Решение от 01.09.2022 по делу № 2-631/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-631/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              01 сентября 2022 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Боровковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дарьина Михаила Игоревича к Лазареву Михаилу Игоревичу, Лазаревой Юлии Николаевне, Лазаревой Ирине Викторовне, действующих в интересах несовершеннолетних Ц.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Дарьин Михаил Игоревич обратился в суд с иском к Лазареву Михаилу Игоревичу, Лазаревой Юлии Николаевне, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ц.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что Дарьин Михаил Игоревич является собственником недвижимого имущества (квартиры) по адресу: <адрес>, этаж 1, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дарьиным М.И. и ПАО «Сбербанк России».

Истец указал, что в соответствии с пунктом 1.5. договора купли-продажи, истцу самому необходимо заниматься снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности на объект.

Также истец указал, что ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с истцом ответчики в указанном жилом помещении не проживают, в связи с чем, прав и обязанностей граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ не приобрели.

Истец просит суд признать Лазарева Михаила Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лазареву Юлию Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ц.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Лазарева Ирина Викторовна – опекун несовершеннолетних Ц.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Дарьин М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить.

Ответчик Лазарев М.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Рассмотрение гражданского дела было назначено с проведением видеоконференцсвязи, о чем в ФКУ ИК-5 ГУФСИН России по Нижегородской области была направлена заявка. Обеспечить участие ответчика Лазарева М.И. в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи не удалось в связи с отсутствием ответа ФКУ ИК-5 на заявку о возможности проведения видеоконференцсвязи, а также отсутствием в суде подключения к интернету.

Ответчик Лазарева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Лазарева И.В. действующая в интересах несовершеннолетних Ц.Е.Д., Л.А.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна в полном объеме, просит их удовлетворить.

Несовершеннолетняя Ц.Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ОМВД России по Володарскому району (Миграционный пункт ОМВД России по Володарскому району с дислокацией в пос.Ильиногорск) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Орган Опеки и попечительства Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в интересах несовершеннолетних, учитывая их имущественные и жилищные права.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Нижегородского ГОСБ к Лазареву Михаилу Юрьевичу, Лазаревой Юлии Николаевне о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему, исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Нижегородского ГОСБ удовлетворены, постановлено: Взыскать солидарно с Лазарева Михаила Юрьевича, Лазаревой Юлии Николаевны в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в размере 584642 руб. 44 коп. Взыскать с Лазарева Михаила Юрьевича, Лазаревой Юлии Николаевны в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с каждого расходы по уплате госпошлины в сумме 6523 руб. 21 коп. Обратить взыскание на залоговое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, принадлежащую ответчикам Лазареву Михаилу Юрьевичу, Лазаревой Юлии Николаевне, установив начальную продажную стоимость залогового имущества – квартиры, согласно залоговой стоимости в размере 850000 руб.

В рамках исполнительного производства заложенное имущество было выставлено на торги, но в ходе торгов реализовано не было, в связи с чем передано взыскателю в счет погашения долга.

ПАО Сбербанк зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Сбербанк (продавец) и Дарьиным Михаилом Игоревичем (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (объект).

Объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Актом о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.5.1 в квартире зарегистрированы следующие лица, которые не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем: Лазарев Михаил Игоревич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лазарева Юлия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ц.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности на объект.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Дарьин Михаил Игоревич является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счета №, выданной ООО «Сейма-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы Лазарев Михаил Игоревич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лазарева Юлия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетние Ц.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Лазарев М.И., Лазарева Ю.Н., несовершеннолетние Ц.Е.Д. и Л.А.М. не проживают в спорном жилом помещении, расходов по содержанию квартиры не несут, коммунальные платежи не оплачивают. Имущества, личных вещей ответчиков в жилом помещении не имеется. Членами семьи истца ответчики не являются.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики Лазарев Михаил Игоревич и Лазарева Юлия Николаевна утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к ПАО Сбербанк, а в последующем право собственности на квартиру перешло к Дарьину М.И.

Согласно статье 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая то, что родители несовершеннолетних Ц.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратили право пользования спорным жилым помещением, в настоящее время место жительства несовершеннолетних определено с опекуном Лазаревой И.В. по адресу проживания опекуна: <адрес>, что подтверждается Постановлениями Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, №, суд приходит к выводу об утрате несовершеннолетними права пользования спорным жилым помещением.

С учетом установленных обстоятельств по делу, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░