Решение по делу № 2-286/2015 (2-4484/2014;) от 19.12.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

         именем Российской Федерации

20 января 2015 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи        Никитиной С.Н..,

с участием помощника прокурора Туляковой О.А.

при секретаре                 Неймышевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к Пименовой Е.П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Пименовой Е.П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований указало, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству с ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк на КИТ Финанс Капитал (ООО). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру. Согласно справке, в указанной квартире зарегистрирована Пименова Е.П.

В судебное заседание представитель истца ООО КИТ Финанс Капитал не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Пименова Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель 3-го лица УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав помощника прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 04.12.2007г. между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и С.Ю. и С.Г. заключен кредитный договор № 04-1/23265КИ, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на 360 месяцев, в сумме 1 933 600 руб. под 12,50% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков – С.Ю..Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика по указанному кредитному договору является ипотека указанной квартиры в силу закона ч.3 ст.334 ГК РФ, п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), (п. 1.4 кредитного договора).

Решением Советского районного суда <адрес> от 21.01.2010г. с С.Ю., С.Г. в пользу ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» взыскана задолженность по кредитному договору №04-1/23265КИ от 04.12.2007г.. в сумме <данные изъяты> 46 коп. и возврат госпошлины <данные изъяты>. Для удовлетворения требования ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» о взыскании суммы <данные изъяты> обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности С.Ю. и С.Г., установлена начальная продажная цена в размере <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству с ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк на КИТ Финанс Капитал (ООО).

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за КИТ Финанс Капитал (ООО), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 01.10.2014г. (сер. 63-АН №365456).

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 21.11.2014г., в принадлежащей истцу квартире зарегистрирована ответчица Пименова Е.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что собственником квартиры является КИТ Финанс Капитал (ООО), суд считает, что у ответчицы отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, выселении из квартиры и ответчицы и снятии ее с регистрационного учета.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования Пименовой Е.П. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г<адрес>

Выселить Пименову Е.П. из жилого помещения – квартиры по адресу: г.<адрес>

Взыскать с Пименовой Е.П. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.01.2015г.

Судья