Решение по делу № 2-1503/2020 от 12.08.2020

Дело № 2-1503/2020

Уникальный идентификатор дела 37RS0007-01-2020-002727-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Заволжск Ивановской области 18 сентября 2020 г.

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И. Н. Беляковой

при секретаре Н. Е. Кудряшовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в г. Заволжске Заволжского района Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Тихомировой Юлии Владимировны к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, Масловой Людмиле Николаевне, межмуниципальному отделу по г. Кинешма Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Росреестра по Ивановской области, Булочниковой Нине Евгеньевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности,

установил:

Тихомирова Ю. В. обратилась в суд с иском к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, Масловой Людмиле Николаевне, межмуниципальному отделу по г. Кинешма Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Росреестра по Ивановской области, в котором просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в указанном жилом доме проживала ФИО6 до дня своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ Осенью 2004 года истица приобрела спорный жилой дом и земельный участок у дочери ФИО6, передав деньги в сумме 5000 руб. через родственницу последней - Маслову Л. Н. С 2004 года истица с семьёй проживает в этом доме и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется всем домом как своим собственным.

В судебное заседание, состоявшееся 18 сентября 2020 г., истица Тихомирова Ю. В. не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, в ранее состоявшемся судебном заседании истица Тихомирова Ю. В. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, пояснила, что в указанном жилом доме проживает с 2004 г., пользуется земельным участком, с супругом сделали ремонт и построили гараж, с этого же времени в доме прописан её супруг, а также двое младших детей. Сама истица и старший сын прописаны по другому адресу. Когда старший сын поступил в учебное заведение, хотели зарегистрироваться в указанном доме, но получили отказ из-за отсутствия документа, подтверждающего право собственности на этот дом.

Ответчик Маслова Л. Н. в судебном заседании 7 сентября 2020 г. пояснила, что когда Лебедева М. Н. умерла, её дочь Булочникова Н. Е., приходившаяся родственницей ответчице, продала Тихомировой (Лебедевой) Ю. В. жилой дом по предложенной последней цене за 5000 руб., о чём представила в суд расписку, заверенную и.о. главы администрации Есиплевской сельской администрации. Впоследствии представила в суд заявление, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика - администрации Заволжского муниципального района Ивановской области о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованных суду возражениях просил рассмотреть иск Тихомировой Ю. В. без своего участия, указав, что поскольку спорное имущество не являлось и не является муниципальной собственностью, администрация Заволжского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по иску.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Росреестра по Ивановской области - в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что Управление неправомерно привлечено к участию в деле в качестве соответчика, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1000 кв. м по адресу: <адрес> отсутствуют, имеются сведения о наличии на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 37:04:020804:136 общей площадью 32,3 кв. м, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области - о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве просил рассмотреть заявление Тихомировой Ю. В. без своего участия, возражений не представил.

Привлеченная протокольным определением от 7 сентября 2020 г. к участию в деле в качестве соответчика Булочникова Н. Е., надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения искового заявления Тихомировой Ю. В., в судебное заседание не явилась. Телефонограммой просила рассмотреть дело без своего участия. Пояснила, что после смерти её матери попросила близкую родственницу заняться продажей дома, поскольку сама не смогла этого сделать, так как заболела, после продажи дома получила от своей родственницы денежные средства в полном объёме.

При таких обстоятельствах и в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства и учитывая мнение неявившихся, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом площадью 32,3 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № имеют адресный признак: <адрес> (л. д. 13, 14).

Как усматривается из выписок из похозяйственной книги администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района <адрес> вышеуказанные жилой дом и земельный участок с назначением «земли поселений» принадлежали ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, первоначально запись о праве ФИО6 перенесена из похозяйственной книги № 1 (1 января 1991 г. – 31 декабря 1996 г.) Есиплевской сельской администрации, № 55 (л. д. 15, 16).

В выписках из похозяйственной книги администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области вышеуказанные жилой дом и земельный участок значатся принадлежащими Тихомировой Ю. В., первоначально запись о праве Тихомировой Ю. В. перенесена из похозяйственной книги № 1 (1 января 2002 г. – 31 декабря 2007 г.) Есиплевской сельской администрации, № 423 (л. д. 18, 19).

Заволжским районным филиалом Комитета Ивановской области ЗАГС по запросу суда представлены сведения о наличии актовой записи о смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом Заволжского нотариального округа сообщено, что наследником, принявшим наследство по завещанию после умершей ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, является Булочникова Н. Е.

Согласно справок администрации Волжского сельского поселения от 28 мая 2020 г. № 162/2 и № 163/2 ФИО6 <данные изъяты> по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> (л. д. 17), в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы: ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (л. д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Заволжским районным филиалом отдела ЗАГС Ивановской области составлена запись о заключении брака между ФИО7 и Тихомировой Ю. В. (добрачная фамилия Лебедева).

В материалы дела истцом представлены квитанции за 2007 – 2012 гг. об оплате за электроэнергию, карта абонента ФИО7 по оплате потреблённой электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 23-26), справка о расчётах жилищно-коммунальных услуг потребителя ФИО7 по адресу: <адрес> (л. д. 27).

Как установлено в судебном заседании Тихомирова Ю. В. более шестнадцати лет непрерывно и добросовестно владела и пользовалась спорным жилым домом и земельным участком, при этом третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества не предъявлялось.

Таким образом, совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Тихомировой Ю. В. права собственности на жилой дом с кадастровым номером 37:04:020804:136 и земельный участок с кадастровым номером 37:04:020804:6, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку в силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (в данном случае его наследник – ответчик Булочникова Н. Е.), то администрация Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрация Заволжского муниципального района Ивановской области, Маслова Л. Н., межмуниципальный отдел по г. Кинешма Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Росреестра по Ивановской области являются ненадлежащими ответчиками по делу и в требованиях к данным ответчикам надлежит отказать, а исковые требования к Булочниковой Н. Е. - удовлетворить.

На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Тихомировой Юлии Владимировны к Булочниковой Нине Евгеньевне удовлетворить.

Признать за Тихомировой Юлией Владимировной право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тихомировой Юлией Владимировной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В иске Тихомировой Юлии Владимировны к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, Масловой Людмиле Николаевне, межмуниципальному отделу по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Росреестра по Ивановской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И. Н. Белякова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2020 г.