в соответствие с требованиями, установленными градостроительным законодательством.

Ответчик Бондарева Т.В. с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Сазонов А.Г. и его представитель на основании устного ходатайства с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика Бондаревой Т.В. на основании устного ходатайства Мамаев В.В. пояснил, что собственниками многоквартирного дома нарушения земельного законодательства устраняются, проведены кадастровые работы, проведено собрание собственников МКД, после оформление всей необходимой документации собственники намерены обратится в администрацию с целью узаконения конструкции.

Ответчики: Губанова С.Ф., Яковчук Н.Г. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель з/лица: Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующий на основании доверенности Малайчик Д.Д. считает требования администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      Представитель з/лица: ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

      Представитель з/лица: Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 31.03.2023 года в администрацию Ейского городского поселения Ейского района поступило представление Ейского межрайонного прокурора об устранении нарушений законодательства в сфере предпринимательской деятельности, о благоустройстве, пробела в муниципальном нормотворчестве (л.д. 17-21). В ходе проведения проверки было установлено, что по адресу: <адрес> А3, в отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на реконструкцию.

Собственниками квартир многоквартирного дома являются: Сазонов А.Г.-наследник Сазоновой А.Е.-<адрес>,5 (л.д.41-42), Бондарева Т.В.-<адрес> (л.д. 39-40), Губанова С.Ф. –<адрес> (л.д. 43), Яковчук Н.Г.-<адрес>(л.д. 93-94), сведения о собственнике <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно технического паспорта по состоянию на 1967 год, по адресу: <адрес> имелась пристройка литер «а», материалы стен дерево, общая площадь 18,73 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2012 год, многоквартирный дом по <адрес> имеет площадь 186,4 кв.м., число этажей -2, пристройка литер «А3», материалы стен-кирпич, площадь 14,2 кв.м. (л.д. 26-37).

Таким образом в результате реконструкции произведен снос пристройки литер «а» и строительство пристройки литер «А3», при этом разрешение на реконструкцию собственниками МКД не оформлялось.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоит, границы земельного участка не определены.

В силу ст. 55.24. Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

    Согласно статей 15, 16 Тома I Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года № 52/4, строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что управлением архитектуры собственниками МКД по <адрес> разрешение на строительство, реконструкцию не выдавалось, доказательств иного сторонами в суд не предоставлено, ответчиками осуществлена реконструкция жилого дома без получения разрешительной документации.

Принимая решение и учитывая проведение реконструкции многоквартирного <адрес> без разрешительной документации, суд считает необходимым привести данный объект в соответствие с требованиями градостроительного кодекса РФ, Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района.

Суд считает, что срок шесть месяцев после вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным для приведения спорных объектов в соответствие с целевым назначением земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района к Губановой С.Ф., Сазонову А.г,, Яковчук Н.Г., Бондаревой Т.В., з/лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ, Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края о приведении в соответствие с требованиями самовольно возведенной постройки– удовлетворить.

Признать самовольной постройкой реконструированный многоквартирный дом с кадастровым номером 23:42:0202085:28, расположенный по адресу: <адрес>, в части возведения пристройки литер «А3».

Обязать Губанову С.Ф., 13<данные изъяты>, Сазонова А.Г,, <данные изъяты>, Яковчук Н.Г., <данные изъяты> Бондареву Т.В., <данные изъяты>, за счет собственных средств, привести самовольную постройку- реконструированный многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствие с требованиями, установленными градостроительным законодательством в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: