Решение по делу № 2-4195/2018 ~ М-3160/2018 от 07.09.2018

Дело №...

Поступило в суд 07 сентября2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звонаревой С. А. к Андрейчуку А. И., Карташовой Е. В., Андрейчук А. С. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Звонарева С. А. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на надлежащих Андрейчук А. И., Карташову Е. В., Андрейчук А. С..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика          Андрейчук А. С. на Андрейчука А. И.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ произвела окончательный расчет за приобретенный за 15 000 рублей у супругов Харловых О. А. и Т. Н. земельный участок, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается расписками.

Земельный участок принадлежал продавцу Харлову О. А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку Харлов О. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Харлова Т. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о наследниках истица не располагает.

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком.

Просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Истец Звонарева С. А. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Трофимович Д. В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил об их удовлетворении.

Ответчик Андрейчук А. И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований пояснил, что Харлова Т. Н. – это его родная сестра, Харлов О. А. – ее муж. Ему известно, что около ДД.ММ.ГГГГ г. сестрой с мужем был продан земельный участок, которых после их смерти в наследственную массу не входил, на него никто не претендовал и не претендует. Андрейчук А. С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти с заявлением о принятии наследства обращался только он, других наследников не имеется.

Ответчик Карташова Е. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела полагает, что исковые требования Звонаревой С. А. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

        В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

        На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

        Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

        Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        В силу п. 2 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

        Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

        В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

        Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. ст. 456 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что земельный участок №... расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность Харлову О. А. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 04.12.1992г., что подтверждается свидетельством №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка правообладателем спорного земельного участка значится Харлов О. А. на основании свидетельства №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Звонаревой С. А. произведен окончательный расчет за проданный земельный участок, что подтверждается соответствующими расписками, из которых следует, что денежные средства были получены Харловой Т. Н..

ДД.ММ.ГГГГ истице Звонаревой С. А. была выдана членская книжка.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. истица владеет и пользуется данным земельным участком, что подтверждается представленной копией членской книжки, содержащей сведения об оплате взносов за земельный участок, а также полисами страхования имущества на строения, расположенные на указанном спорном земельном участке.

Харлов О. А. умер ДД.ММ.ГГГГ

Харлова Т. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

По правилам ст. 1153 ГК РФ, к способам принятия наследства относятся: принятие наследства путем подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершение наследником действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из представленных нотариусом нотариального округа г. Новосибирска Наумовой Я. Ю. сведений следует, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Харлова О. А., обратилась его супруга – Харлова Т. Н.. После смерти Харловой Т. Н. с заявлениями о принятии наследства обратились – Андрейчук А. И., Карташова Е. В., Андрейчук А. С..

Андрейчук А. С. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных нотариусом нотариального округа г. Новосибирска Миняевой Т. Ю. сведений следует, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Андрейчук А. С., обратился - Андрейчук А. И..

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между         Звонаревой С. А. и Харловым О. А., Харловой Т. Н. договора купли – продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который сторонами был исполнен.

При этом суд также принимает во внимание, что с момента фактической передачи спорного имущества, Звонарева С. А. непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет посадки на нем, несет расходы по оплате членских и целевых взносов, однако лишена возможности оформления своих прав на недвижимое имущество ввиду того, переход права собственности на земельный участок не был осуществлен в установленном законом порядке.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом на протяжении более 10-и лет со стороны третьих лиц, в частности Андрейчука А. И., Карташовой Е. В., являющихся наследниками к имуществу    Харловой Т. Н. и Харлова О. А., не заявлялось.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона, суд считает исковые требования Звонаревой С. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Звонаревой С. А. удовлетворить.

Признать за Звонаревой С. А. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                А.С. Пырегова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.