Решение по делу № 2-24/2015 (2-1566/2014;) от 20.05.2014

Дело № 2-24/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года                                                                    город Мичуринск

Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Меньших А.Н.

при секретаре - Кирилловой В.В.

с участием представителя истца Косыревой Л.Ф.- Наумова В.Е.,

ответчика - представителя Товарищества собственников жилья «Прогресс-3» Семенов О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косыревой Л.Ф. к Товариществу собственников жилья «Прогресс-3» об обязании предоставить на основании договора №178 от 25.06.2008 года участия в долевом строительстве жилого дома- квартиру,

УСТАНОВИЛ:

12.02.2014 года Косырева Л.Ф. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к Товариществу собственников жилья «Прогресс-3»( далее ТСЖ «Прогресс-3») о возложении обязанности предоставить ей на основании договора №178 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск, ул. Липецкое шоссе, д.102б,- жилое помещение, ..., расположенную на втором этаже дома, общей площадью 83,39 кв.м

В судебное заседание Косырева Л.Ф. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует возвращенное в суд уведомление.

В судебном заседании представитель истца Косыревой Л.Ф. Наумов В.Е. требование своей доверительницы поддержал, просит суд его удовлетворить, предоставить ей квартиру №6 в доме № 102б по ул. Липецкое шоссе, в г. Мичуринске Тамбовской области, расположенную на втором этаже дома, общей площадью 83,39 кв.м, мотивируя тем, что 25 июня 2008 года Косырева Л. Ф. заключила с ООО «Ремстрой «Прогресс» договор за ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ..., ул. ..., с целью приобретения двухкомнатной ..., расположенной на втором этаже, общей площадью 83,39 кв.м, в соответствии с Российским законодательством договор прошёл регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в отделе по г. Мичуринску, зарегистрирован 27.06.2008 года. С целью приобретения квартиры она внесла денежные средства, размер которых был предусмотрен договором. Внесение денежных средств подтверждается приходным кассовым ордером. Факт, что Косырева Л.Ф. принимала участие в строительстве названного дома с целью приобретения ..., он полагает, установлен постановлением следователя СЧ СУ при УВД по Тамбовской области от 24.05.2012 года « О прекращении уголовного дела в отношении Косырева Ю.П.»

В судебном заседании представитель ТСЖ «Прогресс-3» Семенов О.В. исковые требования не признал, просит суд в иске Косыревой Л.Ф. отказать, так как собственник квартиры Ненашева Л.В.

В отзыве на исковое заявление ТСЖ «Прогресс-3» просит суд отказать в иске Косыревой Л.Ф. в связи с тем, что они не являются надлежащими ответчиками по данному иску, надлежащий ответчик ООО «Ремстрой «Прогресс», которое брало на себя обязательство по предоставлению квартир лицам, принимавшим участие в долевом строительстве жилого дома, и получало от них денежные средства, истек срок давности обращения в суд за разрешением данного спора, Косырева Л.Ф. участником долевого строительства, членом ТСЖ «Прогресс-3» не была.

В судебное заседание Ненашева Л.В. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований Косыревой Л.Ф.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться различными, предусмотренными законом, способами. Участник гражданских правоотношений вправе выбирать способы защиты своих прав (ст.ст.9,10 ГК РФ).

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 237 ГК РФ допускает изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально- определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если то невозможно установить, тот, кто раньше предъявил иск.

Утверждения Косыревой Л.Ф. и её представителя Наумова В.Е. о том, что истица принимала участие в долевом строительстве дома №102б, расположенного по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, ул.Липецкое шоссе, вносила денежные средства с целью приобретения ... этом доме, что ТСЖ «Прогресс-3» принял на себя обязательство по предоставлению ей квартиры, названной выше, что Ненашева Л.В. добровольно отказалась от квартиры в ТСЖ «Прогресс-3» и получила от Косыревой Л.Ф. внесенные ею за квартиру деньги, суд считает несостоятельными.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.09.2014 года ТСЖ «Прогресс-3» действующее юридическое лицо, создано 17.12.2009 года. Его Учредитель -Косырев Ю.П., муж истицы.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ... от 25.09.2014 года следует, что ООО «Ремстрой «Прогресс» зарегистрировано до 01.07.2002 года. Его деятельность прекращена 28.06.2013 года по решению Арбитражного суда Тамбовской области.

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 23.08.2012 года установлен факт работы Косырева Ю.П. в ООО «Ремстрой «Прогресс»: в должности директора с 01.05.1996 года по 10.01.2010 года, в должности референта директора с 11.01.2010 года по 23.08.2012 года.

28 декабря 2007 года Управлением градостроительства и архитектуры Администрации г. Мичуринска Тамбовской области было выдано ООО «Ремстрой «Прогресс» разрешение № Ry 6827-146 на строительство шестиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу Тамбовская область, г. Мичуринск, Липецкое шоссе, д.102 Б сроком действия до 01.07.2011 года.

Заключен договор аренды земельного участка № 673 от 06.12.2007 года.

ООО «Ремстрой «Прогресс» в период с 2005 года по 2009 год заключил договора долевого участия в строительстве жилья с: Перфильевой М.В. договор № 96 от 26 июня 2008 года, Ушаковым А.В. договор № 206 от 06 июля 2009 года, Мисюревой М.И. договор № 156 от 03 марта 2008 года, Лилак Л.И. договор № 155 от 26 июня 2008 года, Поповым С.Д. договор № 147 от 26 июня 2008 года, Ненашевой Л.В. договор № 72 от 09 августа 2006 года, Костиной Л. Е. договор № 31 от 01 марта 2005 года, Аганиной Е.А. договор № 63 от 26 июня 2008 года, Козловой К.В. договор № 207 от 16 июня 2009 года, Медведевой Л.Д. договор № 2067 от 26 июня 2009 года, Парешиным В.Н. договор № 90 от 26 июня 2008 года, Пискуновой О.Е. договор № 20 от 26 июня 2008 года, Наумовой Е.В. договор № 2 от 26 июня 2008 года, Анциферовой Н.М. договор № 104 от 01 июня 2005 года, Щугоревой Е.В. договор № 108 от 26 июня 2008 года, Савиловым Ю. А. договор № 114 от 26 июня 2008 года, Марковой Ж.А. договор № 180 от 05 августа 2008 года, договор № 1 от 03 июля 2009 года, Каргальцевым А.Н. договор № 106 от 26 июня 2008 года, Мозгалиным И. А. договор № 137 от 26 июня 2008 года, Хорошковым В.А. договор №146 от 26 июня 2008 года, Рубенковым А.Н. договор № 228 от 10 декабря 2009 года, Чувилкиным В. А. договор № 219 от 05 августа 2009 года, Савельевой В.А. договор № 162 от 08 июня 2009 года, Марковой И.С. договор № 223 от 02 сентября 2009 года, Долгошеевым С. Н. договор № 73 от 11 августа 2006 года, Набояном Р.Б. договор № 237 от 24 ноября 2009 года.

Согласно им ООО «Ремстрой «Прогресс» обязался передать участникам долевого строительства в собственность квартиры в доме № 102 «Б» по улице Липецкое шоссе города Мичуринска Тамбовской области, а именно: Перфильевой М.В. квартиру № 1 на втором этаже, Ушакову А.В. квартиру № 2 на втором этаже, Мисюревой М.И. квартиру № 3 на втором этаже, Лилак Л.И. квартиру № 4 на втором этаже, Попову С.Д. квартиру № 5 на втором этаже, Ненашевой Л.В. квартиру № 6 на втором этаже, Костиной Л.Е. квартиру № 7 на третьем этаже, Аганину Е.А. квартиру № 8 на третьем этаже, Козловой К. квартиру № 9 на третьем этаже, Медведевой Л.Д. на третьем этаже квартиру № 10, Парешину В.Н. квартиру № 11 на третьем этаже, Пискуновой О.Е. квартиру № 12 на третьем этаже, Наумовой Е.В. квартиру № 13 на четвертом этаже, Анциферовой Н.М. квартиру № 14 на четвертом этаже, Щугоревой Е.В. квартиру № 15 на четвертом этаже, Савилову Ю.А. квартиру № 16 на четвертом этаже, Марковой Ж.А. квартиру № 17 на пятом этаже, Каргальцеву А.Н. квартиру № 18 на пятом этаже, Мозгалину И. А. квартиру № 19 на пятом этаже, Хорошкову В.А. квартиру № 20 на пятом этаже, Рубенкову А.Н. квартиру № 21 на шестом этаже, Чувилкину В.А. квартиру № 22 на шестом этаже, Савельевой В.А. квартиру № 23 на шестом этаже, Марковой И.С. квартиру № 24 на шестом этаже, Долгошееву С.Н. магазин № 1 на первом этаже, Набояну Р.Б. магазин № 2 на первом этаже.

На дольщиков возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а ООО «Ремстрой «Прогресс», привлекающий денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, принимал на себя функции заказчика строительства с обязательством передать в собственность истцов обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию в виде соответствующей квартиры в строящемся доме по адресу: ... «Б». При этом определена доля каждого участника (истца) в данном объекте. Эта доля определена и обозначена как конкретная квартира определенной площади по определенной цене.

В счет оплаты стоимости приобретаемых квартир, названные выше лица внесли в кассу ответчика различные суммы.

Завершение строительства в договорах определено 31 декабря 2009 года.

Договоры долевого участия в долевом строительстве зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (отдел по г. Мичуринску).

Договора с Парешиным В.Н., Марковой И.С., Долгошеевым С.Н., Ненашевой Л.В., Мозгалиным И.А. не прошли государственной регистрации, так как ООО «Ремстрой «Прогресс» уклонялось от регистрации договоров долевого участия в долевом строительстве, поэтому они не были зарегистрированы по вине Застройщика, поскольку в соответствии с порядком регистрации договоров участия в долевом строительстве регистрация их осуществляется на основании заявления сторон, то есть застройщика и участника долевого строительства.

Договора, не прошедшие государственной регистрации, не признавались незаключенными, не оспаривались Застройщиком, не признавались недействительными.

Парешин В.Н., Ненашева Л.В. полностью и в срок внесли суммы, указанные в договоре долевого участия.

Марковой И.С., Долгошеевым С.Н., Набояном Р.Б., Лилак Л.И., Мозгалиным И.А. не полностью внесены суммы.

Лилак Л.И., Маркова И.С. в соответствии с условиями договора должны были внести денежные средства до 31 декабря 2009 год, Мозгалин И.А - до 01 января 2009 года, срок, до которого должна быть внесена сумма Долгошеевым С.Н., в договоре не определена, свои обязательства по договору Набоян Р.Б. должен был выполнить до 01 июня 2011 года.

Свои обязательства они не исполнили не по своей вине, так как строительные работы были прекращены до наступления указанных выше дат, и Застройщик строительство не осуществлял.

Денежные средства были оплачены руководителю ООО «Ремстрой «Прогресс» Косыреву Ю.П., он их принимал и выдавал квитанции.

ООО «Ремстрой «Прогресс» своих денежных средств в строительство дома не вкладывало.

Срок окончания строительства спорного дома установлен был 31 декабря 2009 года.

Протоколом № 6 от 29.12.2009 года общего собрания учредителей ООО «Ремстрой «Прогресс» было принято решение о согласовании вопроса о передаче незавершенного строительства жилого дома № 102 Б по Липецкому шоссе со степенью готовности 74% на достройку участникам долевого строительства.

Протоколом № 1 от 11 января 2010 года общего собрания руководства и учредителей ООО «Ремстрой «Прогресс» было постановлено приостановить работу по строительству жилого дома.

11.01.2010 года поручением по ООО «Ремстрой «Прогресс» было определено передать строящийся жилой дом участникам долевого строительства - членам ТСЖ «Прогресс-«3 по согласованной цене в объеме фактически выполненных работ и остатков ТМЦ.

Согласно акту приема передачи от 11.01.2010 члены правления ТСЖ «Прогрес-3» приняли от Застройщика ООО «Ремстрой «Прогресс» техническую и финансовую документацию на спорный жилой дом.

Согласно акту приема - передачи от 11.01.2010г. члены правления ТСЖ «Прогресс-3» приняли от Застройщика ООО «Ремстрой «Прогресс» незавершенное строительство спорного жилого дома для достройки.

Производство по делу о признании ООО «Ремстрой «Прогресс» несостоятельным (банкротом) возбуждено 06.08.2010 года.

27.10.2010 года в отношении ООО «Ремстрой «Прогресс» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение до 14.02.2011 года.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.03.2011г. ООО «Ремстрой «Прогресс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Изложенные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются Решением Мичуринского городского суда от 20.10.2011 года, заочным решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 16.05.2012 года( дело №2-1098/2011,№2-738/2012) по гражданскому делу по иску Перфильевой М.В., Ушакова А.В., Мисюревой М.И., Лилак Л.И., Попова С.Д., Ненашевой Л.В., Костиной Л.Е., Аганина Е.А., Козловой К.В., Медведевой Л.Д., Парешина В.Н., Пискуновой О.Е., Наумовой Е.В., Анциферовой Н.М., Щугоревой Е.В., Савилова Ю.А., Марковой Ж.А., Каргальцева А.Н., Мозгалина И.А., Хорошкова В.А., Рубенкова А.Н., Чувилкина В.А., Савельевой В.А., Марковой И.С., Долгошеева С.Н., Набоян Р.Б. к ООО «Ремстрой «Прогресс» о расторжении договоров и признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, и истицей, её представителем не оспариваются.

Решением от 20.10.2011г. договоры долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск, Липецкое шоссе, дом № 102«Б», заключенные Обществом с Ограниченной Ответственностью «Ремстрой «Прогресс» города Мичуринска Тамбовской области с: Перфильевой М.В. ... от 26 июня 2008 года, Ушакова А.В. ... от 06 июля 2009 года, Мисюревой М.И. ... от 03 марта 2008 года, Лилак Л.И. ... от 26 июня 2008 года, Попова С.Д. ... от 26 июня 2008 года, Ненашевой Л.В. ... от 09 августа 2006 года, Костиной Л.Е. ... от 01 марта 2005 года, Аганина Е.А. ... от 26 июня 2008 года, Козловой К.В. ... от 16 июня 2009 года, Медведевой Л.Д. ... от 26 июня 2009 года, Парешиным В.Н. ... от 26 июня 2008 года, Пискуновой О.Е. ... от 26 июня 2008 года, Наумовой Е.В. ... от 26 июня 2008 года, Анциферовой Н.М. ... от 01 июня 2005 года, Щугоревой Е.В. ... от 26 июня 2008 года, Савилова Ю.А. ... от 26 июня 2008 года, Марковой Ж.А. ... от 05 августа 2008 года, ... от 03 июля 2009 года, Каргальцева А.Н. ... от 26 июня 2008 года, Мозгалиным И.А. ... от 26 июня 2008 года, Хорошкова В.А. ... от 26 июня 2008 года, Рубенкова А.Н. ... от 10 декабря 2009 года, Чувилкина В.А. ... от 05 августа 2009 года, Савельевой В.А. ... от 08 июня 2009 года, Марковой И.С. ... от 02 сентября 2009 года, Долгошеева С.Н. ... от 11 августа 2006 года, Набояном Р.Б. ... от 24 ноября 2009 года- расторгнуты.

В этой части решение вступило в законную силу 29.02.2012 года до настоящего времени не изменено и не отменено.

Решением суда от 16.05.2012г. строительный объект( дом №102б по ул. Липецкое шоссе в г. Мичуринске Тамбовской области) передан только в собственность участников долевого строительства указанных выше.

С учетом степени готовности объекта, внесенных каждым денежных средств суд признал право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома со степенью готовности 74%, расположенный по адресу Тамбовская область, городе Мичуринск, улица Липецкое шоссе, дом № 102 «Б» за: Перфильевой М.В. 71/1589 доли, Ушакова А.В. 45/1589 доли, Мисюревой М.И. 51/1589 доли, Лилак Л.И. 23/1589 доли, Попова С.Д. 45/1589 доли, Ненашевой Л.В. 71/1589 доли, Костиной Л.Е. 71/1589 доли, Аганина Е.А. 45/1589 доли, Козловой К.В. 51/1589 доли, Медведевой Л.Д. 51/1589 доли, Парешиным В.Н. 45/1589 доли, Пискуновой О.Е. 71/1589 доли, Наумовой Е.В. 71/1589 доли, Анциферовой Н.М. 97/ 1589доли, Щугоревой Е.В. 97/1589 доли, Савилова Ю.А. 71/1589 доли, Марковой Ж.А. 71/1589 доли, Каргальцева А.Н. 97/1589 доли, Мозгалиным И.А. 68/1589 доли, Хорошкова В.А. 71/1589 доли, Рубенкова А.Н. 71/1589 доли, Чувилкина В.А. 97/1589 доли, Савельевой В.А. 97/1589 доли, Марковой И.С. 36/1589 доли, Долгошеева С.Н. 2/1589 доли, Набояном Р.Б. 3/1589 доли.

При этом суд учитывал, что между ними отсутствуют споры по поводу площади, нумерации и распоряжения квартирами, долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степени готовности объекта, размер внесенных каждым денежных сумм.

Заочное решение в этой части от 16.05.2012 года вступило в законную силу 22.06.2012 года, не изменено и не отменено до настоящего времени.

Истица избрала способ защиты своих прав путем возложения на ТСЖ «Прогресс-3» обязанности передать ей в собственность квартиру №6 в доме №102 б по Липецкому шоссе г. Мичуринска площадью 83,39 кв.м.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ни истица, ни её представитель, ни допрошенные в судебном заседании свидетели Косырев Ю.П., Савельева В.Л. не представили доказательств наличия между ТСЖ «Прогресс-3» г. Мичуринска и истицей договорных отношений, согласно которым ответчик обязан предоставить ей спорную квартиру.

Действительно, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии отдел по г. Мичуринску от 30.01.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор участия в долевом строительстве квартиры №6 на втором этаже общей площадью 83,39 кв.м в доме №102б по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, улица Липецкое шоссе, №178 от 25.06.2008 года. Участник долевого строительства Косырева Л.Ф. Договор заключен с ООО «Ремстрой «Прогресс», который обязался предоставить ей квартиру №6 в названном доме.

Из приходного кассового ордера №238 от 18.06.2008 года следует, что от Косыревой Л.Ф., якобы, ТСЖ «Прогресс» принял инвестиционный взнос на строительство жилого дома №102б по Липецкому шоссе в сумме 1535 608 руб., в том числе вступительный взнос 66897 руб., регистрационный сбор 4000 руб.

Из представленных в суд документов явствует, что между истицей и ООО «Ремстрой «Прогресс» 25.06.2008 заключен договор долевого участи в строительстве жилья, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 27.06.2008, именно с ООО «Ремстрой «Прогресс», при этом данный договор предусматривал передачу квартиры в срок до 31.12.2009. Следовательно, все свои требования Истица может адресовать только ООО «Ремстрой «Прогресс», с которым она находилась в юридических правоотношениях по финансированию строительства жилого дома, но не ТСЖ «Прогресс-3», с которым никаких гражданско- правовых отношений не имелось.

28.06.2013 в отношении ООО «Ремстрой «Прогресс» завершено конкурсное производство и данное юридическое лицо ликвидировано, процедура банкротства была открыта 06.08.2010 г.

Согласно ст. 201.4. 1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Истица Косырева Л.Ф. с требованиями о передаче жилого помещения или денежных средств в период процедуры банкротства ООО «Ремстрой Прогресс» не обращалась.

Не обращалась она и в суд общей юрисдикции о признании за ней право собственности на квартиру и расторжении договора долевого участия.

О том, что была открыта процедура банкротств, что участники долевого строительства обращаются в суд с иском о расторжении договоров долевого участия и признании права собственности на квартиры истица знала и данного факта ни она ни её представитель, ни свидетель Косырев Ю.П. не отрицали, а последний передал Савельевой В.Л. все документы необходимые для обращения в суд общей юрисдикции.

Доводы истицы, её представителя, свидетеля Косырева Ю.П., что Косырева Л.Ф. была лишена такой возможности, поскольку документы были изъяты следственными органами, не могут быть приняты судом во внимание.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Но в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Кроме того, доказательством заключения договора участия в долевом строительстве с ООО «Ремстрой «Прогресс» могла быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Названный выше приходный кассовый ордер не может служить доказательством не только заключения договора участия в долевом строительстве, но и доказательством получения от Косыревой Л.Ф.денежной суммы в указанном размере: приходный кассовый ордер заполнен Косыревым Ю.П., мужем истицы, директором ООО «Ремстрой «Прогресс», подписи лица принявшего денежные средства нет, стоит печать ООО «Ремстрой «Прогресс». Основание принятия денежных средств: договор без номера, без даты. Денежные средства приняты ранее, чем был заключен договор. В качестве юридического лица, принимающего денежные средства указан ТСЖ «Прогресс-3», однако как юридическое лицо оно зарегистрировано только 17.12.2009 года.

Не нашло в суде своего подтверждения и утверждение истца и её представителя о том, что Ненашева Л.В. добровольно отказалась от квартиры №6 в ТСЖ «Прогресс-3» в пользу истца и получила от неё внесенные денежные средства.

Предоставленная истицей светокопия расписки(л.д.35 т.1) о якобы имевшемся обстоятельстве расторжения Ненашевой Л.В. договора о долевом строительстве является недопустимым доказательством (ст. 59 ГПК РФ) поскольку согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме позволяющей установить достоверность документа, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами.

Недопустимость указанной копии документа продиктована не предоставлением Истицей подлинного документа и не сообщения сведений о месте хранения подлинного документа.

В материалах дела есть заявление Ненашевой Л.В. директору ООО «РСП» Косыреву Ю.П., в котором она просит исключить её из ТСЖ, а внесенные ею взносы в сумме 1 450 977 руб. переоформить на Косыреву Л.Ф.( в заявлении подпись Ненашевой Л.Ф. отсутствует).

На листе дела №120 заявление Ненашевой Л.В. от 18.06.2008 года, в котором она просит исключить её из числа участников долевого строительства жилого дома №102б по Липецкому шоссе г. Мичуринска. Внесенные ею взносы в сумме 1702505 руб. засчитать и переоформить на Косыреву Л.Ф.

В материалах гражданского дела два расходных кассовых ордера от 18.05.2006 года за № 239 и за №297.

В расходных кассовых ордерах №239,№297 две записи: одна - написана Косыревым Ю.П., другая Ненашевой Л.В.

Косыревым Ю.П. в расходном кассовом ордере №239 написан следующий текст: «Ненашевой Л.В. внесенные по кВ. №72 от 29.08.2006 года взносы( переоформлены на Косыреву Л.Ф.) Один миллион четыреста пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят семь. Заявление о выбытии из ТСЖ. Директор. Учредитель ТСЖ «Прогресс»-3 Косырев.(подпись) Косырев Ю.П.

Ненашевой Л.В. в этом же ордере написан следующий текст: «Один миллион четыреста пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят семь руб.18.06.2006. ( далее следует подпись Ненашевой Л.В.)

Косыревым Ю.П. в расходном кассовом ордере №297 написан следующий текст: «Ненашевой Л.В. внесенные по кВ. №83 от 01.10.2006 года доплату за пл.д. квартиры и регсбор Восемьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать один Директор ООО «РСП». Учредитель ТСЖ «Прогресс»-3(подпись) Косырев Ю.П..(подпись) Косырев Ю.П.

Ненашевой Л.В. в этом же ордере написан следующий текст: «Восемьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать один рублей Один миллион четыреста пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят семь руб.18.06.2006. ( далее следует подпись Ненашевой Л.В.)

В деле находится приходный кассовый ордер №72 от 29.08.2006 года в котором две записи: одна написана Косыревым Ю.П., другая Ненашевой Л.В.

Косыревым Ю.П. написан следующий текст: «с=14600 S пл=79м2.ТСЖ «Прогресс»-3 72 29.08.06Ненашевой Л.В. вст. И паевой инвестиционный взносы на стр-во жил.дома один миллион четыреста девять тысяч девятьсот семьдесят семь руб.(подпись) Косырев Ю.П. Переоформить на Косыреву Л.Ф.18.06.2008

Ненашевой Л.В. в этом же ордере написан следующий текст: «Вноситель.(далее её подпись)».

Косыревым Ю.П. заполнены следующие документы: приходный кассовый ордер №26 от 29.08.2006 года, квитанция к приходному кассовому ордеру №83 от 01 октября 2006 года, приходный кассовый ордер №83 от 01.10.2006, приходный кассовй ордер №238 от 18.06.2008 года, приходный кассовый ордер №168 от 17.12.09 года, приходный кассовый ордер №274 от 20.12.2009 года, список членов ЖСК в Учредительном договоре №7 от 01.02.2005 года, Замечания на возражения ТСЖ «Прогресс»-3( вх.гр.9008/2014 от 02.10.2014) от имени Косыревой Л.Ф., образец, написанный в судебном заседании 08.10.2014 года под диктовку председательствующего.

О том, кем и какие записи в названных документах были написаны, свидетельствовал в суде Косырев Ю.П.

Согласно Заключению эксперта Автономной некоммерческой организации Тамбовский Центр судебных экспертиз г. Тамбов от 13.02.2015 года № 148/01

Рукописные записи в Заявлении от имени Ненашевой Л.В. об исключении из ТСЖ и переоформлении денежных средств (1 450 977 )18.06.2008г.; Заявлении от имени Ненашевой Л.В. об исключении из 18.06.2008г.; Расходном кассовом ордере №239 от 18.06.2006г.; Расходном кассовом ордере №297 от 18.06.2006г.; Приходном кассовом ордере №72 от 29.08.2006г.; Приходном кассовом ордере №26 от 29.08.2006г.; Приходном кассовом ордере №83 от 01.10.2006г.; Приходном кассовом ордере №238 от 18.06.2008г.; Приходном кассовом ордере №168 от 17.12.2009г.; Приходном кассовом ордере №274 от 20.12.2009г.; Квитанции к приходному кассовому ордеру №83 от 01.10.2006г.; Списке членов ЖСК к учредительному договору №7 от 01.02.2005г.; Замечании на возражения ТСЖ «Прогресс» Косыревой Л.Ф. от 12.08.2014г.; Электрофотографической копии Договора №72 участия в долевом строительстве от 09.08.2006г.; Электрофотографической копии Договора №72 участия в строительстве от 29.08.2006г. выполнены одним лицом;

Исследуемые подписи от имени Ненашевой Л.В. в Заявлении от имени Ненашевой Л.В. об исключении из ТСЖ и переоформлении денежных средств (1 450 977 руб.) от 18.06.2008г.; Расходном кассовом ордере №239 от 18.06.2006г. в строке «Получил подпись»; Расходном кассовом ордере №297 от 18.06.2006г. в строке «Получил подпись»; Приходном кассовом ордере №72 от 29.08.2006г. в строке «Приложение»; Списке членов ЖСК к учредительному догоаору №7 от 01.02.2005 г., в строке под №11 в Электрографической копии Договра №72 участия в долевом строительстве от 09.08.2006 г. в строке «Дольщик», в Электрографической копии Договора №72 участия в долевом строительстве от 29.08.2006 г. в строке «Дольщик» выполнены одним лицом.

Рукописные записи в Заявлении от имени Ненашевой Л.В. об исключении их ТСЖ и переоформлении денежных средств (1 450 977 руб.) от 18.06.2008 г. выполнены одним лицом.

Рукописные записи в Заявлении от имени Ненашевой Л.В. об исключении из ТСЖ и переоформлении денежных средств (1 450977 руб.) от 18.06.2008г.; Заявлении от имени Ненашевой Л.В. об исключении из ТСЖ от 18.06.2008 г., выполнены Косыревым Ю.П., образцы почерка которого представлены в качестве сравнительного материала(лист дела №197)

Рукописные записи в расходном кассовом ордере №239 от 18.06.2006 г; Расходном кассовом ордере №257 от 18.06.2006г выполнены одним лицом-Косыревым Юрием Павловичем, образцы почерка которого представлены в качестве сравнительного материала(лист дела №197)

Исследуемые подписи от имени Ненашевой Л.В. в Заявлении от имени Ненашевой Л.В. об исключении из ТСЖ и переоформлении денежных средств(1450 977) от 18.06.2008г; Расходном кассовом ордере №239 от 18.06.2006г. в строке «Получил подпись»; Расходном кассовом ордере №297 от 18.06.2006г. в строке «Получил подпись»; Приходном кассовом ордере №72 от 29.08.2006г. в строке «Приложение»; Списке членов ЖСК к учредительному договору №7 от 01.02.2005г. в строке под №11, в Электрофотографической копии Договора №72 участия в долевом строительстве от 09.08.2006г. в строке «Дольщик»; в Электрофотографической копии Договора №72 участия в долевом строительстве от 09.08.2006г. в строке «Дольщик»; в Электрографической копии Договора №72 участия в долевом строительстве от 29.08.2006г. в строке «Дольщик» выполнены одним лицом;

Рукописные записи в Заявлении от имени Ненашевой Л.В. об исключении из ТСЖ и переоформлении денежных средств (1 450977 руб) от 18.06.2008г: Заявлении от имени Ненашевой Л.В. об исключении из ТСЖ от 18.06.2008г.; Расходном кассовом ордере №239 от 18.06.2006г.; Расходном кассовом ордере №297 от 18.06.2006г.; Приходном кассовом ордере №72 от 29.08.2006г.; Приходном кассовом ордере №26 от 29.08.2006г.; Приходном кассовом ордере №83 от 01.10.2006г.; Приходном кассовом ордере №238 от 18.06.2008г.; Приходном кассовом ордере №168 от 17.12.2009г.; Приходном кассовом ордере №274 от 20.12.2009г.; Квитанции к приходному кассовому ордеру №83 от 01.10.2006г.; Списке членов ЖСК к учредительному договору №7 от 01.02.2005г.; Замечании на возражения ТСЖ «Прогресс» Косыревой Л.Ф. от 12.08.2014г.; Электрофотографической копии Договора №72 участия в долевом строительстве от 09.08.2006г.; Электрофотографической копии Договора №72 участия в строительстве от 29.08.2006г. выполнены Косыревым Юрием Павловичем, образцы почерка которого представлены в качестве сравнительного материала(лист №197);

Рукописные записи в Замечании на возражения ТСЖ «Прогресс» от имени Косыревой Л.Ф. от 12.08.2014 года выполнены Косыревым Юрием Павловичем, образцы почерка которого представлены в качестве сравнительного материала(лист дела 197)

При выполнении рукописного текста образца почерка Косырева Ю.П., написанного в судебном заседании 08.10.2014 г., исполнителем Косыревым Юрием Павловичем была предпринята попытка изменении почерка.

Приведенные доказательства, опровергают показания свидетеля Косырева Ю.П. и утверждения представителя истца о том, что названные документы заполнялись и писались Ненашевой О.В., а, следовательно, и сам факт отказа Ненашевой Л.В. от квартиры в пользу Косыревой Л.В.

Тот факт, что Ненашева Л.В. не имела намерения отказываться от квартиры №6 в ТСЖ «Прогресс-3» подтверждается тем, что она 03.05.2011 года обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия в строительстве дома и признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, а документы для этой цели для неё через Савельеву В.Л. переданы были Косыревым Ю.П.

До 19.10.2013 года никто из участников в долевом строительстве жилого дома, членов ТСЖ «Прогресс-3» не знали о том, что Косырева Л.Ф.принимала участия в его строительстве и вносила с этой целью свои денежные средства.

Кроме того, поскольку после расторжения договоров долевого участия и признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства было принято решение дом достраивать, Косырев Ю.П. продолжал вносить денежные средства в строительство от Ненашевой В.Л., на имя которой выписывались квитанции.

Суд критически относится к показаниям свидетеля Косырева Ю.П., утверждавшего, что с Ненашевой Л.В. ООО «Ремстрой «Прогресс» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру №12, поскольку представлена только ксерокопия данного договора, а подлинного документа нет, а так же в связи с изложенными и установленными выше обстоятельствами.

Изложенное подтвердила в суде свидетель Савельева В.Л., это подтверждается протоколом №13 внеочередного Общего собрания членов ТСЖ «Прогресс-3», данного факта не отрицает и свидетель Косырев Ю.П.

Истица участия в достройке жилого дома не принимала.

Доказательств, опровергающих изложенное, в суде не установлено, истица, её представитель таких доказательств суду не представили, постановление следователя СЧ СУ при УВД по Тамбовской области от 24.05.2012 года « О прекращении уголовного дела в отношении Косырева Ю.П.» таким доказательством не является.

Принимая во внимание изложенное, что свидетель Косырев Ю.П. - муж истицы, директор ООО «Ремстрой «Прогресс», Учредитель ТСЖ «Прогресс-3», результаты почерковедческой экспертизы, суд критически относится к его показаниям в части утверждения, что с Косыревой Л.Ф. был заключен ООО Ремстрой «Прогресс» договор участия в долевом строительстве жилого дома, и с этой целью она внесла денежные средства, что Ненашева Л.В. отказалась от квартиры №6 в доме 102б в ТСЖ «Прогресс-3», что Косырева Л.Ф. вносила денежные средства и принимала участие в достройке жилого дома.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами(ст.60 ГПК РФ).

Передача денежных средств, получение денежных средств могут быть подтверждены в суде только письменными доказательствами, однако таких доказательств истица и её представитель не представили и пояснили, что такими доказательствами не располагают.

Оснований для удовлетворения требования Косыревой Л.Ф. суд не находит и в удовлетворении иска отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Косыревой Л.Ф. к Товариществу собственников жилья «Прогресс-3» об обязании предоставить на основании договора №178 от 25.06.2008 года участия в долевом строительстве жилого дома- квартиру ... в доме №102б, расположенного по улице Липецкое шоссе в городе Мичуринске Тамбовской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 21 апреля 2015 года.

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2015 года.

Председательствующий судья              -                                        А.Н. Меньших.