Решение по делу № 2-201/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-201/2018                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» марта 2018 года                                  г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсоновой А.В.,

    с участием представителя истца – адвоката Ерёминой О.А., представителя ответчика на основании определения суда адвоката Иванова А.С., представителя ответчика АМО «Город Мирный» Габышевой О.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Рамазана Ибрагим оглы к Администрации муниципального образования «Город Мирный», Видасьевой Марине Васильевне о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Ибрагимов Р.И.-о. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Мирный», Видасьевой М.В., указав, что <дата> года он приобрел у гр. Видасьевой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается собственноручной распиской продавца. Считает, что фактически между ним и Видасьевой М.В. состоялась сделка купли-продажи. Просит суд признать договор купли-продажи заключенным и признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Ерёмина О.А. поддержала доводы, изложенные в иске, просит суд признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного в г.Мирном по адресу: <адрес> и признать на него право собственности за истцом.

Представитель администрации МО «Город Мирный» Габышева О.М., представила суду письменный отзыв на исковое заявление и заключение Управления архитектуры и градостроительства по земельному участку и жилому дому, пояснив, что права городской Администрации не нарушены, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем просит суд вынести законное обоснованное решение на основании представленных материалов по делу.

Представитель Видасьевой М.В. - адвокат Иванов А.С., назначенный определением суда, в суде иск не признал, пояснил, что доказательств передачи денежных средств суду не представлено. Просит в удовлетворении иска отказать

Выслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

<дата> истец приобрел у ответчицы Видасьевой Марины Васильевны жилой дом, расположенный в г.Мирном по адресу: <адрес>, оплатив за него <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленной суду распиской.

Истец с семьёй проживает в указанном доме, зарегистрирован в нём по месту жительства, что подтверждается справкой МРО УФМС России по РС(Я) в Мирнинском районе.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» № от <дата>., требования технических регламентов при строительстве жилого дома не нарушены.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ ст. 432 ГК РФ п. 3, в установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания его незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ).

Стороны сделки друг к другу претензий по поводу условий данного договора и его исполнения не имеют, а доводы представителя ответчика, заявленные в суде, фактически не подтверждены.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ч. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ибрагимова Рамазана Ибрагим оглы - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Ибрагимовым Рамазаном Ибрагим оглы и Видасьевой Мариной Васильевной от <дата>.

Признать за Ибрагимовым Рамазаном Ибрагим оглы право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации за гражданином Ибрагимовым Рамазаном Ибрагим оглы права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд.

    Мотивированная часть решения составлена 02 апреля 2018 года.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я):                     С.А. Воронов