Решение по делу № 2-5905/2019 от 26.04.2019

78RS0007-01-2019-004901-98

Дело № 2-5905/19                     15 октября 2019 г.

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

при секретаре Ратнер Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко ФИО8 ФИО10 к администрации Колпинского района Санкт-Петербурга, ООО "Специализированный Застройщик "ЛСТ Проджект" о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

            у с т а н о в ил:

Петренко Т.И. обратилась в суд с иском администрации Колпинского района Санкт-Петербурга, просит включить квартиру № по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, <адрес> в наследственную массу, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

    Истец обосновывает требования тем, что является матерью Мавропуло О.Г. 28 июля 2014 года между ЗАО «Ленстройтрест» (Застройщик) и Мавропуло О.Г. (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 44/К1-1-2014.

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик принимал на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (пли) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение в oобъекте: 1 комнатную квартиру без отделки, расположенную на 4 этаже 4 этажной секции № С1-У, мансардный этаж, подвал многоквартирного дома, имеющую условный номер № в строительных осях: 3 - 4/11-1З/А-В, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Пункт 1.9. Договора предусматривал, что право собственности на квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации указанного права, в установленном действующим законодательством порядке.

Срок окончания строительства Объекта был установлен 11 февраля 2016 года (п.2.1. Договора), срок передачи квартиры был установлен в течение шecти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. 2.2. Договора).

Условия договора дольщиком Мавропуло О.Г. были выполнены в полном объеме в связи с чем 04 мая 2016 г. между сторонами договора был подписан акт приема- передачи квартиры и aкт приема-передачи квартирных комплектов. Однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано так и не было.

31 мая 2018 Г. Мавропуло О.Г. умер. 19 ноября 2018 г. истец обратилась с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу Никольской О.В. Однако в выдаче свидетельства о праве на квартиру истцу было отказано постановлением об отказе в совершении нотариального действия № 8 от 20 декабря 2018 г.

Уточнив требования, истец вышеуказанные требования предъявила к администрации Колпинского района Санкт-Петербурга и ООО «Специализированный застройщик "ЛСТ Проджект".

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представители ответчиков – администрации Колпинского района Санкт-Петербурга, ООО «Специализированный застройщик "ЛСТ Проджект" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

3-и лица нотариус Никольская О.В., Мавропуло Г.А., представитель ЗАО «Ленстройтрест» извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела 28.07.2014 г. между ЗАО «Ленстройтрест», действующим на основании агентского договора за счет и от имени ООО «ЛСТ Проджект», и Мавропуло О.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № 44/К1-1-2014, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение в oобъекте: 1 комнатную квартиру без отделки, расположенную на 4 этаже 4 этажной секции № С1-У, мансардный этаж, подвал многоквартирного дома, имеющую условный номер № в строительных осях: 3 - 4/11-1З/А-В, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

04 мая 2016 г. квартира № (по ПИБ №) по строительному адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, <адрес> (юго-западнее дома 12, литера А по Понтонной улице), корпус 1 передана по акту приема-передачи дольщику Мавропуло О.Г. В соответствии с актом новому жилом дому согласно разрешению № 826 от 07.07.2015 г., выданному СПб ГУП «ГУИОН» КИО Правительства Санкт-Петербурга присвоен адрес: г.Санкт-Петербург, г.Колпино, <адрес>.

Мавропуло О.Г. умер 31.05.2018 г. С заявлением о принятии наследства после смерти Мавропуло О.Г. 19 ноября 2018 г. обратилась мать Петренко Т.И. 19 ноября 2018 г. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Никольской О.В. начато наследственное дело № 35/2018.

Постановлением от 20 декабря 2018 г. нотариус Никольская О.В. отказала Петренко Т.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, <адрес> №, принадлежащую наследодателю на основании договора участия в долевом строительстве № 44/К1-1-2014 от 28 июля 2014 г., заключенного с ЗАО «Ленстройтрест», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 13 августа 2014 г.; акта приема-передачи от 04 мая 2016 года. Право собственности по указанному договору не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Подписав акт приема-передачи квартиры договор участия в долевом строительстве № 44/К1-1-2014 стороны договора подтвердили, что обязательства по договору исполнены. Договор участия в долевом строительстве расторгнут не был. Квартира фактически передана во владение Мавропуло О.Г. При таких обстоятельствах суд считает, что спорная квартира подлежит включению в наследственную массу. Петренко Т.И. приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, в связи с чем суд считает, что за Петренко Т.И. следует признать право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Мавропуло Олега Григорьевича квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, <адрес> кв.№.

Признать за Петренко ФИО9 ФИО11 право собственности в порядке наследования после Мавропуло Олега Григорьевича на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, <адрес> кв.№.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

                     Решение изготовлено 29 октября 2019 г.