Решение по делу № 2-538/2023 от 14.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск

Самарской области                                                         27 июля 2023 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Законова М.Н.,

при секретаре – Задатковой Т.А,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/23 по исковому заявлению Козина ФИО11, Ульянова ФИО12 к Ульяновой ФИО13, ОСП г. Чапаевск, ГУФССП России по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Козин ФИО14, Ульянов Артем Владимирович обратились в суд с исковым заявлением к Ульяновой ФИО15, ОСП г. Чапаевск, ГУФССП России по Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что 16.04.2015 г. их мама Ульянова Т.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств приобрела жилой дом, площадью 39,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> и земельный участок, площадью 1732 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с п. 1.3 условий договора недвижимое имущество продано за 500.000 рублей, из которых: стоимость жилого дома составила 455.000 рублей, стоимость земельного участка 15.000 рублей. Спорное недвижимое имущество приобреталось за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых ООО «ЦФР-Доминанта». Согласно договора займа на приобретение недвижимого имущества <Номер обезличен> от 16.04.2015 г., займ согласно договора был предоставлен в размере 453.026 рублей, а именно для целей приобретения жилого дома. На имя ответчика был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-6 <Номер обезличен> от 27.11.2013 г. <Номер обезличен>, на сумму 408 960.50 рублей. 07.05.2015 г. ответчиком подписано обязательство в соответствии, с которым ответчик обязалась оформить в общую долевую собственность Ульяновой Т.А., Козина Д.М., Ульянова А.В., Козиной М.И. жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. До настоящего времени обременение снято, доли не выделены. 05.02.2021 г. ОСП г. Чапаевска было вынесено постановление на ограничение права, а именно запрещение на регистрацию недвижимого имущества. В связи с данным запретом самостоятельно определить доли по соглашению ответчик не имеет возможности.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ). В соответствии с п.1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. В п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ).

Полагают, что приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в    том числе несовершеннолетних детей.

Просили признать жилой дом, площадью 39,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей долевой собственностью Ульяновой Т.А., Козина Д.И., Ульянова А.В., Козиной М.И.; признать за ними право общей долевой собственности на ? долю за каждым; прекратить право собственности Ульяновой Т.А. на 3/4 доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Отменить постановление о запрете на совершении действий по регистрации <Номер обезличен> выданное 05.02.2021 г. Отделом судебных приставов г. Чапаевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области об ограничение права - запрещение на регистрацию 12.02.2021 г. номер государственной регистрации <Номер обезличен> Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

    Истцы Козин Д.И., Ульянов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Ответчик Ульянова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Ответчик ОСП г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Ответчик МКУ КСРСОиП администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Ответчики ООО «ЦФР-Доминанта», УПФ РФ в г.о. Чапаевск, ООО «Филберт» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», к дополнительным мерам государственной поддержки семей, имеющих детей, относятся меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня социального обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки). Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал – именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

    В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2017 г. № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

    Исходя из пп. 1 п. 1 ст. 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

    Согласно положениям ч.4 ст.10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Также, в соответствии с положениями п. «ж» ст. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. № 862 (ред. от 24.03.2023), предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Как указано в п. п. 12 и 14 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2016 г., объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.

    Исходя из приведенных норм следует, что Законом о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье. То есть дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

    На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В ст.64 Семейного кодекса РФ, указано что, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

    В ст.65 Семейного кодекса РФ, указано что, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 16.04.2015 г., Ульянова Т.А. купила в собственность объект недвижимости: жилой дом, площадью 39,9 кв.м., и земельный участок, площадью 1732 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с п. 1.3 условий договора недвижимое имущество продано за 500.000 рублей, из которых: стоимость жилого дома составляет 455.000 рублей, стоимость земельного участка 15.000 рублей. Спорное недвижимое имущество приобреталось за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых ООО «ЦФР-Доминанта», согласно договора займа на приобретение недвижимого имущества <Номер обезличен> от 16.04.2015 г.. Выданы свидетельства о государственной регистрации права от 21.04.2015 года.

07.05.2015 г. Ульяновой Т.А. дано нотариально удостоверенное обязательство, оформить указанное домовладение в общую долевую собственность ее, и ее детей: Козина Д.И., Ульянова А.В., Козиной М.И. (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

27.11.2013 г. Ульяновой Т.А. выдан государственный сертификат на материнский (семейный капитал) <Номер обезличен>, в соответствии с которым она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 408 960,50 руб.

В соответствии с договором поручительства <Номер обезличен> от 16.04.2015 г. заключенного между ООО «ЦФР-Доминанта» и Козиной В.П., последняя обязалась отвечать за исполнение Ульяновой Т.А. всех ее обязательств по договору займа <Номер обезличен> от 16.04.2015. Сумма займа составила 453.026 рублей, срок возврата 180 календарных дней со дня предоставления денежных средств, процентная ставка 10,6% годовых. Назначение займа – приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно уведомления от 28.03.2023 г. Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Самарской области, средства материнского капитала Ульянова Т.А. посчитала необходимым направить на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме 453.026 рублей, о чем Государственным учреждением - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Самарской области было принято положительное решение. 06.07.2015 г. денежные средства в размере 453.026 рублей были перечислены на расчетный счет ООО «ЦФР-Доминанта», на погашение основного долга и уплату процентов по займу от 16.04.2015 г. <Номер обезличен>.

Из выписок из ЕГРН от 10.03.2023 г. известно, что жилой дом, площадью 39,9 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, расположен по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем является Ульянова Т.А.. Обременение: запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <Номер обезличен> выданного 05.05.2021 г. Отделом судебных приставов <Адрес обезличен> Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области.

Известно, что 26.07.2020 г. в отношении должника Ульяновой Т.А. возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП, на предмет исполнения задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 274 496,38 руб. в пользу взыскателя ООО «Филберт».

05.02.2021 г. судебный пристав-исполнитель ОСП г. Чапаевска в отношении должника Ульяновой Т.А. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества: помещения, площадью 54,3 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, и здания, площадью 39,9 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

Установлено, что в связи с данным запретом Ульянова Т.А. самостоятельно определить доли по нотариальному обязательству не имеет возможности.

Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, суд считает, что своими действиями Ульянова Т.А. нарушает действующее законодательство, ущемляет права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних, а именно лишает несовершеннолетних детей права на имущество, которое им должно принадлежать в силу закона.

    Поскольку спорное жилое помещение приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала, обязательство об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения с определением долей в течение 6 месяцев ответчиком не исполнено, то определение доли ? каждому в праве общей собственности не нарушает прав и законных интересов истцов.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку с момента приобретения ответчиком Ульяновой Т.А. спорного жилого помещения с использованием средств материнского капитала, погашения задолженности по кредиту прошло более 6 месяцев, ответчик самостоятельно не может определить доли по обязательству в связи с запретом, вынесенного судебным приставом-исполнителем на совершение действий по регистрации недвижимого спорного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ОСП г. Чапаевск, ГУФССП России по Самарской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 39,9 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, 1 этаж, 1947 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей долевой собственностью ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения.

Признать право общей долевой собственности – по ? доли за каждым, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 39,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на 3/4 доли на жилой дом, площадью 39,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП <Адрес обезличен> Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> о запрете на совершении действий по регистрации <Номер обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                 Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                 М.Н. Законов

Мотивированное решение 03 августа 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-538/2023,63RS0033-01-2022-000428-65