Решение по делу № 2-1146/2024 от 25.07.2024

....RS0....-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 4 сентября 2024г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Б о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, взыскании процентов за пользование займом по день окончательного возврата займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека», истец) обратилось в суд с иском Б (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа .... от .... возврата долга, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью .....

Исковые требования мотивированы тем, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Б был заключен вышеуказанный договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы для жилищного обеспечения военнослужащих.

Иск содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ПАО «ВТБ» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Судебное уведомление, направленное ответчику по адресу: ..., с...., возвращено в адрес суда с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу и истечении срока хранения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63 постановления .... от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

При таких условиях, судебные извещения в адрес ответчика считаются доставленными, в связи с чем, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и Б был заключен договор целевого жилищного займа .... от .... предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы для жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен ответчику: для уплаты части взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 69,6кв.м., по кредитному договору от ..... .... предоставленного ПАО «ВТБ» и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (далее - регистрирующий орган) (вх. .... от .....), именной накопительный счет Б ..... (дата возникновения основания для исключения из реестра .....) без права на использование накоплений.

.... в адрес Ответчика направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого Б обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

10.05.2023г. в адрес ответчика направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности.

Однако обязательства по возврату излишних сумм целевого жилищного займа и пеней, ответчик не выполняет.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

Таким образом, у ответчика как участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» на 05..... рублей-пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 2 и 6 договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 370.

Пунктом 7 договора целевого жилищного займа предусмотрено, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от .... N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Расчет иска, представленный суду ответчиком не оспорен.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

В соответствии с договором ЦЖЗ .... от ....., договорная залоговая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 69,6кв.м., с кадастровым номером 07.....

Ипотека в силу закона(залог) должным образом зарегистрирована УФСГР, кадастра и картографии по КБР от ....

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

При таких условиях, установление начальной продажной стоимости данного имущества в размере ...., т.е. равной залоговой стоимости, суд находит обоснованным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Таким образом, требование ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью расположенной по адресу: КБР, ..., общей площадью 69,6кв.м., с кадастровым номером ...., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере .... и способом реализации имущества- с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 17% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 06.06.2024г. по дату фактического возврата суммы займа, включительно.

Иск в части взыскания недостающих средств за счет личного имущества Б, в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств будет недостаточно, подлежит отклонению, поскольку в соответствии со ст. 98 Федерального закона от .... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разрешение вопросов об обращении взыскания на денежные средства и иное имущество должника в порядке, установленном главой 8 данного Федерального закона является прерогативой судебного пристава – исполнителя на стадии исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Б, 19.07.1989г.рождения о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, удовлетворить частично.

Взыскать с Б, .....рождения в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа .... от ....

Взыскать с Б, ...., начисляемых на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу, начиная с 06.06.2024г. по дату фактического возврата кредита, включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: КБР, ..., общей площадью ...., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере .... и способом реализации имущества- с публичных торгов.

Взыскать с Б, .....рождения в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере .....

В остальной части в иск оставить без удовлетворения за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .....

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин