Решение по делу № 2-3322/2022 от 24.10.2022

21RS0024-01-2022-004415-91

Дело № 2-3322/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бархоткиной Лады Сергеевны к Андрееву Максиму Александровичу, Андреевой Анне Барыевне, Андрееву Даниилу Максимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Бархоткина Л.С. обратилась в суд с иском к Андрееву М.А., Андреевой А.Б., Андрееву Д.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Андреевым М.А., Андреевой А.Б. До заключения договора купли-продажи между ними был заключен предварительный договор купли-продажи, пунктом 6 которого продавцы приняли на себя обязательство в течение 14 дней с момента производства государственной регистрации перехода права собственности на квартиру сняться регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу. Учитывая, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Бархоткина Л.С.. не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики Андреев М.А., Андреева А.Б., Андреев Д.М., извещенные о времени рассмотрения дела, в суд также не явились.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления МВД России по г. Чебоксары, отдела охраны детства администрации Калининского района г. Чебоксары, будучи также извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Бархоткина Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Андреевым М.А., Андреевой А.Б.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

Переход права собственности к Бархоткиной Л.С. на указанную квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.8 договора указано, что на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: Андреева А.Б., Андреев М.А. и Андреев Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного чета всех зарегистрированных лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Из выписки из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчики значатся зарегистрированными в указанной квартире, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно представленным по запросу суда адресным справкам, Андреева А.Б. и несовершеннолетний сын Андреев Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи с чем утратили право пользования спорным жилым помещением.

Сведений о снятии Андреева М.А. с регистрационного учета в материалах дела не имеется.

Между тем диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной жилой площадью, их регистрации по адресу данной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами был осуществлен переход права собственности в порядке заключения договора купли-продажи, которым была предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета; правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, каковыми ответчики не являются, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца, как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что Андреев М.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры.

Ответчики Андреева А.Б, и ее сын Андреев Д.М. в настоящий момент сняты с регистрационного учета, в связи с чем оснований для вынесения решения в отношении них не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взыскивает с ответчика Андреева М.А. государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования Андреева Максима Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, паспорт <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Возложить на Управление МВД России по <адрес> обязанность снять Андреева Максима Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Андреева Максима Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> в пользу Бархоткиной Лады Сергеевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Мартьянова