Решение по делу № 2-981/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-981/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Далветшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устименко С.Н. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Устименко С.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что истцу и другим его родственникам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

С разрешения сособственников земельного участка и дома истец, самовольно, не испрашивая разрешения у Администрации ГО г. Уфа на постройку новых помещений, за свой счет возвел помещения к жилому дому, согласно тех. паспорту, Устименко С.Н. - помещения №№12, площадью 26,3 кв.м, и №11, площадью 21,3 кв.м, с литерой «А5».

С целью узаконения самовольно возведенной постройки и выдачи правоустанавливающих документов на нее, истец с заявлением обратился в Администрацию городского округа город Уфа.

Однако ответчиком ему было отказано. Из ответа следует, что Администрация ГО г. Уфа не имеет правовых оснований для оформления правоустанавливающих документов на строения ввиду их возведения без оформления соответствующей разрешительной документации. Объекты, построенные без разрешения на строительство считаются самовольными постройками, узаконение которых возможно в судебном порядке.

Согласно кадастрового паспорта № земельный участок, на котором расположен наш жилой дом, правообладателем участка являлся их отец ФИО2, земля населенных пунктов, вид использования: под жилую индивидуальную застройку. В настоящее время участок приватизирован и принадлежит истцу и другим родственникам на праве общей долевой собственности.

Построенный истцом пристрой к дому не нарушает действующее законодательство и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

В связи с самовольно возведенной постройкой, реконструкцией дома, общая площадь дома истца увеличилась и в настоящее время составляет 139 кв.м., из которых - жилая составляет 89,2 кв.м.

Самовольно возведенные постройки являются частью индивидуального жилого дома, однако самовольно возведенная истцом постройка имеет отдельный выход и с согласия других собственников выделена в натуре.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за истцом Устименко С.Н. , право собственности на самовольно возведенные постройки с литерой А5, помещения №12, площадью 26,3 кв.м, и №11, площадью 21,3 кв.м., расположенные в реконструированном индивидуальном жилом доме, общей площадью 139 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Устименко Е.И. полностью поддержал требования, изложенные в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени месте рассмотрения дела, в суд не явился.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что истцу и Устименко Г.Н., Устименко Е.Ф., Устименко В.Н., ФИО5 на праве долевой собственности, по 1/10 доле каждому, принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

С разрешения сособственников земельного участка и дома истец, самовольно, за свой счет возвел помещения к жилому дому - №№12, площадью 26,3 кв.м, и №11, площадью 21,3 кв.м, с литерой «А5».

С целью узаконения самовольно возведенной постройки и выдачи правоустанавливающих документов на нее, истец с заявлением обратился в Администрацию городского округа город Уфа.

Однако ответчиком ему было отказано. Из ответа следует, что Администрация ГО г. Уфа не имеет правовых оснований для оформления правоустанавливающих документов на строения ввиду их возведения без оформления соответствующей разрешительной документации. Объекты, построенные без разрешения на строительство считаются самовольными постройками, узаконение которых возможно в судебном порядке.

Построенный истцом пристрой к дому не нарушает действующее законодательство и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

В связи с самовольно возведенной постройкой, реконструкцией дома, общая площадь дома истца увеличилась и в настоящее время составляет 139 кв.м., из которых - жилая составляет 89,2 кв.м.

Самовольно возведенные постройки являются частью индивидуального жилого дома, однако самовольно возведенная истцом постройка имеет отдельный выход и с согласия других собственников выделена в натуре.

Согласно техническому заключению технческое состояние основных несущих элементов жилого дома, литеры А1, А3, А4, А5, а2 (фундаменты, несущие стены, внутренние стены, перекрытия) на момент проведения визуально – инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Данные постройки в соответствии со ст.222. ГК РФ является самовольной, так как была возведена без получения необходимых разрешений.

Поскольку гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, то в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений п. 28 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "3ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный им объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлены какие либо нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку постройки размещены в пределах границ земельного участка, соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка; при строительстве соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья людей, суд не находит оснований для отказа Устименко С.Н. в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устименко С.Н. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, удовлетворить.

Признать за истцом Устименко С.Н. , право собственности на самовольно возведенные постройки с литерой А5, помещения №12, площадью 26,3 кв.м, и №11, площадью 21,3 кв.м., расположенные в реконструированном индивидуальном жилом доме, общей площадью 139 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца через Демский районный суд г. Уфы.

Судья: А.В.Салишева