Решение по делу № 2-7220/2024 от 08.08.2024

Дело №2-7220/2024

УИД 10RS0011-01-2024-009495-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года                                                                   город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                         К.А. Кипяткова

при секретаре судебного заседания                                                 С.А. Кореневой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой ИО к Российской Федерации в лице Министерства Финансов Российской Федерации о взыскании компенсации за утрату жилого помещения,

установил:

Терехова Ж.Ю. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что является добросовестным приобретателем жилого помещения по адресу: г.Петрозаводск, <адрес> которое было истребовано у нее решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Олонецкого районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ в ее пользу с продавца Даниловой Е.М. взыскано 2 700 000 рублей в счет возмещения убытков, вызванных истребованием у нее жилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы. В рамках исполнительного производства должником Даниловой Е.В. решение исполнено лишь частично в сумме 3 160,08 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит взыскать с Российской Федерации в лице Министерства Российской Федерации за счет казны Российской Федерации предусмотренную ст.68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» компенсацию добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения в размере причиненного истцу ущерба, в качестве какового полагает рыночную стоимость жилого помещения, определенную на 18.12.2023 (5 328 000 рублей), за вычетом взысканной по исполнительному производству суммы (3 160,08 рублей) т.е. 5 324 839,92 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Данилова Е.М.

В судебном заседании истец и ее представитель Ласкина Л.В. исковые требования поддержали по доводам искового заявления, пояснили, что по выбору истца настаивают на выплате истцу компенсации в размере причиненного ущерба, а не кадастровой стоимости квартиры.

Представитель ответчика Богданова Л.В. исковые требования в заявленной сумме не признала, не оспаривая прав истца на получение испрашиваемой компенсации по существу, полагала, что заявление истцом в качестве размера компенсации рыночной стоимости истребованной квартиры, определенной по состоянию на 18.12.2023 противоречит установленным в ч.3 ст.68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям, представила соответствующий письменный отзыв.

Третье лицо Данилова Е.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом по адресу регистрации.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым С.И. и Даниловой Е.М. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная квартиры продана Даниловой Е.М. Тереховой Ж.Ю. по цене 2 700 000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № по иску Тимофеева Г.И. в интересах Тимофеева С.И. установлено, что Тимофеев С.И. на момент заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не мог отдавать значение своим действиям и руководить ими, вследствие чего спорная квартира по адресу: г.Петрозаводск, <адрес> была истребована судом по правилам ст.302 Гражданского кодекса РФ из владения Тереховой Ж.Ю. При этом в решении суда содержатся выводы о добросовестности Тереховой Ж.Ю., как приобретателя квартиры.

Впоследствии решением Олонецкого районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № с Даниловой Е.М. в пользу Тереховой Ж.Ю. взысканы уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 2 700 000 рублей, а также начисленные на них проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 21 700 рублей. Решение вступило в законную силу.

На основании выданного по решению исполнительного листа в отношении Даниловой Е.М. в Отделе судебных приставов по Олонецкому району УФССП РФ по РК ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №№.

Согласно материалам исполнительного производства, в его рамках с Даниловой Е.М. в счет исполнения решения суда взыскано в июле 2023 года 3 160,08 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1 786,05 рублей.

Таким образом, по независящим от истца причинам взыскание по исполнительному листу в течение шести месяцев со дня предъявления его к исполнению произведено лишь частично.

С учетом установленных обстоятельств требования истца о выплате ей предусмотренной ст.68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" компенсации являются по существу обоснованными.

Вместе с тем суд не может согласиться с заявленным истцом размером такой компенсации в силу следующего.

Исходя из ч.3 ст.68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по выбору добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Истцом заявлено о взыскании компенсации в размере реального ущерба.

Согласно ч.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ, под реальным ущербом понимаются убытки, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Исходя из разъяснений, данных в п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018), покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы.

Решением Олонецкого районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ разница между рыночной стоимостью квартиры по адресу: г.Петрозаводск, <адрес> и фактически уплаченной ею по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ суммой не была квалифицирована как убытки истца и в их взыскании с Даниловой Е.М. было отказано. Правомерность данного вывода подтверждена и принятым по жалобе на данное решение суда апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, применительно к установленным по делу обстоятельствам, а также с учетом преюдициального характера ранее вынесенных судами по требованиям истца судебных актов (ч.2 ст.61 ГПК РФ), реальным ущербом истца, подлежащим компенсации по правилам ст.68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, следует признать денежную сумму, фактически уплаченную ею за истребованную из ее владения квартиру по договору купли-продажи от 06.04.2021 – 2 700 000 рублей.

Исходя из положений ст.319 Гражданского кодекса РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Соответственно, уплаченные по исполнительному производству №№ Даниловой Е.М. суммы следует отнести в счет погашения судебных издержек Тереховой Ж.Ю. (расходов по оплате государственной пошлины) по гражданскому делу № № Олонецкого районного суда Республики Карелия, их уплата уменьшения размера реального ущерба, подлежащего компенсации, не влечет.

При указанных обстоятельствах истец Тереховой Ж.Ю. подлежит частичному удовлетворению на сумму 2 700 000 рублей.

С учетом частичного удовлетворения иска с ответчика в пользу истца в силу ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (1 000 рублей) и почтовые расходы (100,50 рублей) пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит 558,02 рублей ((1 000 + 100,50) / 5 324 839,92 х 2 700 000).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Тереховой ИО (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации (ИНН 7710168360) за счет казны Российской Федерации в пользу Тереховой ФИО12 (СНИЛС №) компенсацию добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения в размере 2 700 000 рублей, судебные расходы в размере 558 рублей 02 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                  К.А. Кипятков

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2024.

Последний день обжалования решения 20.01.2025.