cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-2030/2024 от 22.02.2024

КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2024-001445-25

Дело № 2-2030/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 26 августа 2024 г.

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.,

при секретаре Братчиковой Л.Н.,

представителя Ошевой С.В. - Бейлина М.М. действующего на основании доверенности,

представителя УФНС России по Пермскому краю - Решетникова А.О., действующего на основании доверенности,

представителя ООО «МРСК Урала» Плаксиной Е.И., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ошевой С.В. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, администрации г. Перми, ООО «МРСК Урала», ОАО «Отель-Прикамья», ООО «С - Сервис», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Пермском крае, Мамаевой Н.М. , Михейчевой Л.А. , УФНС России по Пермскому краю о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границы земельного участка.

у с т а н о в и л:

Ошева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, администрации г. Перми, ООО «МРСК Урала», ОАО «Отель-Прикамья», ООО «С - Сервис», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Пермском крае, Мамаевой Н.М. , Михейчевой Л.А. , УФНС России по Пермскому краю о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований Ошева С.В. указывает о том, что она является собственником № доли в квартире № №, находящейся в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: № площадью № кв.м, собственниками которого являются собственники помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома. В повестке дня поставлен вопрос об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом. «За» проголосовали собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью № кв.м, что составляет №% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, что подтверждается протоколом.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план. В результате кадастровых работ были неверно определены фактические границы земельного участка, в связи с чем в ЕГРН на основании межевого плана внесены неверные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №. Данная ошибка является реестровой (кадастровой), которая подлежит исправлению на основании решения суда.

В соответчики с ч.5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом, иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В заключении кадастрового инженера Половниковой Н.С. № от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что в результате проведения геодезической съемки в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, выполнения камеральных работ и изучения предоставленных документов выявлено несоответствие установленных в ЕГРН, и фактических границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В границы земельного участка, установленные по сведениям ЕГРН, не включены часть внутреннего проезда и вход и в подъезд №, часть детской площадки, металлический забор и асфальтовое замощение. При этом пересечений с земельными участками, постановленными на государственный кадастровый учет, не имеется.

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № не менялись с ДД.ММ.ГГГГ года.

Государственная собственность на спорную территорию не разграничена.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения заявленных требований истец просит:

- признать уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г. реестровой ошибкой;

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № недействительными;

- исправить реестровую ошибку в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером: № путем исключения из единого государственного реестра недвижимости поворотной точки № с координатами №, № и добавлением в единый государственный реестр недвижимости поворотной точки № с координатами №, № (л.д. 98-100 том 2)

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме в качестве соответчика привлечена администрация г. Перми, УФНС России по Пермскому краю, ОАО «МРСК- Урала», ОАО «Отель-Прикамье», ООО «С-Сервис», Мамаева Н.М., Михейчева Л.А. , в качестве третьих лиц- Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (л.д. 147 том 1)

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ТУ ФАУГИ в Пермском крае (л.д. 229-230 том 1)

Ошева С.В. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель Ошевой С.В. в судебном заседании поддерживает заявленные требования с учетом их уточнения, указывая о том, что границы земельного участка и его площадь под многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес> определены неверно без учета площади самого многоквартирного дома – № кв.м и его придомовой территории, оспариваемые границы установлены прямо под частью многоквартирного дома, в результате чего у первого подъезда отсутствует проезд и проход к нему, не говоря уже о придомовой его территории. На данной территории расположена детская площадка и фактически она находится в пользовании у собственников многоквартирного дома. Спора между правообладателями смежных земельных участков не имеется, изменение границ повлечет увеличение земельного участка, на который государственная и муниципальная собственность не разграничена. Ошибка допущена изначально в проекте межевания, утверждённым постановлением администрации г. Перми, а затем повторилась в межевом плане, составленным кадастровым инженером. Фактически спор имеется только с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми.

Третье лицо - ООО «Управляющая компания «Светлый дом» о времени, месте и дате судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третьего лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю о дате, месте и времени извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором указывает о том, что границы земельного участка с кадастровым номером: № установлена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Юридическое бюро «ФИНИСТ» Мартюшевой Л.П. Кадастровым инженером Мартюшевой Л.П. проводились кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <Адрес>. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка соответствует проекту межевания территории №, утверждённого постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, №, предоставленным Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ с учетом сведений ГКН (государственный кадастр недвижимости) в отношении смежных земельных участков. Уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет № кв.м. На земельном участке с кадастровым номером: № расположен многоквартирный дом с кадастровым номером: №. На земельном участке с кадастровым номером: № расположено сооружение с кадастровым номером: №. При индивидуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером: № не обнаружены объекты незавершённого строительства. При уточнении границы и площади учтены требования п. 5 ст. 27 Закона о кадастре, в соответствии с которыми предусмотрены возможность изменения площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем 10 %. Площадь уточняемого земельного участка составила № кв.м, что на 1 кв.м меньше площади в ГКН. Граница уточняемого земельного участка по т.н.1-н1 согласована с представителем, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Ошевой С.В. . Уточняемый земельный участок расположен в Зоне облуживания в деловой активности городского центра (Ц-1). Уточняемый земельный участок расположен в Зоне с особыми условиями использования- приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино, Зоне действия параметра предельной высотности не более 20 метров, Зоне достопримечательного места «комсомольский проспект», Охранной зоне инженерных сетей (тепловой трассы лит.1, инв №), в охранной зоне КЛ 0,4 кВ от ТП-5063, КЛ 0, 4 кВ от ТП- 5067, КЛ 0,4 кВ от ТП-5235, КЛ 0,4 кВ от ТП-6076, КЛ 0,4 кВ от ТП-5190, КЛ 0,4 кВ от ТП- 5174- ВРУ здания <данные изъяты>, в охранной зоне КЛ 35/6 КВ. Ф. Школа, КЛ 35/6 КВ Ф. РП-34 Окулова КЛ 35/6 КВ Ф. РП-84-ТП5005, КЛ 35/6 КВ Ф. транзит № от ПС Центральная до РП- 34, КЛ 35/6 КВ Ф. транзит № от ПС Центральная до РП- 34, КЛ 35/6 КВ Ф. от РП-84 до ПС Центральная, КЛ 35/6 КВ Ф. Транзит- 40. Реестровая ошибка отсутствует. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: № установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план подготовлен на основании проекта межевания территории № №, утверждённого постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № и соответствовало плану из технического дела №. Конфигурация земельного участка: № по сведениям ЕГРН соответствует указанным документам. Таким образом, наличие ошибки могло быть только в проекте межевания территории (ПМТ), однако сведениями об оспаривании проекта межевания территории управление не располагает, доказательств того, что ошибка содержится в проекте межевания территории в материалы дела не представлены. Согласно ПМТ территория, которую по исковому заявлению просят включить в границы рассматриваемого земельного участка является неразграниченными землями. В управлении, а также в государственном фонде данных земель отсутствуют материалы, подтверждающие использование земельного участка № 15 лет и более в границах, указанных в исковом заявлении. В исковом заявлении указано на то, что фактические границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, которые совпадают с границами земельного участка, отображенными в техническом паспорте домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На плане земельного участка, включенного в технический паспорт домовладения по адресу: <Адрес> отсутствует информация о закрепленной на местности границе данного участка. Кроме того, в заключении кадастрового инженера в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ года указано о том, что граница уточняемого земельного участка не закреплена на местности. Имеющийся в распоряжении управления материал Единой электронной картографической основы на рассматриваемую территорию (съемка ДД.ММ.ГГГГ года) также не подтверждает наличие металлического забора. В связи с отсутствуем в ЕГРН сведений о местонахождении контура здания лит. А (координат поворотных точек) домовладения № по <Адрес> сделать вывод о включении или исключении и из границ земельного участка контуров лит а3, а4 (крыльца) данного домовладения не представляется возможным. Таким образом, истцом не подтверждено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, фактическое использование участка по адресу: <Адрес> в соответствии с представленными в исковом заявлении координатами. Управлением проведено построение границ земельного участка с кадастровым номером: № по координатам из искового заявления. Выполнено их сопоставление с цифровыми ортофотопланами единой электронной картографической основы масштаба 1:2000 на территории Пермского городского округа, год съемки-ДД.ММ.ГГГГ. Также построены земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № и № для выявления пересечений. При построении выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером: № по координатам из искового заявления с границами земельного участка: № по координатам ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером: № имеет уточненную площадь 94 кв.м, сформирован под существующую трансформаторную подстанцию № «Центральная» и принадлежит на праве аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ ОАО 2Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала». Таким образом, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, реестровая ошибка отсутствует, в связи с чем изменение описания местоположения границ земельного участка и его площади не предоставляется возможным в порядке ст. 43 Закона №- ФЗ (л.д. 76-81 том 1)

Представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми в суд не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, указывая о том, что в соответствии со сведениями ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами: № установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, реестровой ошибки не допущено, местоположение границ земельного участка было согласовано (л.д. 141-142 том 1)

Представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в суд не явился, извещен. В письменном отзыве на заявленные требования указывает о том, что в отношении территории, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером: № по <Адрес> постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), ограниченной набережной реки Кама- левый берег, ул. Николая Островского, ул. Ленина, ул. Максима Горького, ул. Пушкина, ул. Сибирской, ул. Краснова, ул. Куйбышева, ул. Революции, шоссе Космонавтов, ул. Подгорной, ул. Екатерининской, ул. Окулова, ул. Решетниковский спуск в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах г. Перми, территории общего пользования в пределах границ ул. Попова, ул. Петропавловской, ул. Ленина в Ленинском районе г. Перми. Проект планировки территории подготовлен в целях выделения элементов планировочной структуры и установления красных линий, границ земельных участков, необходимых для строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, определения границ озелененных и иных территорий общего пользования. Целью проекта межевания является установления границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения), улицы, проезда, скверы, бульвары. Местоположение земельных участков определено в соответствии с п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом красных линий, установленных проектом планировки, границ смежных земельных участков, за счет свободных земель населенных пунктов. Проект межевания разработан в красных линиях, разработанных проектом планировки. Графическая часть проекта межевания территории отображена на чертеже «план межевания территории». На чертеже показаны границы вновь формируемых земельных участков, земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, границы ранее предоставленных земельных участков, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастровом кадастре недвижимости, земельные участки, границы которых изменены, границы кварталов и утверждаемые красные линии. Сведения по земельным участкам приведены в Приложении 2 «Экспликация существующих земельных участков к плану межевания территории» и приложении 3 «Экспликация проектируемых земельных участков к плану межевания территории». Согласно проекту межевания территории земельный участок под многоквартирный жилой дом по <Адрес> отображен как существующий (№ на плане межевания) с видом разрешенного использования «встроенные»; проектные решения в отношении данного земельного участка не предусмотрены. На момент разработки проекта межевания территории границы земельного участка под многоквартирный жилой дом не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Проектом межевания территории предложено уточнение площади земельного участка по <Адрес> площадью № кв.м., согласно распоряжению Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № жилому зданию с кадастровым номером: № площадью № кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером: № площадью № кв.м. в границах земельного участком с кадастровым номером: № присвоен адрес: Российская Федерация, <Адрес>, Пермский городской округ, <Адрес> (л.д. -179-184 том 1)

Представитель администрации г. Перми в суд не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 191-192 том 1)

Представитель АО «Отель Прикамье» в суд не явился, извещён, ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку под их зданием с кадастровым номером: № сформирован земельный участок с кадастровым номером: №, границы которого идут прямо под зданием и подъезд, к которому осуществляется с другой стороны здания, не с территории многоквартирного жилого дома, на свободные земли они не претендуют.

Представитель УФНС России по Пермскому краю в судебном заседании пояснил о том, что спора по границам, которые указаны в уточненном исковом заявлении, у них не имеется, но имеется спор по другим границам, которые ранее установлены. Управлению на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. На данном земельном участке расположено задние, в котором находятся Управление и Межрайонная ИФНС России № 20 по Пермскому краю, а также данный земельный участок используется для проезда/прохода к зданию центрального теплового пункта и зданию трансформаторной подстанции. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года в управление от председателя совета многоквартирного дома № № по <Адрес> и ООО «Управляющая компания «Светлый дом» неоднократно поступала информация о намерениях установить ограждение по границе земельного участка под многоквартирным домом № по <Адрес>, с целью ограничить движение любых посторонних автомобилей на территории данного земельного участка. В случае, если данное ограждение будет установлено, что проезд/проход к зданию управления, зданию центрального теплового пункта и зданию трансформаторной подстанции будет невозможен, что является нарушением прав и законных интересов правообладателей указанных зданий, а также неограниченного круга лиц (налогоплательщиков), в связи с чем Управление обратилось в ДЗО администрации г. Перми с заявление об установлении публичного сервитута, которое еще не разрешено (л.д. 1-2, 10, 38-39, 97 том 2)

Представитель ПАО «Россети Урал» в судебном заседании пояснил, что они не являются надлежащим ответчиком по делу, на территории Свердловского, Ленинского, Дзержинского районов г. Перми расположен электросетевой комплекс «ЭСК подстанция 35/6 кВ «Центральная» с линиями электропередачи, трансформаторными подстанциями и распределительными пунктами» ( далее- ЭСК «Центральная»), принадлежащая ПАО «Россети Урал» на ЭСК «Центральная» подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права № (приложение №). Кадастровый номер ЭСК «Центральная»- №. Рядом с земельным участком с кадастровым номером: № расположена трансформаторная подстанция ТП-№ (приложение №). ТП- № входит в состав электросетевого комплекса «ЭСК Подстанция 35/6 кВ «Центральная» (приложение №). Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены «правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее- Правила №). На земельном участке с кадастровым номером: № частично расположена охранная зона №.№ трансформаторной подстанции ТП- № (приложение №). Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером: № расположены охранные зоны: построенной в ДД.ММ.ГГГГ году КЛ 0,4 кВ от ТП-№, зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением учетного номера: № (приложение №), а также построенной в ДД.ММ.ГГГГ году КЛ 35/6 Ф.РП-34 Окулова, зарегистрирована в государственной кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением учетного номера: № (приложение №). Охранная зона ТП-№ расположена на противоположной от уточняемой стороны земельного участка с кадастровым номером: № и не может влиять на разрешение настоящего спора (л.д. 40- 41, л.д. 108-109 том 2)

Остальные лиц, участвующие в деле, в суд не явились, извещались надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по делу объявлен перерыв до 12 час. 10 мин. ДД.ММ.ГГГГ

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 41, ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект межевания территории относится к документам по планировке территории, решение о подготовке которой, по общим правилам, принимается уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах, определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны, и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в том числе для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков (ч. 1 и 2 ст. 43 ГрК РФ).

В соответствии с частью 3 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Частью 1 ст. 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьей 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящим Кодексом органами местного самоуправления поселения, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты.

Согласно подп. 4 и 5 п. 4 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации; в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли и земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное права), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

В границы образуемого земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в т.ч. сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора ТКО, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (п. 6 Методических рекомендаций).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Ошевой С.В. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в однокомнатной квартире общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м. на 4 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д. 10 том 1)

Многоквартирный дом № № по адресу: <Адрес> с кадастровым номером: № расположен на земельном участке с кадастровым номером: № площадью № +/-9,9 кв.м, который поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ и в силу закона находится в общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома (л.д. 11-13 том 1)

Земельный участок является смежным к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, №, №, №, а также с землями, находящимися в муниципальной собственности.

Из выписок из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> является муниципальной собственностью, находится в аренде у Мамаевой Н.М. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (л.д. 168-169 том 1)

Земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> является федеральной собственностью, находится в постоянном (бессрочном) пользовании у Управления Федеральной налоговой службы по Пермскому краю (л.д. 170-171 том 1)

Земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> является собственностью ОАО «Отель Прикамье», Михейчевой Л.А., Мамаевой Н.М., ООО «С- Сервис» (л.д. 172-175 том 1)

Земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> находится в аренде у ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания «Урала», вид разрешенного использования:» под существующую подстанцию № «Центральная» (л.д. 176-177 том 1, л.д. 42-53 том 2)

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, на котором принято решение оформить право общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, установить пределы его использования и провести кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: 59:01:4410090:5, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>. Поручить ООО «Управляющей компании «Центр» заключить договор с ООО «Юридическое бюро» «Финист» для подготовки межевого плана и выноса границ земельного участка в натуре, с составлением акта выполненных работ по определению границ придомовой территории. Уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании для обеспечения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: №, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, выбрана Ошева С.В. (л.д. 14-15 том 1)

При подготовке межевого плана кадастровым инженером Мартюшевой Л.П. использовался кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, проект межевания территории №Л-Д-С, план участка №, подписан с Ошевой С.В. акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 16-20 том 1)

Границы земельного участка с кадастровым номером: № установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Мартюшевой Л.П., являющегося работником ООО «Юридическое бюро «Финист».

На основании постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ у АООТ «Велта» изъят земельный участок площадью № кв. по адресу: <Адрес> в квартале № и на 15 лет. ( то есть до 2011 года) предоставлен жилищно-ремонтно-эксплуатационной фирме «Комфорт-Сервис» под жилые дома в Ленинском районе за счет городских земель на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 221-222 том 1)

Распоряжением начальника Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ жилому зданию с кадастровым номером: № площадью № кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенному в Ленинском районе, присвоен адрес: <Адрес> (л.д. 223-225 том 1)

Из плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ архивный № следует, что под существующий жилой дом по адресу: <Адрес> (в настоящее время - Екатерининская), 96 предусмотрен был земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером: № (л.д. 84 том 1)

Постановлением администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена документация по планировке территории, ограниченной набережной реки Камы-левый берег, ул. Николая Островского, ул. Ленина, ул. Максима Горького, ул. Пушкина, ул. Сибирской, ул. Краснова, ул. Куйбышева, ул. Революции, Шоссе Космонавтов, ул. Подгорной, ул. Екатерининской, ул. Окулова, ул. Решетниковский спуск в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах г. Перми, территории общего пользования в пределах границ ул. попова, ул. Петропавловской, ул. Ленина в Ленинском районе г. Перми.

Из проекта межевания территории, ограниченной набережной реки Камы-левый берег, ул. Николая Островского, ул. Ленина, ул. Максима Горького, ул. Пушкина, ул. Сибирской, ул. Краснова, ул. Куйбышева, ул. Революции, Шоссе Космонавтов, ул. Подгорной, ул. Екатерининской, ул. Окулова, ул. Решетниковский спуск в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах г. Перми, следует, что площадь по проекту земельного участка по адресу: <Адрес> составляет № кв.м.(л.д. 19-93 том 1)

Из справки из ИСОГД на земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м. по адресу: <Адрес> находится территориальной зоне Ц-1: зона обслуживания и деловой активности городского центра, сформирован в рамках проекта межевания, утвержденного постановлением администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в следующих охранных зонах:

- охранной зоне КЛ 6 КВ Ф. РП-44 Прикамье, КЛ 6 КВ Ф, РП-44, Медик-2, кл6 КВ Ф. РП-44 Медик 1, КЛ 6 КВ Ф. РП-44 Пионер -1, КЛ 6 КВ Ф. РП-44 Пионер-2 КЛ 6 КВ Ф. Автовокзал- 1 кв.м.

- охранной зоне инженерных сетей (тепловой трассы лит.1 ин. №);

- охранной зоне телефонной канализации АТС-№;

- охранной зоне ТП-№, входящей в состав ЭСК (ЭСК) «Подстанция 35/6 кВ «Центральная» с линиями электропередачи, трансформаторными подстанциями и распределительными пунктами»- № кв.м.;

- охранной зоне КЛ 0, 4 кВ от ТП- 5063 КЛ 0, 4 кВ от ТП- 5067, КЛ 0, 4 кВ от ТП-5232, КЛ 0,4 кВ от ТП- 6076, КЛ 0, 4кВ от ТП-5190, КЛ 0, 4кВ от ТП- 5174- ВРУ здания Коммунистическая, 45- № кв.м.;

- охранная зона КЛ 35/6 КВ Ф. Школа, КЛ 35/6 КВ Ф РП-84-ТП 5005 КЛ 35/6 КВ Ф. транзит № от ПС Центральная до РП- 34, кЛ 35/6 КВ Ф. транзит № от ПС Центральная до РП-34 КЛ 35/6 КВ Ф от РП-84 до ПС Центральная, КЛ 35/6 КВ Ф. Тразит- 40- № кв.м.;

-Приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино- № кв.м.

Также земельный участок входит в охранную зону объекта культурного наследия- Достопримечательное место «Комсомольский проспект»- № кв.м. (л.д. 94-136 том 1)

Указанный земельный участок в ЕГРН имеет следующие координаты поворотных точек (л.д. 207 том 1):

№№ точек

У

Х

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <Адрес> г. Перми находится под управлением ООО УК «Светлый дом», что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-62)

Из заключения кадастрового инженера Половниковой Н.С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно представленным сведениям из ЕГРН исследуемый земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: здание жилое, площадь участка составляет № кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером: № граничит с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <Адрес> и земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <Адрес>. В ходе исследования вопроса проведена геодезическая съемка земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, также выполнен осмотр участка. В ходе визуального осмотра выявлено, что в границах земельного участка расположены 5-тиэтажный многоквартирный жилой дом, детская площадка, также вдоль детской площадки установлен металлический забор, примыкающий к зданию по адресу: <Адрес>, выполнено асфальтовое замощение. В результате обработки горизонтальной съемки, проведенной в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, выполнения камеральных работ, а также учитывая сведений из ЕГРН выявлено, что:

- конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН отличается от конфигурации участка по фактическим границам;

- границы земельного участка, установленные по сведениям из ЕГРН, не соответствуют фактическим границам;

- в границы земельного участка, установленные по сведениям ЕГРН, не включены часть детской площадки, металлического забора, асфальтового замощения, предусмотренные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома;

- также в границы земельного участка, установленные по сведениям ЕГРН, не включены часть детской площадки, металлического забора, асфальтового замощения, предусмотренные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Из схемы 2 и плана технического паспорта следует, что смежная граница между участками № (<Адрес>) и № (<Адрес>) совпадают. Граница между этими участками прямая, без каких-либо изгибов, вдоль имеющегося здания Комсомольский проспект, дом №. Также на плане видно, что вход в подъезд № включен в границы исследуемого участка. Соответственно местоположение данного участка не менялось с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, установление границ земельного участка с кадастровым номером: № проводилось без учета фактических границ. Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером: № допущена реестровая ошибка. Таким образом, недостоверные сведения в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером: № являются реестровой ошибкой, допущенной ранее при уточнении местоположения границ. Следовательно, допущенная реестровая ошибка подлежат исправлению путем внесения исправленных сведений о местоположении границы земельного участка № в ЕГРН в следующих границах (л.д. 76 об. том 1):

№№ точек

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно выводам кадастрового инженера Половниковой Н.С. в результате проведения геодезической съемки в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, выполнения камеральных работ и изучения представленных документов выявлено несоответствие границ, установленных в ЕГРН, и фактических границ. Данная ошибка подлежит исправлению с учетом ограничений, предусмотренных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права» путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером: № в координатах, описанных в вышеуказанной Таблице.

Из дополнения к заключению кадастрового инженера Половниковой Н.С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате исправления реестровой ошибки из границ земельного участка:№ исключается точка под номером № с координатами №, № и добавляется точка под номером № с координатами №, №. Остальные координаты соответствуют координатам, установленным в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. Определение координат границ на местности производилась методом спутниковых геодезических измерений, с погрешностью 0,1 м, что соответствует требованиям действующего законодательства, приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №. Координаты определены в системе координат МСК-59. Конфигурация участка по данной схеме и его вычисленная площадь № кв.м соответствуют конфигурации и площади участка, указанной в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, реестровая ошибка относительно местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером: № подлежит исправлению путем исключения из единого государственного реестра недвижимости точки 21 с координатами Х №, Y № и включения точки 10 с координатами Х №, Y № (л.д. 100-101 том 2).

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, собственники жилых помещений в доме имеют право на защиту своих прав на пользование участком в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, имея право владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Оснований для признания уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. реестровой ошибкой суд не усматривает, поскольку кадастровым инженером подготовлен межевой план на основании проекта межевания, утвержденного администрацией г. Перми, технического плана, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорная граница и площадь земельного участка с кадастровым номером: № под эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Мартюшевой Л.П. на основании проекта межевания, утверждённого постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено образование данного земельного участка площадью № кв.м и возможность уточнения площади земельного участка.

Вместе с тем, площадь земельного участка с учетом площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома, сложившегося землепользования, положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации при подготовки проекта межевания и составления межевого плана не была определена, что привело к тому, что часть многоквартирного дома, подъезд дома лит а3, внутридворовой проезд, проход, территория благоустройства не вошли в границы образованного под многоквартирным домом земельным участком, что подтверждено заключением кадастрового инженера Половниковой Н.С. № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами по делу.

Таким образом, органом власти при формировании земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории допущены нарушения требования земельного, жилищного и градостроительного законодательства, что приводит к нарушению прав собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Из технического паспорта домовладения по адресу: <Адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что под многоквартирным домом находился в фактическом пользовании земельный участок площадью № кв.м (л.д. 41-43 том 1).

Доказательств невозможности формирования земельного участка под многоквартирным домом с учетом расположения объектов инженерной инфраструктуры и объектов благоустройства дома, не представлено и материалы дела не содержат.

Спорный участок не является территорией общего пользования, границы не установлены в соответствии с правилами благоустройства в целях благоустройства муниципального образования в целях размещения объектов благоустройства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Ошевой С.В. о признании недействительным результатов межевания в оспариваемой части и установления новой площади и спорной границы земельного участка.

Доводы представителя УФНС России по Пермскому краю о наличии спора по другим границам земельного участка, внесенным в НГРН, не могут быть приняты во внимание, поскольку Управление не лишено возможности оспаривать их в самостоятельном порядке, поскольку с учетом уточнения требований данные границ в предмет заявленных требований не входят.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № площадью № кв.м. по адресу: <Адрес> в части установления его границ с поворотной точкой с координатами Х №, Y № и площади недействительными.

Установить границу с земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> вместо поворотной точки с координатами Х №, Y №, поворотную точку с координатами Х №, Y №, площадь земельного участка- № кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>, площадь указать в соответствии с установленным судебным решением координатам.

В удовлетворении остальной части требований Ошевой С.В., а также требований к УФНС России по Пермскому краю, ОАО «МРСК Урала», ОАО «Отель-Прикамье», ООО «С- Сервис», Мамаевой Н.М., Михейчевой Л.А. , Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Пермском крае отказать.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Манько А.В.

КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2024-001445-25

Дело № 2-2030/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 26 августа 2024 г.

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.,

при секретаре Братчиковой Л.Н.,

представителя Ошевой С.В. - Бейлина М.М. действующего на основании доверенности,

представителя УФНС России по Пермскому краю - Решетникова А.О., действующего на основании доверенности,

представителя ООО «МРСК Урала» Плаксиной Е.И., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ошевой С.В. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, администрации г. Перми, ООО «МРСК Урала», ОАО «Отель-Прикамья», ООО «С - Сервис», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Пермском крае, Мамаевой Н.М. , Михейчевой Л.А. , УФНС России по Пермскому краю о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границы земельного участка.

у с т а н о в и л:

Ошева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, администрации г. Перми, ООО «МРСК Урала», ОАО «Отель-Прикамья», ООО «С - Сервис», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Пермском крае, Мамаевой Н.М. , Михейчевой Л.А. , УФНС России по Пермскому краю о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований Ошева С.В. указывает о том, что она является собственником № доли в квартире № №, находящейся в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: № площадью № кв.м, собственниками которого являются собственники помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома. В повестке дня поставлен вопрос об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом. «За» проголосовали собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью № кв.м, что составляет №% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, что подтверждается протоколом.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план. В результате кадастровых работ были неверно определены фактические границы земельного участка, в связи с чем в ЕГРН на основании межевого плана внесены неверные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №. Данная ошибка является реестровой (кадастровой), которая подлежит исправлению на основании решения суда.

В соответчики с ч.5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом, иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В заключении кадастрового инженера Половниковой Н.С. № от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что в результате проведения геодезической съемки в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, выполнения камеральных работ и изучения предоставленных документов выявлено несоответствие установленных в ЕГРН, и фактических границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В границы земельного участка, установленные по сведениям ЕГРН, не включены часть внутреннего проезда и вход и в подъезд №, часть детской площадки, металлический забор и асфальтовое замощение. При этом пересечений с земельными участками, постановленными на государственный кадастровый учет, не имеется.

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № не менялись с ДД.ММ.ГГГГ года.

Государственная собственность на спорную территорию не разграничена.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения заявленных требований истец просит:

- признать уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г. реестровой ошибкой;

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № недействительными;

- исправить реестровую ошибку в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером: № путем исключения из единого государственного реестра недвижимости поворотной точки № с координатами №, № и добавлением в единый государственный реестр недвижимости поворотной точки № с координатами №, № (л.д. 98-100 том 2)

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме в качестве соответчика привлечена администрация г. Перми, УФНС России по Пермскому краю, ОАО «МРСК- Урала», ОАО «Отель-Прикамье», ООО «С-Сервис», Мамаева Н.М., Михейчева Л.А. , в качестве третьих лиц- Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (л.д. 147 том 1)

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ТУ ФАУГИ в Пермском крае (л.д. 229-230 том 1)

Ошева С.В. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель Ошевой С.В. в судебном заседании поддерживает заявленные требования с учетом их уточнения, указывая о том, что границы земельного участка и его площадь под многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес> определены неверно без учета площади самого многоквартирного дома – № кв.м и его придомовой территории, оспариваемые границы установлены прямо под частью многоквартирного дома, в результате чего у первого подъезда отсутствует проезд и проход к нему, не говоря уже о придомовой его территории. На данной территории расположена детская площадка и фактически она находится в пользовании у собственников многоквартирного дома. Спора между правообладателями смежных земельных участков не имеется, изменение границ повлечет увеличение земельного участка, на который государственная и муниципальная собственность не разграничена. Ошибка допущена изначально в проекте межевания, утверждённым постановлением администрации г. Перми, а затем повторилась в межевом плане, составленным кадастровым инженером. Фактически спор имеется только с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми.

Третье лицо - ООО «Управляющая компания «Светлый дом» о времени, месте и дате судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третьего лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю о дате, месте и времени извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором указывает о том, что границы земельного участка с кадастровым номером: № установлена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Юридическое бюро «ФИНИСТ» Мартюшевой Л.П. Кадастровым инженером Мартюшевой Л.П. проводились кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <Адрес>. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка соответствует проекту межевания территории №, утверждённого постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, №, предоставленным Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ с учетом сведений ГКН (государственный кадастр недвижимости) в отношении смежных земельных участков. Уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет № кв.м. На земельном участке с кадастровым номером: № расположен многоквартирный дом с кадастровым номером: №. На земельном участке с кадастровым номером: № расположено сооружение с кадастровым номером: №. При индивидуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером: № не обнаружены объекты незавершённого строительства. При уточнении границы и площади учтены требования п. 5 ст. 27 Закона о кадастре, в соответствии с которыми предусмотрены возможность изменения площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем 10 %. Площадь уточняемого земельного участка составила № кв.м, что на 1 кв.м меньше площади в ГКН. Граница уточняемого земельного участка по т.н.1-н1 согласована с представителем, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Ошевой С.В. . Уточняемый земельный участок расположен в Зоне облуживания в деловой активности городского центра (Ц-1). Уточняемый земельный участок расположен в Зоне с особыми условиями использования- приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино, Зоне действия параметра предельной высотности не более 20 метров, Зоне достопримечательного места «комсомольский проспект», Охранной зоне инженерных сетей (тепловой трассы лит.1, инв №), в охранной зоне КЛ 0,4 кВ от ТП-5063, КЛ 0, 4 кВ от ТП- 5067, КЛ 0,4 кВ от ТП-5235, КЛ 0,4 кВ от ТП-6076, КЛ 0,4 кВ от ТП-5190, КЛ 0,4 кВ от ТП- 5174- ВРУ здания <данные изъяты>, в охранной зоне КЛ 35/6 КВ. Ф. Школа, КЛ 35/6 КВ Ф. РП-34 Окулова КЛ 35/6 КВ Ф. РП-84-ТП5005, КЛ 35/6 КВ Ф. транзит № от ПС Центральная до РП- 34, КЛ 35/6 КВ Ф. транзит № от ПС Центральная до РП- 34, КЛ 35/6 КВ Ф. от РП-84 до ПС Центральная, КЛ 35/6 КВ Ф. Транзит- 40. Реестровая ошибка отсутствует. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: № установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план подготовлен на основании проекта межевания территории № №, утверждённого постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № и соответствовало плану из технического дела №. Конфигурация земельного участка: № по сведениям ЕГРН соответствует указанным документам. Таким образом, наличие ошибки могло быть только в проекте межевания территории (ПМТ), однако сведениями об оспаривании проекта межевания территории управление не располагает, доказательств того, что ошибка содержится в проекте межевания территории в материалы дела не представлены. Согласно ПМТ территория, которую по исковому заявлению просят включить в границы рассматриваемого земельного участка является неразграниченными землями. В управлении, а также в государственном фонде данных земель отсутствуют материалы, подтверждающие использование земельного участка № 15 лет и более в границах, указанных в исковом заявлении. В исковом заявлении указано на то, что фактические границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, которые совпадают с границами земельного участка, отображенными в техническом паспорте домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На плане земельного участка, включенного в технический паспорт домовладения по адресу: <Адрес> отсутствует информация о закрепленной на местности границе данного участка. Кроме того, в заключении кадастрового инженера в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ года указано о том, что граница уточняемого земельного участка не закреплена на местности. Имеющийся в распоряжении управления материал Единой электронной картографической основы на рассматриваемую территорию (съемка ДД.ММ.ГГГГ года) также не подтверждает наличие металлического забора. В связи с отсутствуем в ЕГРН сведений о местонахождении контура здания лит. А (координат поворотных точек) домовладения № по <Адрес> сделать вывод о включении или исключении и из границ земельного участка контуров лит а3, а4 (крыльца) данного домовладения не представляется возможным. Таким образом, истцом не подтверждено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, фактическое использование участка по адресу: <Адрес> в соответствии с представленными в исковом заявлении координатами. Управлением проведено построение границ земельного участка с кадастровым номером: № по координатам из искового заявления. Выполнено их сопоставление с цифровыми ортофотопланами единой электронной картографической основы масштаба 1:2000 на территории Пермского городского округа, год съемки-ДД.ММ.ГГГГ. Также построены земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № и № для выявления пересечений. При построении выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером: № по координатам из искового заявления с границами земельного участка: № по координатам ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером: № имеет уточненную площадь 94 кв.м, сформирован под существующую трансформаторную подстанцию № «Центральная» и принадлежит на праве аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ ОАО 2Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала». Таким образом, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, реестровая ошибка отсутствует, в связи с чем изменение описания местоположения границ земельного участка и его площади не предоставляется возможным в порядке ст. 43 Закона №- ФЗ (л.д. 76-81 том 1)

Представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми в суд не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, указывая о том, что в соответствии со сведениями ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами: № установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, реестровой ошибки не допущено, местоположение границ земельного участка было согласовано (л.д. 141-142 том 1)

Представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в суд не явился, извещен. В письменном отзыве на заявленные требования указывает о том, что в отношении территории, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером: № по <Адрес> постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), ограниченной набережной реки Кама- левый берег, ул. Николая Островского, ул. Ленина, ул. Максима Горького, ул. Пушкина, ул. Сибирской, ул. Краснова, ул. Куйбышева, ул. Революции, шоссе Космонавтов, ул. Подгорной, ул. Екатерининской, ул. Окулова, ул. Решетниковский спуск в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах г. Перми, территории общего пользования в пределах границ ул. Попова, ул. Петропавловской, ул. Ленина в Ленинском районе г. Перми. Проект планировки территории подготовлен в целях выделения элементов планировочной структуры и установления красных линий, границ земельных участков, необходимых для строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, определения границ озелененных и иных территорий общего пользования. Целью проекта межевания является установления границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения), улицы, проезда, скверы, бульвары. Местоположение земельных участков определено в соответствии с п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом красных линий, установленных проектом планировки, границ смежных земельных участков, за счет свободных земель населенных пунктов. Проект межевания разработан в красных линиях, разработанных проектом планировки. Графическая часть проекта межевания территории отображена на чертеже «план межевания территории». На чертеже показаны границы вновь формируемых земельных участков, земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, границы ранее предоставленных земельных участков, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастровом кадастре недвижимости, земельные участки, границы которых изменены, границы кварталов и утверждаемые красные линии. Сведения по земельным участкам приведены в Приложении 2 «Экспликация существующих земельных участков к плану межевания территории» и приложении 3 «Экспликация проектируемых земельных участков к плану межевания территории». Согласно проекту межевания территории земельный участок под многоквартирный жилой дом по <Адрес> отображен как существующий (№ на плане межевания) с видом разрешенного использования «встроенные»; проектные решения в отношении данного земельного участка не предусмотрены. На момент разработки проекта межевания территории границы земельного участка под многоквартирный жилой дом не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Проектом межевания территории предложено уточнение площади земельного участка по <Адрес> площадью № кв.м., согласно распоряжению Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № жилому зданию с кадастровым номером: № площадью № кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером: № площадью № кв.м. в границах земельного участком с кадастровым номером: № присвоен адрес: Российская Федерация, <Адрес>, Пермский городской округ, <Адрес> (л.д. -179-184 том 1)

Представитель администрации г. Перми в суд не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 191-192 том 1)

Представитель АО «Отель Прикамье» в суд не явился, извещён, ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку под их зданием с кадастровым номером: № сформирован земельный участок с кадастровым номером: №, границы которого идут прямо под зданием и подъезд, к которому осуществляется с другой стороны здания, не с территории многоквартирного жилого дома, на свободные земли они не претендуют.

Представитель УФНС России по Пермскому краю в судебном заседании пояснил о том, что спора по границам, которые указаны в уточненном исковом заявлении, у них не имеется, но имеется спор по другим границам, которые ранее установлены. Управлению на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. На данном земельном участке расположено задние, в котором находятся Управление и Межрайонная ИФНС России № 20 по Пермскому краю, а также данный земельный участок используется для проезда/прохода к зданию центрального теплового пункта и зданию трансформаторной подстанции. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года в управление от председателя совета многоквартирного дома № № по <Адрес> и ООО «Управляющая компания «Светлый дом» неоднократно поступала информация о намерениях установить ограждение по границе земельного участка под многоквартирным домом № по <Адрес>, с целью ограничить движение любых посторонних автомобилей на территории данного земельного участка. В случае, если данное ограждение будет установлено, что проезд/проход к зданию управления, зданию центрального теплового пункта и зданию трансформаторной подстанции будет невозможен, что является нарушением прав и законных интересов правообладателей указанных зданий, а также неограниченного круга лиц (налогоплательщиков), в связи с чем Управление обратилось в ДЗО администрации г. Перми с заявление об установлении публичного сервитута, которое еще не разрешено (л.д. 1-2, 10, 38-39, 97 том 2)

Представитель ПАО «Россети Урал» в судебном заседании пояснил, что они не являются надлежащим ответчиком по делу, на территории Свердловского, Ленинского, Дзержинского районов г. Перми расположен электросетевой комплекс «ЭСК подстанция 35/6 кВ «Центральная» с линиями электропередачи, трансформаторными подстанциями и распределительными пунктами» ( далее- ЭСК «Центральная»), принадлежащая ПАО «Россети Урал» на ЭСК «Центральная» подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права № (приложение №). Кадастровый номер ЭСК «Центральная»- №. Рядом с земельным участком с кадастровым номером: № расположена трансформаторная подстанция ТП-№ (приложение №). ТП- № входит в состав электросетевого комплекса «ЭСК Подстанция 35/6 кВ «Центральная» (приложение №). Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены «правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее- Правила №). На земельном участке с кадастровым номером: № частично расположена охранная зона №.№ трансформаторной подстанции ТП- № (приложение №). Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером: № расположены охранные зоны: построенной в ДД.ММ.ГГГГ году КЛ 0,4 кВ от ТП-№, зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением учетного номера: № (приложение №), а также построенной в ДД.ММ.ГГГГ году КЛ 35/6 Ф.РП-34 Окулова, зарегистрирована в государственной кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением учетного номера: № (приложение №). Охранная зона ТП-№ расположена на противоположной от уточняемой стороны земельного участка с кадастровым номером: № и не может влиять на разрешение настоящего спора (л.д. 40- 41, л.д. 108-109 том 2)

Остальные лиц, участвующие в деле, в суд не явились, извещались надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по делу объявлен перерыв до 12 час. 10 мин. ДД.ММ.ГГГГ

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 41, ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект межевания территории относится к документам по планировке территории, решение о подготовке которой, по общим правилам, принимается уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах, определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны, и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в том числе для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков (ч. 1 и 2 ст. 43 ГрК РФ).

В соответствии с частью 3 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Частью 1 ст. 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьей 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящим Кодексом органами местного самоуправления поселения, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты.

Согласно подп. 4 и 5 п. 4 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации; в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли и земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное права), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

В границы образуемого земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в т.ч. сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора ТКО, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (п. 6 Методических рекомендаций).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Ошевой С.В. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в однокомнатной квартире общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м. на 4 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д. 10 том 1)

Многоквартирный дом № № по адресу: <Адрес> с кадастровым номером: № расположен на земельном участке с кадастровым номером: № площадью № +/-9,9 кв.м, который поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ и в силу закона находится в общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома (л.д. 11-13 том 1)

Земельный участок является смежным к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, №, №, №, а также с землями, находящимися в муниципальной собственности.

Из выписок из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> является муниципальной собственностью, находится в аренде у Мамаевой Н.М. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (л.д. 168-169 том 1)

Земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> является федеральной собственностью, находится в постоянном (бессрочном) пользовании у Управления Федеральной налоговой службы по Пермскому краю (л.д. 170-171 том 1)

Земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> является собственностью ОАО «Отель Прикамье», Михейчевой Л.А., Мамаевой Н.М., ООО «С- Сервис» (л.д. 172-175 том 1)

Земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> находится в аренде у ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания «Урала», вид разрешенного использования:» под существующую подстанцию № «Центральная» (л.д. 176-177 том 1, л.д. 42-53 том 2)

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, на котором принято решение оформить право общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, установить пределы его использования и провести кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: 59:01:4410090:5, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>. Поручить ООО «Управляющей компании «Центр» заключить договор с ООО «Юридическое бюро» «Финист» для подготовки межевого плана и выноса границ земельного участка в натуре, с составлением акта выполненных работ по определению границ придомовой территории. Уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании для обеспечения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: №, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, выбрана Ошева С.В. (л.д. 14-15 том 1)

При подготовке межевого плана кадастровым инженером Мартюшевой Л.П. использовался кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, проект межевания территории №Л-Д-С, план участка №, подписан с Ошевой С.В. акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 16-20 том 1)

Границы земельного участка с кадастровым номером: № установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Мартюшевой Л.П., являющегося работником ООО «Юридическое бюро «Финист».

На основании постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ у АООТ «Велта» изъят земельный участок площадью № кв. по адресу: <Адрес> в квартале № и на 15 лет. ( то есть до 2011 года) предоставлен жилищно-ремонтно-эксплуатационной фирме «Комфорт-Сервис» под жилые дома в Ленинском районе за счет городских земель на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 221-222 том 1)

Распоряжением начальника Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ жилому зданию с кадастровым номером: № площадью № кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенному в Ленинском районе, присвоен адрес: <Адрес> (л.д. 223-225 том 1)

Из плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ архивный № следует, что под существующий жилой дом по адресу: <Адрес> (в настоящее время - Екатерининская), 96 предусмотрен был земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером: № (л.д. 84 том 1)

Постановлением администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена документация по планировке территории, ограниченной набережной реки Камы-левый берег, ул. Николая Островского, ул. Ленина, ул. Максима Горького, ул. Пушкина, ул. Сибирской, ул. Краснова, ул. Куйбышева, ул. Революции, Шоссе Космонавтов, ул. Подгорной, ул. Екатерининской, ул. Окулова, ул. Решетниковский спуск в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах г. Перми, территории общего пользования в пределах границ ул. попова, ул. Петропавловской, ул. Ленина в Ленинском районе г. Перми.

Из проекта межевания территории, ограниченной набережной реки Камы-левый берег, ул. Николая Островского, ул. Ленина, ул. Максима Горького, ул. Пушкина, ул. Сибирской, ул. Краснова, ул. Куйбышева, ул. Революции, Шоссе Космонавтов, ул. Подгорной, ул. Екатерининской, ул. Окулова, ул. Решетниковский спуск в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах г. Перми, следует, что площадь по проекту земельного участка по адресу: <Адрес> составляет № кв.м.(л.д. 19-93 том 1)

Из справки из ИСОГД на земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м. по адресу: <Адрес> находится территориальной зоне Ц-1: зона обслуживания и деловой активности городского центра, сформирован в рамках проекта межевания, утвержденного постановлением администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в следующих охранных зонах:

- охранной зоне КЛ 6 КВ Ф. РП-44 Прикамье, КЛ 6 КВ Ф, РП-44, Медик-2, кл6 КВ Ф. РП-44 Медик 1, КЛ 6 КВ Ф. РП-44 Пионер -1, КЛ 6 КВ Ф. РП-44 Пионер-2 КЛ 6 КВ Ф. Автовокзал- 1 кв.м.

- охранной зоне инженерных сетей (тепловой трассы лит.1 ин. №);

- охранной зоне телефонной канализации АТС-№;

- охранной зоне ТП-№, входящей в состав ЭСК (ЭСК) «Подстанция 35/6 кВ «Центральная» с линиями электропередачи, трансформаторными подстанциями и распределительными пунктами»- № кв.м.;

- охранной зоне КЛ 0, 4 кВ от ТП- 5063 КЛ 0, 4 кВ от ТП- 5067, КЛ 0, 4 кВ от ТП-5232, КЛ 0,4 кВ от ТП- 6076, КЛ 0, 4кВ от ТП-5190, КЛ 0, 4кВ от ТП- 5174- ВРУ здания Коммунистическая, 45- № кв.м.;

- охранная зона КЛ 35/6 КВ Ф. Школа, КЛ 35/6 КВ Ф РП-84-ТП 5005 КЛ 35/6 КВ Ф. транзит № от ПС Центральная до РП- 34, кЛ 35/6 КВ Ф. транзит № от ПС Центральная до РП-34 КЛ 35/6 КВ Ф от РП-84 до ПС Центральная, КЛ 35/6 КВ Ф. Тразит- 40- № кв.м.;

-Приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино- № кв.м.

Также земельный участок входит в охранную зону объекта культурного наследия- Достопримечательное место «Комсомольский проспект»- № кв.м. (л.д. 94-136 том 1)

Указанный земельный участок в ЕГРН имеет следующие координаты поворотных точек (л.д. 207 том 1):

№№ точек

У

Х

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <Адрес> г. Перми находится под управлением ООО УК «Светлый дом», что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-62)

Из заключения кадастрового инженера Половниковой Н.С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно представленным сведениям из ЕГРН исследуемый земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: здание жилое, площадь участка составляет № кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером: № граничит с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <Адрес> и земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <Адрес>. В ходе исследования вопроса проведена геодезическая съемка земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, также выполнен осмотр участка. В ходе визуального осмотра выявлено, что в границах земельного участка расположены 5-тиэтажный многоквартирный жилой дом, детская площадка, также вдоль детской площадки установлен металлический забор, примыкающий к зданию по адресу: <Адрес>, выполнено асфальтовое замощение. В результате обработки горизонтальной съемки, проведенной в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, выполнения камеральных работ, а также учитывая сведений из ЕГРН выявлено, что:

- конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН отличается от конфигурации участка по фактическим границам;

- границы земельного участка, установленные по сведениям из ЕГРН, не соответствуют фактическим границам;

- в границы земельного участка, установленные по сведениям ЕГРН, не включены часть детской площадки, металлического забора, асфальтового замощения, предусмотренные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома;

- также в границы земельного участка, установленные по сведениям ЕГРН, не включены часть детской площадки, металлического забора, асфальтового замощения, предусмотренные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Из схемы 2 и плана технического паспорта следует, что смежная граница между участками № (<Адрес>) и № (<Адрес>) совпадают. Граница между этими участками прямая, без каких-либо изгибов, вдоль имеющегося здания Комсомольский проспект, дом №. Также на плане видно, что вход в подъезд № включен в границы исследуемого участка. Соответственно местоположение данного участка не менялось с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, установление границ земельного участка с кадастровым номером: № проводилось без учета фактических границ. Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером: № допущена реестровая ошибка. Таким образом, недостоверные сведения в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером: № являются реестровой ошибкой, допущенной ранее при уточнении местоположения границ. Следовательно, допущенная реестровая ошибка подлежат исправлению путем внесения исправленных сведений о местоположении границы земельного участка № в ЕГРН в следующих границах (л.д. 76 об. том 1):

№№ точек

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно выводам кадастрового инженера Половниковой Н.С. в результате проведения геодезической съемки в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, выполнения камеральных работ и изучения представленных документов выявлено несоответствие границ, установленных в ЕГРН, и фактических границ. Данная ошибка подлежит исправлению с учетом ограничений, предусмотренных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права» путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером: № в координатах, описанных в вышеуказанной Таблице.

Из дополнения к заключению кадастрового инженера Половниковой Н.С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате исправления реестровой ошибки из границ земельного участка:№ исключается точка под номером № с координатами №, № и добавляется точка под номером № с координатами №, №. Остальные координаты соответствуют координатам, установленным в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. Определение координат границ на местности производилась методом спутниковых геодезических измерений, с погрешностью 0,1 м, что соответствует требованиям действующего законодательства, приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №. Координаты определены в системе координат МСК-59. Конфигурация участка по данной схеме и его вычисленная площадь № кв.м соответствуют конфигурации и площади участка, указанной в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, реестровая ошибка относительно местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером: № подлежит исправлению путем исключения из единого государственного реестра недвижимости точки 21 с координатами Х №, Y № и включения точки 10 с координатами Х №, Y № (л.д. 100-101 том 2).

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, собственники жилых помещений в доме имеют право на защиту своих прав на пользование участком в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, имея право владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Оснований для признания уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. реестровой ошибкой суд не усматривает, поскольку кадастровым инженером подготовлен межевой план на основании проекта межевания, утвержденного администрацией г. Перми, технического плана, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорная граница и площадь земельного участка с кадастровым номером: № под эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Мартюшевой Л.П. на основании проекта межевания, утверждённого постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено образование данного земельного участка площадью № кв.м и возможность уточнения площади земельного участка.

Вместе с тем, площадь земельного участка с учетом площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома, сложившегося землепользования, положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации при подготовки проекта межевания и составления межевого плана не была определена, что привело к тому, что часть многоквартирного дома, подъезд дома лит а3, внутридворовой проезд, проход, территория благоустройства не вошли в границы образованного под многоквартирным домом земельным участком, что подтверждено заключением кадастрового инженера Половниковой Н.С. № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами по делу.

Таким образом, органом власти при формировании земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории допущены нарушения требования земельного, жилищного и градостроительного законодательства, что приводит к нарушению прав собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Из технического паспорта домовладения по адресу: <Адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что под многоквартирным домом находился в фактическом пользовании земельный участок площадью № кв.м (л.д. 41-43 том 1).

Доказательств невозможности формирования земельного участка под многоквартирным домом с учетом расположения объектов инженерной инфраструктуры и объектов благоустройства дома, не представлено и материалы дела не содержат.

Спорный участок не является территорией общего пользования, границы не установлены в соответствии с правилами благоустройства в целях благоустройства муниципального образования в целях размещения объектов благоустройства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Ошевой С.В. о признании недействительным результатов межевания в оспариваемой части и установления новой площади и спорной границы земельного участка.

Доводы представителя УФНС России по Пермскому краю о наличии спора по другим границам земельного участка, внесенным в НГРН, не могут быть приняты во внимание, поскольку Управление не лишено возможности оспаривать их в самостоятельном порядке, поскольку с учетом уточнения требований данные границ в предмет заявленных требований не входят.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № площадью № кв.м. по адресу: <Адрес> в части установления его границ с поворотной точкой с координатами Х №, Y № и площади недействительными.

Установить границу с земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> вместо поворотной точки с координатами Х №, Y №, поворотную точку с координатами Х №, Y №, площадь земельного участка- № кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>, площадь указать в соответствии с установленным судебным решением координатам.

В удовлетворении остальной части требований Ошевой С.В., а также требований к УФНС России по Пермскому краю, ОАО «МРСК Урала», ОАО «Отель-Прикамье», ООО «С- Сервис», Мамаевой Н.М., Михейчевой Л.А. , Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Пермском крае отказать.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Манько А.В.

2-2030/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Ошева Светлана Владимировна
Ответчики
Администрация г. Перми
УФНС России по Пермскому краю
ОАО «МРСК Урала»
Мамаева Наталья Михайловна
ОАО «Отель-Прикамье»
Михейчева Людмила Александровна
Департамент земельных отношений администрации г. Перми
Территориальное управление федерального агенства по управлению имуществом в Пермском крае
ООО «С-Сервис»
Другие
Мамава Наталья Михайловна
Управление Росреестра по Пермскому краю
Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края
Михейчева Людмила Александровна
ООО "Управляющая компания "Светлый дом"
Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. перми
Суд
Ленинский районный суд г. Перми
Судья
Манько А.В.
Дело на странице суда
lenin.perm.sudrf.ru
22.02.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.02.2024Передача материалов судье
04.03.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.03.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.03.2024Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
04.04.2024Предварительное судебное заседание
06.05.2024Предварительное судебное заседание
01.07.2024Судебное заседание
25.07.2024Судебное заседание
31.07.2024Судебное заседание
20.08.2024Судебное заседание
26.08.2024Судебное заседание
09.09.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.09.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее