Решение по делу № 2-562/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-562/2024

25RS0017-01-2024-000978-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                    поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Клемешевой Н.С., при секретаре Кисляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>. С 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. Право собственности на квартиру в установленном порядке оформить не представляется возможным, в связи с наличием ошибки в написании её фамилии в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО1 – ФИО3 и представитель ответчика - администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, сведений о причинах неявки третьего лица - ФИО5 не имеется.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес> (л.д. 12).

Данный договор зарегистрирован в Кавалеровском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Россреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением Дальнегорского межмуниципального отдела Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-3878974/1 государственная регистрация права собственности на спорную квартиру приостановлена, в связи с наличием ошибки в фамилии истца, ей было рекомендовано обратится в суд для решения вопроса о признании права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах (о переходе прав) на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 20-25).

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из письменных пояснений истца следует, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в написании её фамилии: «Притула» вместо «ФИО1».

Согласно извлечению из паспорта, ФИО1 имеет регистрацию в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что даёт основания предполагать, что договор купли-продажи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ был заключен именно с ФИО1

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует, что истец более 15 лет (29 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по причине ошибки в договоре купли-продажи переход права собственности на квартиру не состоялся.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, площадью 57 м2, с кадастровым номером №

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                Н.С. Клемешева