Решение от 03.08.2015 по делу № 2-2701/2015 от 22.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2015 года                                                                    город Москва

                Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Я.О.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Г.Т.А к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> был заключен договор об участии в № на приобретение квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом, позиция № по проекту планировки, имеющей следующие проектные характеристики: секция 6, этаж 25, количество комнат 2, площадь 60,97 кв. м., номер на площадке 1. Пунктом 2.1. договора определен общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, который истец перечислила на расчетный счет ответчика Жилищно-строительного кооператива <данные изъяты>

                В настоящее время истец пользуется квартирой, проживает в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

            Истец Г.Т.А в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

            Представитель Истца – Л.О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полном объеме.

                Представитель ответчика ЖСК <данные изъяты> третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования истца о признании права собственности оставила на усмотрение суда.

            Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

        Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

            При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

            Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

            В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

           Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

           В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения им другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственной реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

           Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и иными требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

           Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве и реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство или реконструкцию многоквартирного дома.

            Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

            В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н (Г.Т.А – после заключения брака, на основании свидетельства о заключении брака V-МЮ № от 20.11.2014г.) Г.Т.А и Жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> был заключен договор об участии в ЖСК № на покупку в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом, позиция № по проекту планировки, имеющей следующие проектные характеристики: секция 6, этаж 25, количество комнат 2, площадь 60,97 кв. м., номер на площадке 1 (л.д.8-13, 19).

Пунктом 2.1. договора определен общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, который состоит из вступительного и паевого взноса и составляет 3 978 292,50 (Три миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч двести девяносто два рубля) рубля 50 копеек, исходя из проектной площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК <данные изъяты> и Истцом было подписано дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № п.3. которого был определен окончательный общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства в размере 4 006 350 рублей 00 копеек.

    Во исполнение условий договора истец перечислила на расчетный счет ответчика Жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> денежную сумму в размере 4 006 350 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая (л.д.17, 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором располагается квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора (л.д.25-29).

ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости был передан по акту истцу (л.д.16).

            Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

           Как следует из технического описания жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, - это двухкомнатная квартира, общая площадь составляет 58,50 кв. м., фактическая площадь с летними помещениями составляет 61,40 кв. м. (л.д.23-24).

          Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Г.Т.А свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за него. Учитывая, что ответчик ЖСК <данные изъяты> свои обязательства перед истцом не исполнил, ими не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования Г.Т.А к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,50 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░