Решение по делу № 2-1608/2012 от 29.02.2012

Дело № 2-1608/12

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 11 июля 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Нарватовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилкомплекс» к Худицкой Валентине Николаевне о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилкомплекс» обратилось в суд с данным иском, просил взыскать задолженность с Худицкой В.Н., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом №, который согласно п.1.9 вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, площадью 100,90 кв.м., лит. А2, 9 этаж, принадлежащее на праве долевой собственности Худицкой В.Н.

Ответчик не исполняет условия договора в части оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг. Задолженность составляет 189 246 рублей 91 коп. Также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 186 рублей 23 коп и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Малькова С.Г. уточнила исковые требования, просила взыскать сумму 100 687 рублей 80 коп, проценты 10 873 рубля 23 коп., с учетом срока исковой давности и увеличения площади нежилого помещения, согласно свидетельству о праве собственности, представив расчет.

Ответчик Худицкая В.Н. исковые требования не признала по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.78-83), просила в удовлетворении иска отказать, в судебном заседании ответчик пояснила, что не собирается оплачивать услуги по отоплению, так как они, по ее мнению, рассчитаны истцом неверно. По ее подсчетам сумма общей задолженности должна составлять 71000 рублей и она готова оплатить эту сумму, но только в рассрочку.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Худицкая В.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью 91,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литера А2 инвентарный номер <данные изъяты>, а также 13/100 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение XLV, общей площадью 41,1 кв.м и 13/100 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение XLIV, общей площадью 36,4 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вместе с тем обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил. Задолженность ответчика составила (с учетом уточнения исковых требований ОАО «Жилкомплекс») 100687 рублей 80 коп.

Претензии, направленные истцом в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.

Согласно п.1.8 Договора, собственники нежилых помещений несут обязанности и ответственность в части оплаты управляющей организации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг.

В связи с чем доводы ответчика о том, что данный договор заключен только собственниками жилых помещений, и не распространяется на собственников нежилых помещений, по мнению суда, не основаны на законе. Решение общего собрания собственников не отменялось.

Доводы ответчика о несогласии с суммой за теплоснабжение суд не принимает во внимание, поскольку истцом представлен расчет взыскиваемой суммы, ответчиком собственного расчета не представлено.

Кроме того, как пояснила представитель истца, суммы за теплоснабжение устанавливаются поставщиком, а не управляющей организацией.

Также суд находит необоснованными доводы ответчика о том, что ОАО «Жилкомплекс» не направляет ей по месту жительства квитанции об оплате за нежилые помещения, в судебном заседании установлено, что данные счета передавались консьержу дома, где расположены нежилые помещения, кроме того к ним имеется свободный доступ в бухгалтерии ОАО «Жилкомплекс», и данные обстоятельства не являются основанием для освобождения собственника от бремени содержания имущества, обязанности по оплате за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд считает исковые требования ОАО «Жилкомплекс» о взыскании с Худицкой В.Н. задолженности в сумме 100687 рублей 80 копеек подлежащими удовлетворению.

В части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 873 рубль 23 коп., суд пришел к выводу с учетом обстоятельств конкретного дела, применить положения ст.333 ГК РФ, в которой указано, что «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку», и взыскать с ответчика в пользу ОАО «Жилкомплекс» проценты в сумме 5 000 рублей, поскольку требуемая истцом сумма, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в сумме 2656 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Жилкомплекс» к Худицкой Валентине Николаевне удовлетворить частично.

Взыскать с Худицкой Валентины Николаевны в пользу ОАО «Жилкомплекс» сумму основного долга в размере 100687 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5000 рублей.

В остальной части исковых требований ОАО «Жилкомплекс» к Худицкой Валентине Николаевне отказать.

Взыскать с Худицкой Валентины Николаевны в пользу ОАО «Жилкомплекс» расходы на оплату госпошлины в размере 2656 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья : Э.А.Маркин