Решение от 09.04.2015 по делу № 2-2994/2015 от 23.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Геворкове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2994\15 по иску Куцкова И.В. к ООО «ТАМРОФ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> (помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, комната № №), расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями договора, заключенного с ООО «Тамроф» № от ДД.ММ.ГГГГ. о совместном финансировании работ по проектированию и строительству жилого комплекса. Предметом договора является приобретение права на нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования в отдельно стоящем здании над въездом в паркинг жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>. Условия договора в части выплаты стоимости нежилого помещения выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, в котором подтверждается, что ответчик выделил и передал Куцкову И.В. в качестве доли от участия в строительстве вышеуказанное нежилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ответчик не предоставил в уполномоченные органы документы для регистрации прав собственности. Учитывая, что все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, пояснила суду, что все необходимые документы переданы в регистрирующий орган, истец не лишен права и возможности зарегистрировать свои права в установленном порядке, факт заключения договора и произведения по нему оплаты в полном объеме не отрицала.

Представители третьих лиц Правительство г.Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещавшихся судом.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № «О реконструкции и развитии территории по адресу: <адрес>».

    ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация) и ООО «Тамроф» (инвестор) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес> жилого комплекса с развитой инфраструктурой общей площадью до <данные изъяты>., в т.ч. предельной общей жилой площадью <данные изъяты>., встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (объект №). В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство объекта № по <адрес>, на территории занимаемой строениями, принадлежащими ООО «Тамроф» на праве собственности по адресам: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., а также по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> путем ликвидации недействующего кинокопировального производства, принадлежащего ООО «Тамроф и осуществление комплексной жилой застройки освободившейся территории.    Дата ввода Объекта № в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 15-18).

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамроф» и Куцковым И.В. был заключен договор №, в соответствии с п.1 которого в дополнение к заключенному между сторонами договору истец принимает дополнительное участие в совместном финансировании и долей инвестора будет являться нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>м., отметка по проекту №, код помещения № (л.д.19-25).

Согласно п.5.2 договора инвестирования, при заключении договора инвестор уплатил заказчику строительства обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.27). Кроме того, в счет исполнения обязательств по договору истцом было оплачено <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рубля по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рубля по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рубля по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по квитанции УК приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании (л.д.28-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамроф» и Куцковым И.В. было подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, по итогам обмеров БТИ, нежилому помещению, указанному в п.1.2. договора соответствует нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>. (помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, комната № №). Таким образом, стороны подтвердили, что площадь нежилого помещения увеличилась на <данные изъяты>., и в связи с указанными изменениями инвестор должен оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д.26).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., истцом была произведена доплате суммы инвестиционного взноса (л.д.41), таким образом истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию, после чего строительный адрес был изменен на почтовый: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют, расчеты между сторонами произведены полностью, данный акт является свидетельством надлежащего исполнения сторонами договора (л.д.42).

Согласно сведениям изложенным в поэтажном плане и экспликации, составленным Мосгор БТИ Профсоюзное спорное нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, комната № № (л.д.89-92)

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на указанное нежилое помещение отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Ст. 12 ГК РФ устанавливает, что защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре либо иным способом.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований Куцкова И.В.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что Куцков И.В. в соответствии с условиями договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, исполнил свои обязательства по инвестированию строительства спорного нежилого помещения, указанный объект введен в эксплуатацию и нежилое помещение фактически передано Куцкову И.В., истцом подписан договор управления ДД.ММ.ГГГГ. и с указанного времени истец несет бремя его содержания.

Доводы ответчика о том, что истец не лишен права и возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности ничем объективно не подтверждены, а наоборот опровергаются материалами дела, в частности отказом Управления Росреестра по Москве в регистрации, и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 3, 12, 131, 218, 219, 309, 310, 131 ГК РФ,

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ 1, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ 1, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ 2, ░░░░░░░ № №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                        ░░░░░░░ ░.░.