Решение по делу № 2-9918/2013 от 23.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Наследниковой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орлова А. Б., Орловой Н. В. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны в будущем обязуются заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения в секции <адрес> (почтовый адрес помещения: <адрес>, <адрес>) и определяют порядок, условия и сроки заключения основного договора купли-продажи. Согласно п. 8 указанного договора, покупатели приобретают право общей совместной собственности на приобретаемое помещение с момента государственной регистрации перехода прав.

В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору, стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения истцами своих обязательств по договору, покупатели перечисляют на расчетный счет продавца денежную сумму в размере <...>.

Истцы оплатили стоимость указанного помещения, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГ истцам был выдан временный ордер на вселение в нежилое помещение.

В настоящее время многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Регистрация права собственности истцов в обычном порядке невозможна в силу того, что соинвесторы не могут подписать акт реализации инвестиционного контракта.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик: представитель ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Представители ОАО «Домостроительный комбинат № 1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «Инвестстройфинанс» был заключен Инвестиционный договор № № предметом которого являлось привлечение инвестора для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Инвестстройфинанс» и Орловыми: А.Б., Н.В. был заключен предварительный договор № №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить нежилое помещение в секции <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, площадью до обмеров БТИ <...> Стоимость данного помещения в соответствии с договором составляет <...>.

Истцы свои обязательства по предварительному договору выполнили, своевременно осуществив оплату суммы финансирования в размере <...>. Данный факт подтверждается платежными поручениями в материалах дела.

В соответствии с п. 8 предварительного договора, покупатели по основному договору приобретают право общей совместной собственности на приобретаемое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Нежилое помещение имеет номер №

ДД.ММ.ГГ истцам был выдан ордер на вселение в нежилое помещение.

Однако они не могут зарегистрировать свое право собственности на спорное помещение по вине ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцы, исполнив свои обязательства по договору, приобрели право на получение спорного помещения в общую совместную собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ними право общей совместной собственности на нежилое помещение № в <адрес> <адрес> <адрес> Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Орловым А. Б., Орловой Н. В. право общей совместной собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: