Решение по делу № 02-3612/2017 от 10.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г.Москва

Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Лапина В.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3612\17 по иску фио к АО «Глобинвестстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения. В обоснование иска указал, что 18.05.2016 г. между фио и АО «Глобинвестстрой» был заключен Договор № 659/МО-2/НЖ участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность нежилого помещения условным номером 30, имеющего следующие характеристики: этаж 1, секция 20, блок Ж, общей проектной площадью 88,9 кв.м. по адресу: адрес.

Согласно п.5.1. Договора № 659/МО-2/НЖ участия в долевом строительстве жилого дома стоимость объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 8 890 000 (восемь миллионов восемьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Истец оплатил стоимость нежилого помещения в размере 8 890 000 (восемь миллионов восемьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 56/2 от 26.07.2016 г., Актом о полном исполнении финансовых обязательств по Договору № 659/МО-2/НЖ участия в долевом строительстве жилого дома от 26.07.2016 г.

Указанный договор был заключен на основании:

- Разрешения на строительство № RU77177000-010429, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы 26.12.2014 г.;

- Договора аренды земельного участка №141/3/А3-77 от 30 октября 2014 г., заключенный между ЗАО «Глобинвестстрой» (в настоящее время АО «Глобинвестстрой, копия выписки из ЕГРЮЛ прилагается») и Министерством обороны Российской Федерации, зарегистрированный управлением ФСГР кадастра и картографии по Москве 02.12.2014 г., номер регистрации 77-77-03/115/2014-002;

- Инвестиционного контракта № 01-8/108 от 09.12.2004г. по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, по адресу: адрес, Дополнительного соглашения к нему № 01-8/9 от 24 марта 2006 г.;

- Дополнительного соглашение №141/7487 к Инвестиционному контракту №01-8/108 от 9 декабря 2004 г. «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации по адресу: адрес, адрес», заключенное 10 февраля 2014 г.;

- Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом г. Москвы по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008г. за № 13-069705-5301-0013-00001-08, заключенный 23.09.2008 г. между Правительством Москвы и Ответчиком.

Все обязательства, согласно условиям договора, выполнены истцом перед застройщиком в полном объеме.

Строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец просил признать право собственности на долю в доме незавершенного строительством в виде указанного нежилого помещения.

В судебное заседание представитель истца фио явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно предмета иска от ответчика не поступало.

Представители 3-их лиц Правительства г. Москвы, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Министерства Обороны РФ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Временный управляющий АО «Глобинвестстрой» фио в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что 18.05.2016 г. между фио и АО «Глобинвестстрой» был заключен Договор № 659/МО-2/НЖ участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность нежилого помещения условным номером 30, имеющего следующие характеристики: этаж 1, секция 20, блок Ж, общей проектной площадью 88,9 кв.м. по адресу: адрес.

Согласно п.5.1. Договора № 659/МО-2/НЖ участия в долевом строительстве жилого дома стоимость объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 8 890 000 (восемь миллионов восемьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Все финансовые обязательства выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 56/2 от 26.07.2016 г., Актом о полном исполнении финансовых обязательств по Договору № 659/МО-2/НЖ участия в долевом строительстве жилого дома от 26.07.2016 г.

Указанный договор были заключен на основании:

- Разрешения на строительство № RU77177000-010429, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы 26.12.2014 г.;

- Договора аренды земельного участка №141/3/А3-77 от 30 октября 2014 г., заключенный между ЗАО «Глобинвестстрой» (в настоящее время АО «Глобинвестстрой, копия выписки из ЕГРЮЛ прилагается») и Министерством обороны Российской Федерации, зарегистрированный управлением ФСГР кадастра и картографии по Москве 02.12.2014 г., номер регистрации 77-77-03/115/2014-002;

- Инвестиционного контракта № 01-8/108 от 09.12.2004г. по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, по адресу: адрес, Дополнительного соглашения к нему № 01-8/9 от 24 марта 2006 г.;

- Дополнительного соглашение №141/7487 к Инвестиционному контракту №01-8/108 от 9 декабря 2004 г. «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации по адресу: адрес, адрес», заключенное 10 февраля 2014 г.;

- Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом г. Москвы по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008г. за № 13-069705-5301-0013-00001-08, заключенный 23.09.2008 г. между Правительством Москвы и Ответчиком.

Все обязательства истца, согласно условиям договора выполнены перед Застройщиком в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №56\2 от 26.07.2016 г.

Согласно выписки из ЕГРН правопритязаний третьих лиц на спорное нежилое помещение не имеется.

Строительство жилого дома по адресу: адрес осуществлялось ответчиком на основании распоряжений Правительства Москвы от 01.11.2005г. №2184-РП «О застройке земельного участка по адресу: адрес (Восточный административный округ города Москвы)» от 07.12.2007г. №2706-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 01.11.2005 г. №2184-РП», от 06.09.2011 г. №680-РП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: адрес», инвестиционного контракта № 01-8/108 от 09.12.2004г., заключенного между 243 КЭО 37 ВА ВГК (СН) Министерства обороны РФ, ООО «Компания Русская недвижимость» (ЗАО «Глобинвестстрой» привлечено к участию Дополнительным соглашением № 01-8/9 от 24.03.2005г.), договора аренды земельного участка №141/3/А3-77, заключенного 30.10.2014г. с Министерством обороны РФ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве 02.12.2014г, номер регистрации 77-77-03/115/2014-002, разрешения на строительство № RU77177000-010429 от 26.12.2014г., сроком действия до 31.12.2016г., проектной декларации от 26.12.2014г., положительного заключения Московской государственной вневедомственной экспертизы от 26.01.2007г. №168-П2/06 МГЭ, негосударственной экспертизы Рег.№4-1-1-0079-15 проектной документации без сметы и результатом инженерных изысканий (корректировка), Государственного автономного учреждения города Москвы «Московская государственная экспертизы» (МОСГОРЭКСПЕРТИЗА) от 26.08.2015г. №79-Н-15/МГЭ/4215-1/4.

Ответчиком сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносятся, в настоящее время, согласно проектной декларации срок окончания строительства установлен до 31.12.2016 года, который истек.

До настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено, нарушен срок окончания строительства жилого дома, строительство приостановлено. Таким образом, ответчик не выполнил своих обязательств перед истцом.

В настоящее время в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело №А41-36831/2012 о банкротстве АО “Глобинвестстрой”.

Кроме того, в производстве Арбитражного суда г. Москвы находится дело № А40-150648/2016 по иску Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства к АО «Глобинвестстрой» о приостановлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан на строительство объекта по адресу: г. Москва, Новогиреевская, вл. 5 сроком на 1 год.

В связи с изложенным необходима судебная защита прав истца.

Учитывая, что в соответствии с Проектной Декларацией на строительство общая площадь жилого комплекса составляет 153130,7 кв.м., жилая площадь квартир – 88493,9 кв.м., общая площадь подземной автостоянки вместимостью 798 машиномест составляет 25965,2 кв.м., суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 8890//15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: адрес, в виде нежилого помещения условным номером 30, этаж 1, секция 20, блок «Ж», общей проектной площадью 88,9 кв.м.

В силу ст.ст.11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан предать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N22 от 22.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что стороны фактически заключили договор участия в долевом строительстве.

Истец исполнил свои денежные обязательства по договору, что подтверждается вышеуказанными документами.

Однако, ответчиком сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносятся, в настоящее время, согласно проектной декларации срок окончания строительства установлен до 31.12.2016 года. Между тем, в связи со сложным финансовым положением ответчика строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в настоящее время фактически приостановлены. Приостановлением строительства и работ, связанных с вводом в эксплуатацию жилого дома, ответчик нарушает права истца

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно адресст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса…”.

Разрешением на строительство №77177000-010429 от 26 декабря 2014 года подтверждено, что АО «Глобинвестстрой» разрешено строительство вышеназванного жилого дома.

Ответчиком были нарушены сроки строительства многоквартирного дома, строительство дома не завершено до настоящего времени. Согласно Проектной декларации, с изменениями по состоянию на 17.04.2015 года, Ответчик обязался окончить строительство и ввести жилой дом в эксплуатацию до 31 декабря 2016 года.

До настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено. Строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию фактически приостановлены.

В соответствии с Разрешением на строительство, Проектной декларацией, общая площадь жилого комплекса составляет 153130,7 кв.м., жилая площадь квартир –88493,9 кв.м., общая площадь подземной автостоянки вместимостью 798 машиномест составляет 25965,2 кв.м.

Ответчик обязался построить 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности, на земельном участке площадью 44 012 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:21 и передать истцу нежилое помещение в жилом доме.

Однако, ответчик обязанностей, возложенных на него законом и договором, не выполнил, в результате чего истец вынужден обратиться за судебной защитой своего права.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно адресст.55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан. А в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей долевой собственности с определением долей.

Также, согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте подтверждено также Определением Верховного суда Российской Федерации от 13.03.2012 г. N 46-В11-34.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав. В том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом доля истца выражается в виде конкретного нежилого помещения. В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию возможно признание права собственности на долю, равную площади нежилого помещения поделенной на общую площадь многоквартирного дома.

При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади нежилого помещения, строительство которого является предметом Договора, а в знаменателе - значение проектной площади объектов, отраженное в разрешении на строительство, то есть 8890/15313070.

В соответствии со ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Признать за фио право собственности на 8890/

/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: адрес, в виде нежилого помещения условным номером 30, этаж 1, секция 20, блок «Ж», общей проектной площадью 88,9 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН прав собственности фио на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы.

Судья В.М.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 августа 2017 г.

Судья В.М.Лапин