Решение по делу № 2-2775/2021 от 28.09.2021

УИД11RS0002-01-2021-003715-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Воркута, Республика Коми 13 декабря 2021

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего Солодиловой Е.Ю., при секретаре Воробух Н.Е.,

с участием прокурора Карпова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2775/2021 по иску администрации МО ГО «Воркута» к Токтосуновой Чолпонай Райимбердиевне о принудительном изъятии объекта недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрации МОГО «Воркута» обратилась в суд с иском к Токтосуновой Ч.Р. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., по цене выкупа 566399,36 руб., принадлежащей ответчику на праве собственности.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчика направлялся проект соглашения об изъятии жилого помещения, корреспонденция ею не получена, находится на временном хранении.

О месте и времени судебного заседания истец извещен, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик и третьи лица Сагизов Т.Л., Сагизова К.Т., Сагизов А.Т., Сагихова А.Т., Кочконов Ш.Т.) уклонились от получения судебных извещений о времени и месте рассмотрения дела, направленных по адресу их регистрации по месту жительства. Судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, статье 117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При указанных обстоятельствах извещение ответчика и третьих лиц о времени и месте рассмотрения является надлежащим.

На основании ст. ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1)

В п. 3 ст. 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.Токтосунова Ч.Р. с 06.02.2004 является собственником жилого помещения по адресу: Республика Коми, г.Воркута, ул.Суворова, д.20 кв.2.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом №20 по ул.Суворова г.Воркуты заключением межведомственной комиссии, постановлением от 23.11.2015 № 2027, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу переселения.

Постановлением администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 09.07.2019 №1090 в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, изъяты для муниципальных нужд следующие объекты: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1705 кв.м., кадастровый ..., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме; многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1571,5 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый ....

До обращения истца в суд ответчику Токтосуновой Ч.Р. предлагался выкуп принадлежащего ей имущества, однако соглашение между сторонами не достигнуто.

Согласно предоставленному истцом отчету ООО «Оценочная компания «Прогресс» 19/149-15 от 16.09.2019 рыночная стоимость квартиры ответчика, доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, а также убытки собственника в соответствии со ст.32 ЖК РФ составляет 566399,36 руб.

В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Доказательств, опровергающих представленный истцом отчет, свидетельствующих об иной стоимости изымаемого имущества, ответчиком не представлены.

При установленных обстоятельствах с учетом положений ст.234 ГПК РФ, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

принудительно изъять у Токтосуновой Чолпонай Райимбердиевны жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. по цене выкупа 566399,36 руб. для муниципальных нужд в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута».

Прекратить право собственности Токтосуновой Чолпонай Райимбердиевны на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за Токтосуновой Чолпонай Райимбердиевной право на получение из бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» суммы возмещения за жилое помещение по адресу <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок по указанному адресу в размере 566399,36 руб.

Взыскать с Токтосуновой Чолпонай Райимбердиевны государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута».

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в Воркутинский отдел Управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, а также в ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» Отдел учетно-технической документации в г.Воркута для ведения архивного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено - <дата>.

Председательствующий         Е.Ю.Солодилова