Решение по делу № 2-413/2018 от 15.10.2018

                                                                                                                   Дело № 2-413/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вуктыл Республика Коми                                                       02 ноября 2018 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Блягоз Е.В.,

с участием истца Русакова А.В.,

представителя ответчика - администрации городского округа «Вуктыл» Степановой М.В., участвующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русакова А. В. к администрации городского округа «Вуктыл» о признании права собственности на гараж,

                                                         УСТАНОВИЛ:

в Вуктыльский городской суд Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением о признании права собственности на гараж №, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный в гаражном потребительском кооперативе <данные изъяты>», к администрации городского округа «Вуктыл» (далее по тексту - администрация ГО «Вуктыл») обратился Русаков А.В.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации города Вуктыл № «Об изъятии и предоставлении земельного участка во временное пользование на период строительства» ГПК <данные изъяты>» из земель города выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ году Русаковым А.В. на указанном земельном участке возведен гараж, которым он открыто и добросовестно пользуется по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ года проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости, на настоящий момент зарегистрировать право собственности на указанный гараж не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец Русаков А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив что действительно примерно с начала ДД.ММ.ГГГГ года начал строительство данного гаража и с того времени использует гараж по назначению.

    Представитель ответчика в лице администрации ГО «Вуктыл» против заявленных исковых требований возражений не представил, подробно изложил позицию по делу в письменном отзыве, полагая возможным принятие законного решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании решения Совета муниципального образования городского округа «Вуктыл» «Об администрации городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 и в соответствии с Положением об администрации городского округа «Вуктыл», является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Вуктыл», наделенным Уставом городского округа «Вуктыл» полномочиями по решению вопросов местного значения.

    В силу Закона Республики Коми от 01 декабря 2015 года № 114-РЗ «О преобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в Республике Коми и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл».

          По постановлению Главы администрации города Вуктыла № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации ГПК <данные изъяты>», данный кооператив зарегистрирован с присвоением номера государственной регистрации №. На основании указанного постановления зарегистрирован и утвержден Устав ГПК <данные изъяты>».

           В соответствии с п. 2.1. Устава кооператив создан для строительства гаражей для личного автотранспорта граждан; эксплуатации гаражей, принадлежащих членам кооператива на правах личной собственности.

               Как указано в п. 3.4. Устава члены кооператива имеют право пользоваться всеми видами услуг кооператива; участвовать в управлении делами кооператива путем участия в собраниях, выполнении обязанностей по управлению кооперативом на выборных должностях; приобретать в собственность гараж; отчуждать принадлежащие на праве собственности гаражи.

Постановлением Главы администрации города Вуктыла от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земельного участка во временное пользование на период строительства» ГПК <данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес> во временное пользование сроком на два года под проектирование и строительство индивидуальных гаражей.

В соответствии с условиями указанного Постановления застройщик обязан: разработать проектную документацию; оформить в установленном порядке договор временного пользования землей; использовать земельный участок согласно условиям договора; согласовать проект в отделе архитектуры и градостроительства администрации города и получить разрешение на производство строительных работ в инспекции Госархстройнадзора по Вуктыльскому району.

По сведениям, предоставленным администрацией ГО «Вуктыл», ГПК <данные изъяты>», зарегистрированный в качестве юридического лица в ДД.ММ.ГГГГ году, не прошел перерегистрацию в соответствии с Федеральным законом от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в связи с чем, на данный момент не является действующим юридическим лицом.

Согласно выписке, предоставленной из Единого государственного реестра юридических лиц, ГПК <данные изъяты>», расположенный в городе Вуктыле Республики Коми, в Едином государственном реестре юридических лиц не значится.

На основании постановления администрации ГО «Вуктыл» № истцу Русакову А.В. ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <данные изъяты>, находящегося в <адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель - земли населенных пунктов; цель использования: для отдельно стоящих гаражей (строительство индивидуального гаража). Режим использования земельного участка определяется градостроительным регламентом территориальной зоны Т-5 - зона одноэтажных гаражей боксового типа, согласно приложению к настоящему постановлению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно норм ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати - либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на имущество (приобретательная давность).

        Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

        давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

        давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

                     При таких обстоятельствах, истец вправе самостоятельно защищать свои права посредством обращения в суд с требованиями о признании права собственности на данное имущество с учетом подведомственности такого спора, поскольку, как указано выше, иного способа возникновения у него права собственности на недвижимое имущество, как путем его признания судом, не имеется.

                         Допрошенные в судебном заседании свидетели М и А пояснили, что знакомы с Русаковым А.В. длительный период времени и им достоверно известно о наличии у него спорного гаража и открытом пользовании данным имуществом. Также свидетели пояснили, что гараж используется Русаковым А.В. по назначению, истец оплачивает расходы по его содержанию. Информацией о каких-либо иных владельцах спорного гаража свидетели не владеют.

Таким образом, как установлено в судебном заседании истец владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более <данные изъяты>, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал его права на данное имущество, использовал его по назначению, содержал в исправном состоянии, принимал меры к тому, чтобы владение гаражом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

При этом осуществляя указанные действия, истец открыто владел данным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении владение воспринималось как обычное соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение данным гаражом и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, является добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило создание и владение имуществом, не мог предполагать, что право собственности не возникло.

Поскольку п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

                В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, техническая инвентаризация объекта недвижимости проведена, гараж поставлен на технический учёт. На данный гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт, из которого следует, что нежилое здание - гараж № находится по адресу: <адрес>. Данный гараж имеет <данные изъяты> этаж, размеры <данные изъяты>., общую площадь <данные изъяты> кв.м., в техническом паспорте отражен инвентарный номер строения- №.

Гараж в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен.

      Согласно адресному плану размещения строений в гаражном массиве по <адрес>, утвержденному постановлением администрации городского округа «Вуктыл» от «03» апреля 2018 года № (приложение) спорный гараж № имеет адрес: <адрес>, Строение №

      Как следует из ответа заместителя начальника территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Коми в городе Ухте Х от ДД.ММ.ГГГГ № согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», введенных в действие постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года № 74 (редакция от 25 апреля 2014 года) - зарегистрировано в Минюсте России 25 января 2008 года № 10995, санитарно-защитная зона ГПК «Скорость» составляет 25-35 метров. Расстояние до ближайшего жилого дома № <адрес> составляет <данные изъяты> метра. В связи с чем, суд считает, что в данном случае нарушения норм СанПиН отсутствуют.

Учитывая, что гаражный комплекс построен с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а истец Русаков А.В. по настоящее время несет бремя содержания данного имущества, суд считает, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Строение №, инвентарный номер №, которым истец открыто и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, следует признать собственностью Русакова А. В., удовлетворив тем самым исковые требования истца в полном объеме.

    Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                  РЕШИЛ:

исковые требования Русакова А. В. к администрации городского округа «Вуктыл» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

    Признать за Русаковым А. В. право собственности на гараж № Строение №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, то есть с 06 ноября 2018 года, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

    Судья                                                                                                     Е.Е. Сергеева

         Копия верна: