Решение по делу № 33-8475/2023 от 19.10.2023

Хивский районный суд РД

Судья Якубов Я.А.

Номер дела в суде 1-й инстанции № 2-154/2023

УИД 05RS0045-01-2023-000170-04

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 ноября 2023 года по делу № 33-8475/2023, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Акимовой Л.Н. и Шабровой А.А.,

при секретаре судебного заседания Дибировой М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авчиханова Меджида Рамазановича, а также Авчихановой Фаины Рамазановны, Константиновой Шамсият Рамазановны, Авчихановой Фаризы Рамазановны, Пашаевой Бесхалум Рамазановны к Гюзелдере Гюльселем Рамазановне о признании договора дарения земельного участка недействительным, по апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности Багаутдинова Б.Д. на решение Хивского районного суда РД 13 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Акимовой Л.Н., объяснения Авчиханова М.Р., Авчихановой Ф.Р., Пашаевой Б.Р., представителя Авчиханова М.Р., Авчихановой Ф.Р., Пашаевой Б.Р. и Константиновой Ш.Р. – Багаутдинова Б.Д., просивших решение суда отменить, объяснения Гюзелдере Г.Р., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Авчиханов М.Р., Авчиханова Ф.Р., Константинова Ш.Р., Авчиханова Ф.Р., Пашаева Б.Р. обратились в суд с иском к Гюзелдере Г.Р. о признании недействительным договора дарения земельного участка.

В обоснование иска указано, что 10 декабря 2021 г. между Авчихановым М.Р. и его сестрой Гюзелдере Г.Р. был заключен Договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес> кадастровый номер: №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 января 2023 г. была сделана запись о регистрации.

Оспариваемый договор дарения подлежит отмене, так как является ничтожным, составленным путём обмана и введения его в заблуждение ответчицей Гюзелдере Г.Р.

Данный земельный участок был получен им на основании права на наследство по закону 4 апреля 2019 г. (фактически принял наследство 23 декабря 2008 г.) и представлял с собой земельный участок с расположенным на нём двухэтажный дом примерно 15x7 метров, небольшой каменно-кирпичной постройкой примерно 15 кв.м. и каменный забор.

По устному завещанию их покойной матери, дом официально оформили на него, но право на проживание и пользование данным домом сохранялось за всеми его братьями и сёстрами: Константинова Шамсият Рамазановна, Авчиханова Фатима Рамазановна, Авчиханова Фариза Рамазановна, Авчиханова Лейли Рамазановна, Пашаева Бесхалум Рамазановна и Авчиханов Гаджимурад Рамазанович.

В последующем, примерно в 2013 году, из-за ветхости жилья, все братья и сестры решили, что дом надо снести и совместно построить новый дом.

В декабре 2018 года в село приехала их сестра Гюзелдере Г.Р. по программе «Земский доктор» и стала проживать в съёмном доме по соседству.

Весной 2019 года на месте разобранного дома оставался фундамент старого дома, осталась только малая постройка 15 кв.м., каменный забор, местами фундамент под забор, а на участке находились камни от старого дома и песок. Летом 2020 года на месте старого фундамента уже был установлен фундамент под новый дом

По просьбе ответчицы Гюзелдере Г.Р. и согласованию между ними было решено, что ответчица Гюзелдере Г.Р. после постройки нового дома, будет проживать в нём, чтоб не тратить деньги на съём жилья, а также чтобы не пустовал дом. После полученного одобрения ответчица Гюзелдере Г.Р. предложила им передавать ей деньги для постройки родительского дома, чтоб не обременять их постоянными поездками, чтобы она расходовала их на строительство, так как она жила по соседству. Они остальные братья и сёстры, периодически приезжали и контролировали ход постройки, выделяли средства на их общий дом. Ответчица создала группу в Мессенджере WhatsApp для общения, советов по строительству и отправки отчёта (видео и фото материал) о ходе стройки.

Гюзелдере Г.Р. часто приезжала в Махачкалу к нему домой и жила у него. Во время визитов она, воспользовавшись его доверчивостью по отношению к родным братьям и сёстрам, попросила документы на их родительский дом, расположенный по адресу РД, Хивский район, с.Хив, ул.Гамзата Цадасы, д.6, кадастровый номер: №, для прописки по данному адресу и приведении в порядок документов, так как имелись изменения, объясняя это тем, что хочет ему помочь, так как он был занят по работе в п.Хушет. После долгих убедительных уговоров он передал ей все документы.

Примерно в декабре 2021 года она сообщила, что нужна его подпись на одном документе и нужно ехать в МФЦ, расположенное по адресу РД, г.Махачкала, проспект Насрутдинова, 1/1, на месте просила подписывать бумаги, не давая их читать, заговаривала, отвлекая его, при этом торопила, говорила, что нужно быстро всё подписать, документы оставались при ней. Таким образом, путём обмана и введения его в заблуждение в отношении сделки, заставила его подписать договор дарения.

Все братья и сёстры, не подозревая о том, что ответчица Гюзелдере Г.Р. переоформила право собственности на своё имя, продолжали выделять деньги на постройку нашего родительского дома: Константинова Ш.Р. - 150 000 рублей, Авчиханова Фатима Рамазановна - 150 000 рублей, Авчиханова Фариза Рамазановна - 160 000 рублей, Авчиханова Лейли Рамазановна - 365 000 рублей и он,_Авчиханов Меджид Рамазанович, - 70 000 рублей. Пашаева Бесхалум Рамазановна и Авчиханов Гаджимурад Рамазанович также собирались выделить помощь стройматериалами, так как считали его общим домом хоть и право собственности было оформлено по наследству на него, являлось совместной собственностью с его братьями и сёстрами по устному завещанию матери, но ответчица Гюзелдере Г.Р., начала скандалить, говорить, что какой надо стройматериал сама купит и требовала выделять наличные деньги.

В начале марта 2023 года, после того как им стало известно о её обмане они все всячески просили её вернуть право собственности на недвижимость, пытаясь избежать скандала и не подавать огласке её обманный захват, но уговоры не помогли. На их просьбы, она стала вымогать у них суммы несоразмерные с её вкладом в данную постройку - по 500 000 рублей с каждого, что в итоге составляет 3 500 000 рублей, независимо от сумм, ранее выделенных ими на постройку общего родительского дома.

10 декабря 2021 г. Авчиханов М.Р. был введён в заблуждение ответчиком и не осознавал, что подписывает договор дарения земельного участка. Данный договор был составлен не нотариально. В случае оформления договора дарения у нотариуса, он бы понял его суть и ни при каких обстоятельствах не подписал бы его.

Данный объект недвижимости имеет для него и остальных братьев и сестёр, за исключением ответчицы Гюзелдере Г.Р., большую неимущественную ценность и есть основания полагать, что в случае оставлении права собственности за ответчицей создается угроза ее безвозвратной утраты, так как ответчица уже заявила им, что в последующем продаст этот объект недвижимости и как отмечалась выше требовала от них по 500 000 (пятьсот тысяч) рублей с каждого, на сегодняшний день, потом цена вырастет отмечала ответчица. Гюзелдере Г.Р. имеет двойное гражданство, российское, а после замужества в 2002 году за гражданина Турции Гюзелдере Эльбеги (ныне - Эльбей) приобрела и турецкое гражданство. Гюзелдере Г.Р. не нуждается в объекте дарения, так как в её собственности находится двухкомнатная квартира, площадью - 44.7 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый номер - №, а также недвижимость в Турции.

Договор имеет существенные нарушения (несоответствия), так в п.1.2 Договора указано, что на данном земельном участке отсутствуют какие-либо строения, здания, сооружения, что не соответствовало действительности на момент подписания договора, как он уже отмечал выше на земельном участке имелось небольшое каменно-кирпичной строение примерно 15 кв.м., фундамент под постройку нового дома и каменный забор, не считая стройматериала на участке.

На основании изложенного, просит суд признать договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, заключенный между ним, Авчихановым Меджидом Рамазановичем и Гюзелдере Гюльселем Рамазановной от 10 декабря 2021 г. – недействительным и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав Гюзелдере Гюльселем Рамазановной на недвижимое имущество расположенной по адресу: РД, Хивский район, с<адрес>, кадастровый номер: № и восстановить запись за ним, Авчихановым Меджидом Рамазановичем.

Решением Хивского районного суда РД от 13 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований Авчиханова Меджида Рамазановича, а также Авчихановой Фаины Рамазановны, Константиновой Шамсият Рамазановны, Авчихановой Фаризы Рамазановны, Пашаевой Бесхалум Рамазановны к Гюзелдере Гюльселем Рамазановне отказано.

Определением Хивского районного суда РД от 10 сентября 2023 года исправлена описка, допущенная в решении Хавского районного суда РД от 13 июля 2023 года при указании даты вынесения решения суда.

В апелляционной жалобе представителя истца Авчиханова М.Р. по доверенности Багаутдинов Б.Д. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что Авчиханов М.Р. был введен в заблуждение ответчицей Гюзелдере Г.Р. и не осознавал, что подписывает договор дарения земельного участка. Договор дарения оформлен в простой письменной форме без нотариального заверения.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113,117 ГПК РФ, судебная коллегия находит извещение неявившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 131, 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 10 декабря 2021 г. между Авчихановым М.Р. и Гюзердере Г.Р. заключен договор дарения земельного участка, из которого следует, что Авчиханов М.Р. безвозмездно передал Гюзелдере Г.Р. право собственности на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Республика <адрес>, кадастровый номер №

Указанный земельный участок ответчик в дар приняла, переход права собственности от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в установленном законом порядке, о чем 12 января 2022 г. в ЕГРП сделана запись №

Отказывая в удовлетворении требований истцов, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств того, что ответчик путём обмана и введения Авчиханова М.Р. в заблуждение относительно совершаемой сделки, заставила его подписать договор дарения, суду не представлено.

Из п.5.1 Договора дарения от 10 декабря 2021 г. следует, что стороны Договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

Факт подписания договора Авчиханов М.Р. не оспаривал. Земельный участок ответчику Гюзелдере Г.Р. передан, находится в ее владении.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для признания сделки недействительной и отмены договора дарения не имеется и судом не установлено.

Заключение договора дарения между Авчихановым М.Р. и Гюзелдере Г.Р. прав Авчихановой Ф.Р., Константиновой Ш.Р., Авчихановой Ф.Р. и Пашаевой Б.Р. не нарушает, поскольку они не являлись собственниками спорного земельного участка.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Доводы истцов о том, что договор дарения не удостоверен нотариусом, несостоятельны, поскольку положениями ч. 2, 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Доводы жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Доводы жалобы о том, что время составления мотивированного решения, указанное справке о движении дела не соответствует действительности, что повлекло сокращение срока на его обжалование, основанием к отмене судебного решения служить не могут, поскольку истцы присутствовали в судебном заседании, в котором завершилось рассмотрение дела по существу и была оглашена резолютивная часть решения от 13.07.2023, копия решения направлена лицам, участвующим в деле, 14.07.2023 и получена представителем истцов 03.08.2023, кроме того, срок подачи апелляционной жалобы представителю истцов восстановлен.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции вынесено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хивского районного суда РД от 13 июля 2023 года с учетом определения Хивского районного суда РД от 10 сентября 2023 года об исправлении описки оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: