Решение по делу № 2-145/2023 (2-1239/2022;) от 09.11.2022

Дело № 2-145/2023

УИД – 24МS0020-01-2022-003190-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре	Петуховой Е.С.,
с участием представителя истца	Мамичева В.В.,
представителей ответчиков	Шарамета С.А., Амеликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бельц Инны Владимировны к Тимофеевой Ольге Николаевне, Шарамет Екатерине Сергеевне о взыскании денежных средств за капитальный ремонт общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по встречному исковому заявлению Тимофеевой Ольги Николаевны, Шарамет Екатерины Сергеевны к Бельц Инне Владимировне, Шуряковой Альбине Александровне о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

Бельц И.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Тимофеевой О.Н., Шарамет Е.С. о взыскании в солидарном порядке расходов на ремонт крыши в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес> в размере 28 945 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт – 24 000 рублей за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года, процентов за пользование чужими денежными средствами – 3 990 рублей 45 копеек, расходов на проведение экспертизы – 4 116 рублей, расходов на оплату услуг представителя – 50 000 рублей, расходов на оплату госпошлины – 4 200 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>. Протоколом общего собрания собственников №1 было принято решение о сборе денежных средств на капитальный ремонт дома. Протоколом №4 общего собрания собственников принято решение о проведении капитального ремонта крыши. 03 мая 2021 года и 28 мая 2021 года по согласованию с жильцами многоквартирного дома истцом были заключены договоры на выполнение монтажных и демонтажных работ крыши дома. В июне 2021 года работы по заключенным договорам в сумме 216 800 рублей оплачены истцом за счет личных денежных средств. Собственниками многоквартирного дома понесенные истцом расходы были возмещены. Вместе с тем, ответчики, являющиеся собственниками квартиры №2, от уплаты денежных средств на ремонт крыши дома и на капитальный ремонт в добровольном порядке отказались.

Тимофеева О.Н., Шарамет Е.С., не согласившись с иском Бельц И.В., обратились в суд со встречным иском, в котором просят признать недействительными решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленные протоколами № 1 от 31 августа 2020 года, № 4 от 28 мая 2021 года, №1 от 16 ноября 2021 года.

Требования мотивированы тем, что указанные решения приняты с нарушением порядка, установленного жилищным законодательством, а именно без надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании с указанием повестки такого собрания. Кроме того, при решении вопросов о капитальном ремонте крыши и установлении платы за капитальный ремонт отсутствовал кворум. Данных, подтверждающих необходимость проведения ремонта, а также смета на ремонт собственникам предоставлены не были.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Бельц И.В., надлежащим образом уведомлена о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности Мамичева В.В.

Представитель истца (ответчика) Мамичев В.В. в судебном заседании первоначальный иск поддержал, в удовлетворении встречного требования просил отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, установленного для обжалования решений общего собрания собственников многоквартирного дома. В обосновании первоначального искового заявления показал, что крыша многоквартирного дома нуждалась в ремонте. Собственники помещений приняли решение о ремонте крыши, Бельц И.В. его провела и оплатила из собственных средств, а ответчики отказались внести часть денежных средств за ремонт и отказываются сдавать взносы на капительный ремонт дома.

Ответчики (истцы) Тимофеева О.Н., Шарамет Е.С., надлежащим образом уведомлены о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд представителей по доверенности Амеликову С.А., Шарамета С.А.

Представители ответчиков (истцов) Амеликова С.А., Шарамет С.А. в судебном заседании встречный иск поддержали, в удовлетворении первоначального иска просили отказать. Пояснили, что срок для обжалования решений общих собраний собственников не истек, так как о том, что такие решения есть истцам до недавнего времени не было известно. Данные, подтверждающие необходимость проведения ремонта крыши, собственникам представлены не были, собрания не проводились, информация о них, повестка собрания размещены не были, собственникам не направлялись.

Ответчик Шурякова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Открытая Сибирь» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени, месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГАК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно с. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 названной статьи установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.1).

Бельц И.В., обращаясь с иском к Тимофеевой О.Н., Шарамет Е.С., указывает на то, что протоколами внеочередных общих собраний собственников оформлены решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросам ремонта кровли многоквартирного дома, размере и порядке уплаты денежных средств на проведение работ по капитальному ремонту.

Бельц И.В. является собственником квартиры № 5, ответчики Тимофеева О.Н., Шарамет Е.С. собственниками квартиры №2.

28 мая 2021 года между ООО «Открытая Сибирь» и Бельц И.В. заключен договор на проведение монтажных и демонтажных работ № ЛЮ 1105 по адресу: г<адрес> а именно работ по ремонту, замене изделий ПВХ (п. 1.2). Цена работ составляет 165 200 рублей.

15 мая 2022 года между ООО «Открытая Сибирь» и Бельц И.В. заключено дополнительное соглашение к договору № ЛЮ 1105, которым п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: подрядчик обязуется выполнить комплекс работ, связанных с монтажом/ремонтом кровли по устранению протекания части крыши по адресу: г. Дивногорск, ул. Гримау, дом 2.

Согласно акту выполненных работ от 06 июня 2021 года, стоимость работ по ремонту крыши составила 172 200 рублей. Работы в полном объеме оплачены истцом Бельц И.В.

Согласно расписке от 05 сентября 2021 года, Бельц И.В. оплатила ФИО16 34 600 рублей за услуги автовышки на ремонт крыши.

Кроме того, ФИО17. получил денежные средства в размере 10 000 рублей за услуги грузовой машины для ремонта крыши.

Таким образом, Бельц И.В. понесла расходы, связанные с ремонтом кровли в размере 216 800 рублей, 100 000 рублей из которых получила от Антоник Н.Н., в связи с чем просит взыскать с Тимофеевой О.Н., Шарамет Е.С. денежные средства, затраченные на ремонт кровли, исходя из размера задолженности 116 800 рублей, в размере 28 945 рублей, пропорционально площади жилого помещения ответчиков 108 кв.м. В связи с отказом добровольно возместить расходы, истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами с 20 августа 2021 года в сумме 3 990 рублей 45 копеек.

Кроме того, за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года собственники квартиры №2 не уплачивали взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность 24 000 рублей.

Тимофеева О.Н., возражая против заявленных требований, указывает на то, что представленные суду протоколы общих собраний собственников жильцов недействительны, поскольку инициатором указанных собраний допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола.

Согласно сведениям из ЕГРН, многоквартирный дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1017,9 кв.м.

В многоквартирном доме располагаются жилые помещения: квартиры под номерами: 1 площадью 22,3 кв.м, 2 – 108,9 кв.м, 3 – 78,3 кв.м, 4 – 57,2 кв.м, 5 – 95,5 кв.м, 6 – 96,2 кв.м, нежилое помещение – 498 кв.м.

Так, протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 31 августа 2020 года определен способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление.

Инициатором собрания является Шурякова А.А. собственник жилого помещения №4. Всего присутствовали собственники двух квартир: №4 и №6, а так же нежилого помещения, обладающих 898,4 кв.м, или 76,1% общего числа голосов. Все присутствующие проголосовали за способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №4 от 28 мая 2021 года принято решение о необходимости производства ремонта кровли многоквартирного дома. Инициатором собрания является Бельц И.В. – собственник жилого помещения №5. Присутствовали собственники жилых помещений №№ 1, 3, 5, 6, нежилого помещения, обладающих 82,61% от общего числа голосов. Все присутствующие проголосовали по каждому вопросу повестки, приняв единогласное решение о проведении ремонта кровли многоквартирного дома, установив максимальный размер затрат 225 000 рублей, сроки проведения работ июнь-сентябрь 2021 года. Источник финансирования работ – собственные денежные средства всех собственников жилых и нежилых помещений пропорционально доли в праве собственности на общедомовое имущество. Бельц И.В. выбрана лицом, уполномоченным от имени всех собственников, подписывать все необходимые документы, связанные с выполнением ремонта кровли.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №1 от 16 ноября 2021 года установлена ежемесячная плата на проведение работ по капитальному ремонту, порядок внесения денежных средств. Инициатором общего собрания является Бельц И.В. собственник квартиры №5, присутствовали собственники жилых помещений №№ 3, 4, 5, 6, обладающих 326,9% от общего числа голосов. Собственникам квартиры № 2 установлена плата на проведение работ по капитальному ремонту с 01 декабря 2021 года в размере 2 000 рублей ежемесячно путем передачи собственнику квартиры №5 Бельц И.В.

В качестве доказательств, подтверждающих соблюдения процедуры созыва собраний собственников многоквартирного дома, суду представлены объявления от имени инициаторов оспариваемых собраний Антоник Н.Н. и Бельц И.В.

Вместе с тем, указанные объявления не соответствуют требованиям жилищного законодательства, а именно не указана форма проведения собраний, отсутствует полная повестка дня собраний, сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Также из представленных объявлений невозможно определить место и время их размещения. Более того, объявление о проведения собрания от 14 августа 2020 года о проведении собрания 31 августа 2020 года размещено Антоник Н.И., тогда как инициатором собрания являлась Шурякова А.А.

Как следует из материалов дела, отдельных бюллетеней для каждого из собственников с перечнем вопросов повестки дня не было, собственникам предоставлялся реестр голосования (т. 2 л.д. 27, 32, 35), что также следует из объяснений Бельц И.В., которая подтвердила в судебном заседании, что отдельных бюллетеней не было. Голосование по единому списку, а не отдельными бюллетенями для каждого собственника, не обеспечивает в полной мере реализацию права собственника на участие в общем собрании.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что указанные требования закона ответчиками, по инициативе которых проведены общие собрания, соблюдены не были, суд приходит к выводу, что голосования, проходившие 30 августа 2020 года, 28 мая 2021 года и 16 ноября 2021 года, проведены с существенным нарушением норм действующего законодательства, что не обеспечило всем собственникам в равной мере возможность реализовать свое право на участие в собраниях и является основанием для признания решений, принятых на этих собраниях, недействительными.

Более того, решения принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома 16 ноября 2021 года об установлении ежемесячной платы на проведения работ по капитальному ремонту и перечисления денежных средств собственнику квартиры № 5 Бельц И.В. противоречат закону, устанавливающему способы формирования фонда капитального ремонта, а также требованиям ст. 170 ЖК РФ.

Разрешая ходатайство ответчика по встречному иску о применении срока исковой давности ко всем требованиям о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, суд исходит из следующего.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суд в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, данными в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 112 постановление пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25).

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Системное единство положения ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4, ст. 200 ГК РФ определяют, что шестимесячный срок для оспаривания решения собрания, участником которого гражданин не был, в любом случае должен исчисляться не ранее момента, когда сведения о таком собрании стали общедоступными.

Общедоступность сведений в силу закона является презумпцией, подлежащей опровержению лицом, заявляющим о своей неизвещенности относительно проведенного собрания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 2, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с иском 07 июля 2022 года, Бельц И.В. приложила протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме от 16 ноября 2021 года, с которым Тимофеева О.Н. ознакомилась 16 августа 2022 года (т. 1 л.д. 82). Исковое заявление принято к производству суда 10 августа 2022 года (т. 1 л.д. 76). Возражения Тимофеевой О.Н. на исковое заявление, в которых содержится просьба признать названный протокол недействительным, представлены в судебное заседание 05 сентября 2022 года, то есть в пределах срока, установленного законом для его обжалования. 19 декабря 2022 года Тимофеева О.Н. направила в суд ходатайство об истребовании всех решений собственников помещений многоквартирного дама, в том числе по выбору способа управления домом (л.д. 147).

Протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома от 30 августа 2020 года и 28 мая 2021 года предоставлены представителем истца в судебное заседание 23 мая 2023 года (т. 2 л.д. 38). Встречное исковое запыление Тимофеевой О.Н. о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме поступило в суд 19 июня 2023 года, то есть в пределах шестимесячного срока.

Проанализировав обстоятельства дела, учитывая что, Тимофеева О.Н. после ознакомления с иском 16 августа 2022 года выразила несогласие со всеми решениями, принятыми собственниками многоквартирного дома, неоднократно обращалась с ходатайствами об истребовании их у истца Бельц И.В., а также учитывая, что суд неоднократно откладывал судебные заседания для предоставления Бельц И.В. возможности предоставить протоколы общих собраний, суд приходит к выводу, что Тимофеевой О.Н. не было известно о проведенных собраниях 31 августа 2020 года, 28 мая 2021 года и 16 ноября 2021 года, о вопросах повестки собраний, о принятых решениях.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что ответчикам по первоначальному иску Тимофеевой О.Н. и Шарамет Е.С. было известно о проведении общих собраний до ознакомления с протоколами в материалах гражданского дела, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по пропуску истцами срока исковой давности.

Удовлетворяя исковые требования Тимофеевой О.Н. о признании общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 31 августа 2020 года, 28 мая 2021 года и 16 ноября 2021 года недействительными, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Бельц И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления Бельц Инны Владимировны к Тимофеевой Ольге Николаевне, Шарамет Екатерине Сергеевне о взыскании убытков, взносов за капитальный ремонт, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Исковое заявление Тимофеевой Ольги Николаевны, Шарамет Екатерины Сергеевны к Бельц Инне Владимировне, Шуряковой Альбине Александровне о признании недействительными решения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенных в форме очного голосования, оформленных протоколами № 1 от 31 августа 2020 года, № 4 от 28 мая 2021 года, № 1 от 16 ноября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 05 октября 2023 года.

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья _____________________________ Мальченко А.А.